РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года город Лесной Свердловской области
Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Рождественская М.А., при секретаре Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Дятлову А.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФКГУ «Росвоенипотека») обратилось в городской суд **** с иском к Дятлову А.А., третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО Сбербанк о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что для реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»). На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона **** между ФГКУ «Росвоенипотека» и Дятловым А.А. был заключен договор целевого жилищного займа **** предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Дятлова А.А. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от **** ****, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: ****, общей площадью жилого помещения 61,4 кв.м, состоящего из 3-х комнат, расположенного на 6-м этаже, кадастровый ****, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 908 686,90 руб.; на погашение обязательств перед ПАО Сбербанк по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** **** (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у ПАО Сбербанк с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке). Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии **** за номером регистрации 66-66/034-66/034/300/2016-5170/1. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ****. Согласно пунктам 75 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. **** от ****), именной накопительный счет Дятлова А.А. закрыт **** с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ****) без права на использование накоплений (с начислением процентов). Ввиду досрочного увольнения Дятлова А.А. с военной службы (****) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику **** был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Дятлов А.А. в настоящее время не производит более 6 месяцев. По состоянию на **** задолженность Дятлова А.А. составляет 3 916 005,77 руб., в том числе: 3 261 304,64 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 599 682,83 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – **** по ****; 55 018,30 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с **** по ****. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ от 20.07.2016 **** договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, составляет 2 808 686,90 руб. Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, это является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от **** ****. **** в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до **** ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности. Просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа от **** ****, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с Дятловым А.А. с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Дятлова А.А. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 916 005,77 руб., в том числе: 3 261 304,64 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 599 682,83 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы – **** по ****; 55 018,30 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с **** по ****; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с **** по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 8 Договора ЦЖЗ); взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый (или условный) ****, принадлежащую на праве собственности Дятлову А.А., установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно договорной в размере 2 808 686,90 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, по заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Дятлов А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела ****, свою позицию по исковым требованиям не выразил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в его отсутствие либо об обеспечении своего участия в судебном заседании посредством видеоконференц-связи не направлял.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, правовой позиции по заявленным требованиям не высказали.
Кроме того, лица, участвующие в деле извещены о времени и месте рассмотрения дела, путем публичного размещения информации на официальном сайте городского суда **** в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru.
В связи с чем, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 15 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от **** № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от **** № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от **** № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от **** **** «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от **** **** «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которые выступают по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).
В соответствии с п. 1 ст. 4 названного Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа (пп. 2 ст. 4 ФЗ).
На основании ст. 14 указанного закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.
Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** **** «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Дятлов А.А., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Дятловым А.А., как военнослужащим по контракту, **** был заключен договор целевого жилищного займа **** предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 29-30).
Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 908 686,90 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность Дятлова А.А. помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору **** от ****, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: ****, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 61,4 кв. м, договорной стоимостью 2 808 686,90 руб.
Квартира, приобретенная Дятловым А.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **** № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора (ПАО Сбербанк и у Российской Федерации (ФГКУ «Росвоенипотека»), с даты государственной регистрации договора.
Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** **** за номером регистрации 66-66/034-66/034/300/2016-5170/1. Право собственности Дятлова А.А. на квартиру, расположенную по адресу: ****, подтверждается выпиской из ЕРГН от ****. (л.д. 31-32).
Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»).
Материалами дела установлено, что в соответствии с п. 6 договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов (л.д. 29).
Согласно абз. 2 п. 8 договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы (л.д. 30).
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от **** **** регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** **** от **** N 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.
Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.
В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.
В соответствии с п. 16 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 **** на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.
Согласно п. 16 указанных Правил, в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.
В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** за ****, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от **** № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.
Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).
По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).
Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.
На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от **** взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.
**** Дятлов А.А. досрочно уволен с военной службы.
Как следует из материалов дела, именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Дятлова А.А. закрыт **** на основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ****. На дату закрытия ИНС у Дятлова А.А. образовалась задолженность в сумме 3 261 304,64 руб., перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от **** № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д.13).
В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у Дятлова А.А. возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика **** истцом ФГКУ «Росвоенипотека» был направлен расчет задолженности по целевому жилищному займу, график возврата задолженности по договору от **** **** и информационное письмо (л.д. 33-39).
Пунктом 8 договора целевого жилищного займа **** предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ч.1 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 30).
Доказательств наличия у Дятлова А.А. оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счет участника, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», суду не представлено.
Таким образом, ввиду досрочного увольнения Дятлова А.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.
На основании п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика или отсутствия платежей, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.
Установлено, что погашение задолженности согласно графику Дятлов А.А. не производит более 6-ти месяцев, дата начала платежей по графику ****, на **** сумма задолженности по платежам составляет 473 361,48 руб., по пени 55 018,30 руб. (л.д.12)
Размер задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на **** составляет 3 916 005,77 руб. в том числе: 3 261 304,64 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 599 682,83 руб. — сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы – 6**** по ****; 55 018,30 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с **** по **** (л.д. 11).
Размер задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, проверен судом и является верным, ответчиком данный расчет не оспорен и другого расчета задолженности стороной ответчика суду не представлено.
Что касается требований о взыскании с Дятлова А.А. процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%, начисленных на сумму задолженности по день окончательного возврата займа включительно, суд приходит к следующему:
в абзаце третьем п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации **** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации **** от **** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в части касаемо взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами определено, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты. Этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок;
в абзаце 4 этого же пункта Постановления определен порядок оформления судебного решения по данному вопросу, который предусматривает, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.
Пункт **** Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** **** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» отмечено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФГКУ «Росвоенипотека» и взыскивает с Дятлова А.А. проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с **** по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.
В связи с увольнением Дятлова А.А. с военной службы и прекращением перечислений ФГКУ «Росвоенипотека» платежей банку для погашения ипотечного кредита, задолженность по кредиту ответчик обязан погашать самостоятельно, если таковая имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от **** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона от **** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от **** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 61,4 кв. м, расположенную по адресу: ****, кадастровый ****, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 808 686,90 руб..
Поскольку жилое помещение находится в залоге одновременно у ПАО Сбербанк и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», следовательно, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.
В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец просит расторгнуть договор целевого жилищного займа **** от ****, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Дятловым А.А., с даты вступления решения суда в законную силу, в связи с исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
В ходе рассмотрения дела установлено, что **** Дятлов А.А. досрочно уволился с военной службы. Именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Дятлова А.А. закрыт **** на основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ****.
Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора целевого жилищного займа **** от ****, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и Дятловым А.А., с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом того, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии с абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с Дятлова А.А. необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 71 412 рублей (51 412 руб. по материальным требованиям и 20 000 руб. – по требованиям нематериального характера): 45 000 рублей + 0,7% х (3 916 005,77 руб. – 3 000 000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Дятлову А.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть договор целевого жилищного займа **** от ****, заключенный между Федеральным государственным казенного учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и Дятловым А.А., с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Дятлова А.А. (01:3709 329798) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ИНН 7704602614) задолженность по договору целевого жилищного займа **** от **** по состоянию на **** в размере 3 916 005,77 руб., в том числе: 3 261 304,64 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 599 682,83 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – **** по ****; 55 018,30 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с **** по ****.
Взыскать с Дятлова А.А. (01:3709 329798) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека») (ИНН 7704602614) проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с **** по день вступления в законную силу решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 61,4 кв. м, расположенную по адресу: ****, кадастровый ****, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 808 686,90 рублей, с соблюдением права преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества за ПАО Сбербанк.
Взыскать с Дятлова А.А. (01:3709 329798) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 71 412 руб.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд ****.
Судья: подпись:
Копия верна: судья Рождественская М.А.