Заочное Решение
гор. Лесной Свердловской области 12 февраля 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» к Б.Ю.Н., Б.И.Н. и К.С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплутационная компания» (далее ООО «РЭК», истец) обратилось в городской суд *** с иском к Б.Ю.Н., Б.И.Н. и К.С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании иска указало, что ООО «РЭК» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, действует на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.1 Договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Между ООО «РЭК» и Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (МБУ «РКЦ») заключен договор по ведению первичной бухгалтерской отчетности, начислению, сбору и учету средств за жилищно-коммунальные услуги.
Б.Ю.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости *** от *** Совместно с собственником по указанному адресу зарегистрированы и проживают: Б.И.Н., К.С.В. и несовершеннолетний Ь.З.Ю. (*** р.), которые являются членами семьи собственника, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняют не в полном объеме, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ» с октября 2022 г. по октябрь 2024 г. (включительно) по указанному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 138 728 руб. 63 коп., которую истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков.
В дальнейшем истец увеличил исковые требования и просил также взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени в сумме 58 297 руб. 43 коп. за несвоевременную оплату ЖКУ. Судом не приняты к производству увеличенные исковые требования поскольку не оплачены истцом государственной пошлины.
В последнем уточнении (л.д.159) истец просил взыскать в свою пользу:
солидарно с ответчиков Б.И.Н., Б.Ю.Н., К.С.В. задолженность за коммунальные услуги за период с октября 2022 г. по октябрь 2024 г. (включительно) в размере 32 636,30 руб.;
с ответчика Б.Ю.Н. задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, отопление) за период с октября 2022 г. по октябрь 2024 г. (включительно) в размере 50 907,51 руб.;
солидарно с ответчиков Б.И.Н., Б.Ю.Н., К.С.В. пени за период с октября 2022 г. по октябрь 2024 г. (включительно) в размере 60 071,74 руб. (увеличенные исковые требования не приняты судом к производству);
солидарно судебные издержки (оплата госпошлины за подачу первоначального иска и почтовые расходы).
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание не явились и ответчики Б.Ю.Н., Б.И.Н. К.С.В., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом заказной почтой по месту регистрации/проживания (***), в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда *** ФИО1 ***, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. Направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Б.Ю.Н. адвокат С.К.Н. также в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (телефонограмма от ***).
Представитель третьего лица - МБУ «РЦК» в суд не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: ***, с 2018 года находится в собственности Б.Ю.Н..
Согласно справки *** от *** в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Б.Ю.Н. (с ***), Б.И.Н. (с ***), К.С.В. (с ***) и несовершеннолетний Ь.З.Ю., 2010 г.р., (с ***) (л.д.9).
Многоквартирный *** в *** находится в управлении ООО «РЭК».
По данному жилому помещению открыт лицевой счет, производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг.
Начисления за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу производятся согласно установленным индивидуальным приборам учета (ХВС, ГВС, электроэнергии).
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник жилого помещения и члены его семьи оплату за содержание жилья и ЖКУ не производят.
Согласно представленным истцом выписке из лицевого счета, расчету долга, квитанциям у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2022 по октябрь 2024 в размере 83 543 руб. 81 коп., в том числе за ЖКУ – 32 656 руб. 30 коп., 50 907 руб. 51 коп. – содержание жилья, услуга отопление.
Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил ***, действующим нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, утверждённым РЭК ФИО1 ***, а также периодам образования просроченной задолженности.
Как усматривается из лицевого счета по адресу: ***, плата за месяц по данному жилому помещению состоит из следующих позиций: техобслуживание, вывоз мусора, холодное водоснабжение (счетчик), электроэнергия (счетчик), водоотведение (счетчик), ХВ для ГВ (счетчик), электроэнергия освещение (МОП), отопление, тепловая энергия на подогрев (счетчики), ОДН (общедомовые нужды), ХВС (холодное водоснабжение), ОДН ГВС, ОДН тепловая энергия на подогрев, ОДН водоотведение, дератизация и дезинсекция, то есть плата за месяц по занимаемому ответчиками жилому помещению включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание жилого помещения.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Являясь собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, Б.Ю.Н. обязан нести расходы по содержанию общего имущества с момента возникновения права собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения, отопление.
В спорный период в жилом помещении в качестве членов семьи собственника зарегистрированы и проживают Б.И.Н. и К.С.В., которые в силу ст. ст. 30, 31, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, несут ответственность по оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от последних такой оплаты.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь данными разъяснениями, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «РЭК» к ответчикам о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению:
с Б.Ю.Н. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения, и отоплению за период с *** по *** в размере 32 636 руб. 30 коп.; с Б.Ю.Н., Б.И.Н. и К.С.В. в солидарном порядке 50 907 руб. 51 коп. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по ***.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., а также почтовые расходы в сумме 228 руб. (л.д.6), с каждого по 1 409 руб. 00 коп. (с Б.Ю.Н. – 1 410 руб. 00 коп.)
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, положения подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливают общее правило, согласно которому в случае уменьшения исковых требований, суд возвращает истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины.
При обращении в суд истец оплатил госпошлину в сумме 5 162 руб., что подтверждается платежными поручениям. Таким образом, сумма подлежащей возврату госпошлины составит 1 162 руб. (5 162 – 4000 (госпошлина при измененных исковых требованиях).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд решил:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» к Б.Ю.Н., Б.И.Н. и К.С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Б.Ю.Н. (дата рождения *** г.р., место рождения г.ФИО1 ***, паспорт серии *** ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН 6681000496, ОГРН 1126681000490) сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения, отопление за период с *** по *** в размере 32 636 (Тридцать две тысячи шестьсот тридцать шесть ) рублей 30 (Тридцать) копеек.
Взыскать в солидарном порядке с Б.Ю.Н. (дата рождения *** г.р., место рождения г.ФИО1 ***, паспорт серии 6516 ***), Б.И.Н. (*** г.р., место рождения г.ФИО1 ***, паспорт серии 6518 ***) и К.С.В. (*** г.р., место рождения г.ФИО1 ***, паспорт серии 6512 ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН 6681000496, ОГРН 1126681000490) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 50 907 (Пятьдесят тысяч девятьсот семь) рублей 51 (Пятьдесят одну) копейку.
Взыскать с Б.Ю.Н. (дата рождения *** г.р., место рождения г.ФИО1 ***, паспорт серии 6516 ***), Б.И.Н. (*** г.р., место рождения г.ФИО1 ***, паспорт серии 6518 ***) и К.С.В. (*** г.р., место рождения г.ФИО1 ***, паспорт серии 6512 ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплутационная компания» (ИНН 6681000496, ОГРН 1126681000490) судебные расходы в сумме 4 228 (Четыре тысячи двести двадцать восемь) рублей, с каждого по 1 409 руб. 00 коп., (с Б.Ю.Н. – 1 410 руб. 00 коп.)
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН 6681000496, ОГРН 1126681000490) государственную пошлину в размере 1 162 (Одна тысяча сто шестьдесят два) рубля.
В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Председательствующий Т.В.Саркисян