Дело № 2-1323/2025.
УИД: 66RS0037-01-2025-001679-34.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Лесной Свердловской области 02 декабря 2025 года.
Городской суд города Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Боголюбовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плоскаревой Н.А. к Потребительскому Кооперативу «Гаражный кооператив №», Администрации городского округа «Город Лесной» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Плоскарева Н.А. обратилась в суд с иском к Потребительскому Кооперативу «Гаражный кооператив №», Администрации городского округа «Город Лесной» (далее ГО «Город Лесной») о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска Плоскарева Н.А. указала, что она является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В 2008 году гараж был построен за счет собственных средств по договору № на выполнение работ по капитальному строительству индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража подтверждается техническим планом на здание гаража, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (член ассоциации СРО «МСКИ»). Площадь гаража составляет 25,9 м2. Строительство гаража по договору № осуществлял ответчик Потребительский Кооператив «Гаражный кооператив №». По завершении строительства ответчик не подписал и не передал ей акт о приемке-передаче построенного гаража, справку о полной выплате пая, что препятствовало прохождению процедуры государственной регистрации права собственности. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса. Она непрерывно владеет гаражом на протяжении 17 лет, принимает меры по сохранению имущества в надлежащем работоспособном состоянии, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 180 000 рублей. Она предпринимала меры по оформлению прав собственности на гараж, для этого заключала договор на выполнение кадастровых работ, что подтверждается договором подряда на выполнение кадастровых работ № ЛС/120-M от ДД.ММ.ГГГГ и договором подряда № ЛС /89-М от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за право собственности на гараж, общей площадью 25,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).
ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчика Администрация ГО «Город Лесной», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета иска, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее Управления Росреестра по Свердловской области) (л.д. 2-3).
В судебное заседание истец Плоскарева Н.А. и представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали.
Представитель ответчика Потребительского Кооператива «Гаражный кооператив №» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации ГО «Город Лесной» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв.
В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Из отзыва третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области следует, что принятие решения по иску Плоскаревой Н.А. оставляют на усмотрение суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о земельном участке, предоставленном для строительства, а также здании гаража, расположенных по адресу: <адрес>, и о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении указанных объектов – отсутствуют (л.д. 98).
Из отзыва ответчика Администрации ГО «Город Лесной» следует, что в 2006 году предварительно согласовано место расположения гаражного массива № в г. Лесном (под проектирование). Постановлением Главы Администрации ГО «Город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельных участков под гаражами и землями общего пользования кооператива № на кадастровой карте соответствующей территории. Согласно пункту 1.2.7 указанного постановления спроектирован земельный участок под гараж № в боксе № гаражного массива №, площадью 56 кв. м. Согласно спискам председателя Гаражный кооператив №, согласованным Управлением по архитектуре и градостроительству в 2014 году, гараж № предоставлен Плоскаревой Н.А. Постановлением Главы Администрации ГО «Город Лесной» № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому Кооперативу «Гаражный кооператив №» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, кадастровый №, под строительство гаражей. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 25,9 кв. м (5,75 х 4,50 м). Высота гаража истца согласно справки кадастрового инженера ООО «Геометрика» составляет 2,1 м (по внутренним обмерам). Указанный гараж размещен на земельном участке, относящемся к территориальной зоне Т-4 «Зона размещения объектов автомобильного транспорта» по виду разрешенного использования земельных участков 2.1.13 «Размещение гаражей для собственных нужд» (согласно Правилам землепользования и застройки ГО «Город Лесной», утвержденных решением Думы ГО «Город Лесной» № от ДД.ММ.ГГГГ), по которому установлены следующие параметры: максимальное количество этажей – 1; максимальный процент застройки – 70; максимальная площадь гаража для легковых автомобилей на одно машино-место – 36 кв. м; максимальная площадь гаража для грузовых автомобилей на одно машино-место – 60 кв. м; максимальная высота гаража в блоке не более – 4,5 кв. м. Соответственно, гараж № соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки ГО «Город Лесной». Земельный участок, кадастровый №, под гаражом № снят с учета, сведения о нем погашены в ЕГРН в 2015 году. С 2016 года земельный участок под гараж № не образовывался. Соответственно, земельный участок относится к землям общего пользования. Администрация ГО «Город Лесной» уполномочена на распоряжение им. Принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д. 101).
Изучив представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, постановлением Главы Администрации ГО «Город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков под гаражами и землями общего пользования кооператива № на кадастровой карте соответствующей территории» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровой карте соответствующей территории.
Пунктом 1.2 Земельных участков граждан с целевым назначением под гараж (53 участка). Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного строительства – земельный участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Согласно пункту 1.2.7 спроектирован земельный участок, общей площадью 56 кв. м, местоположение земельного участка – <адрес> (л.д. 102).
В соответствии со списками председателя Гаражный кооператив №, согласованными с Управлением по архитектуре и градостроительству в 2014 году, гараж № предоставлен Плоскаревой Н.А. (л.д. 78).
На основании постановления Главы Администрации ГО «Город Лесной» № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому Кооперативу «Гаражный кооператив №» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, кадастровый №, под строительство гаражей.
Из договора подряда № ЛС/89-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Плоскаревой Н.А. и специальным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по <адрес> филиал «БТИ города «Лесного» (далее СОГУП «Областной цент недвижимости» филиал «БТИ города «Лесного») следует, что последний обязуется выполнить комплекс работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>: определить координаты точек на земной поверхности в количестве 4 штук при натурном обследовании земельного участка; подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории; оказать услуги по представлению Заказчика в муниципальном органе архитектуры <адрес> при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (л.д. 68).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № ЛС/89-М от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнителем (СОГУП «Областной цент недвижимости» филиал «БТИ города «Лесного») подготовлена и передана Заказчику (Плоскаревой Н.А.) схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 70-71).
На основании договора № ЛС/120-М подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Плоскаревой Н.А. и СОГУП «Областной цент недвижимости» филиал «БТИ города «Лесного», последний обязуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и передать Заказчику документы; подготовленные в результате выполнения этих работ: подготовить документы для предоставления Заказчиком в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельных участков; составить межевой план земельного участка (л.д. 72-73).
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № ЛС/120-М от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнителем (СОГУП «Областной цент недвижимости» филиал «БТИ города «Лесного») подготовлен и передан Заказчику (Плоскаревой Н.А.) CD диск земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 74-75).
Из договора № подряда на выполнение работ по капитальному строительству индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Плоскаревой Н.А. и Потребительским Кооперативом «Гаражный кооператив №», следует, что последний обязуется произвести капитальное строительство капитального гаража в соответствии с СНиП (л.д. 76-78).
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 25,9 кв. м (5,75 х 4,50 м); высота гаража согласно справки кадастрового инженера ООО «Геометрика» составляет 2,1 м (по внутренним обмерам), гараж расположен по адресу: <адрес> (л.д. 10-20).
Из отчета об оценке № «Об определении рыночной стоимости гаража, без учета стоимости земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость здания, гаража, площадью 25,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 180 000 рублей (л.д. 21-63).
Указанный гараж размещен на земельном участке, относящемся к территориальной зоне Т-4 «Зона размещения объектов автомобильного транспорта» по виду разрешенного использования земельных участков 2.1.13 «Размещение гаражей для собственных нужд» (согласно Правилам землепользования и застройки ГО «Город Лесной», утвержденных решением Думы ГО «Город Лесной» № от ДД.ММ.ГГГГ), по которому установлены следующие параметры:
Максимальное количество этажей – 1;
Максимальный процент застройки – 70;
Максимальная площадь гаража для легковых автомобилей на одно машино-место – 36 кв. м;
Максимальная площадь гаража для грузовых автомобилей на одно машино-место – 60 кв. м;
Максимальная высота гаража в блоке не более – 4,5 кв. м.
Соответственно, гараж № соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки ГО «Город Лесной».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Плоскарева Н.А. владеет гаражом, площадью 25,9 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-195277871, земельный участок, кадастровый №, под гаражом № снят с учета, сведения о нем погашены в ЕГРН в 2015 году (л.д. 66-67).
В судебном заседании установлено, что с 2016 года земельный участок под гараж № не образовывался. Соответственно, земельный участок относится к землям общего пользования.
Как указано истцом в иске, Плоскарева Н.А. владеет гаражом с момента его постройки непрерывно, добросовестно, иных лиц, имеющих право притязания на спорный объект не имеется, что следует из отзыва третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, в котором указано, что право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.
Согласно положениям п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, построен на земельном участке с разрешенным видом пользования, право собственности истца не оспаривалось и не оспаривается собственником земельного участка, ответчиками и третьими лицами по делу, сведения о наличии зарегистрированных прав за иными лицами, а также ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют, иного способа восстановить права истца не имеется, в связи с чем суд полагает исковое заявление Плоскаревой Н.А. к Потребительскому Кооперативу «Гаражный кооператив №», Администрации ГО «Город Лесной» о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Плоскаревой Н.А. к Потребительскому Кооперативу «Гаражный кооператив №», Администрации городского округа «Город Лесной» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Плоскаревой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж, площадью 25,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025.
Судья Новикова Т.Л.