ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
16 июля 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д., при секретаре Геворкян Г.А., с участием представителя истца ФИО2, помощника прокурора Центрального АО г. Тюмени ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости путем выкупа, установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа по выкупной цене 680 000 руб., прекращении права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, признании права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на указанный объекты недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято распоряжение № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и сроках отселения физических и юридических лиц», согласно которому, многоквартирным дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических и юридических лиц из указанного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии срок отселения изменен до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Изумрудная, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН ответчику принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с отчетом ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 720 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам статьи 233 ГПК РФ по правилам заочного производства.
Представитель прокуратуры в судебном заседании полагал требования иска подлежащими удовлетворению.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени принято распоряжение № 1039 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и сроках отселения физических и юридических лиц», согласно которому, многоквартирным дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических и юридических лиц из указанного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии срок отселения изменен до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Изумрудная, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией горда Тюмени принято распоряжение № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд.
В соответствии с отчётом ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 720 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение ответчиком в Администрацию г.Тюмени не представлено.
Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).
Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащей ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа по выкупной цене 680 000 руб., прекращении права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, признании права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанный объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 (СНИЛС №) о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости путем выкупа - удовлетворить.
Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г. Тюмень у ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа по выкупной цене 680 000 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30.07.2026 г.
Председательствующий судья В.Д. Бажухин