РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
***** 13 января 2026 года
Городской суд ***** в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» к Лобановой Н.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (далее - ООО «УЖК Территория-Запад») обратился в Академический районный суд ***** с иском к Лобановой Н.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав в обоснование требований, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: ***** от *****, истец оказывает собственникам помещений коммунальные услуги на общедомовые нужды, поставку отопления, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Ответчик Лобанова Н.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *****. Ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, размер задолженности с ***** по ***** составляет 68 887,30 руб., сумма пени с ***** по ***** - 19 389,98 руб. Задолженность за более ранний период была взыскана на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка **** Верх-Исетского судебного района ***** ****. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ***** от ***** принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбрана ООО «УЖК Территория-Запад», истцом был открыт специальный счет. Ответчик Лобанова Н.Г. не выполняет обязательства по внесению платы на капитальный ремонт, ввиду чего образовалась задолженность с ***** по ***** в размере 17 960,28 руб., размер пени составил 2 385,81 руб. В досудебном порядке разрешить спор не удалось, в связи с чем, истец воспользовался своим правом на судебную защиту. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения по адресу: ***** коммунальные услуги в размере 67 887 руб. 30 коп. с ***** по *****; задолженность по пени с ***** по ***** в размере 19 389 руб. 98 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности; задолженность по взносам на капитальный ремонт с ***** по ***** в размере 17 960 руб. 28 коп.; пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт с ***** по ***** в размере 2 385 руб. 81 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 229 руб. 00 коп.; почтовые расходы в размере 318 руб. 04 коп.
Определением Академического районного суда ***** от ***** настоящее гражданское дело передано по подсудности в городской суд *****.
***** дело поступило в городской суд *****, ***** принято к производству суда.
Представитель истца ООО «УЖК Территория-Запад» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.9)
Ответчик Лобанова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, путем вручения заказного письма с уведомлением ***** по месту регистрации, а также путем направления заказной корреспонденции по иному известному адресу (*****15).
Кроме того, стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства путем размещения соответствующей информации на официальном сайте городского суда ***** lesnoy.svd.sudrf.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В связи с чем, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные сторонами доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации **** от ***** плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что ООО «УЖК Территория-Запад» является управляющей компанией многоквартирного ***** в *****, оказывает услуги потребителям, проживающим в многоквартирном доме: коммунальные услуги на общедомовые нужды, поставку отопления, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениями о характеристиках объекта недвижимости, свидетельством о гос. регистрации права, ответчик Лобанова Н.Г. является собственником жилого помещения – *****, площадью 41,7 кв. м, этаж 4, кадастровый 66:41:0306129:91, расположенной по адресу: ***** (л.д.13-14,50).
По данному жилому помещению открыт лицевой счет, производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг (л.д.15-17).
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в результате чего, задолженность по л/с **** с ***** по ***** по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: *****, составляет 67 887 руб. 30 коп., пени с ***** по ***** по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 19 389 руб. 98 коп, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности (л.д.15, л.д.26).
Задолженность за более ранний период была взыскана с ответчика на основании судебного приказа **** от *****, вынесенного мировым судьей судебного участка **** Верх-Исетского судебного района ***** (л.д.25).
На основании протокола общего собрания собственников помещений от ***** собственниками МКД принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцем которого является ООО «УЖК Территория-Запад». (л.д.28)
Обязательства по внесению платы за капитальный ремонт ответчиком также не исполняются, задолженность по данной услуге с ***** по ***** составляет 17 960,28 руб., пени с ***** по 01.09.2025– 2385,81 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.33-34).
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ***** **** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, у ответчика Лобановой Н.Г., как у собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *****, возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.
Истец просит взыскать в их пользу с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67 887 руб. 30 коп. с ***** по *****; задолженность по пени с ***** по ***** в размере 19 389 руб. 98 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности; задолженность по взносам на капитальный ремонт с ***** по ***** в размере 17 960 руб. 28 коп.; пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт с ***** по ***** в размере 2 385 руб. 81 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности.
Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал задолженность по ЖКХ и пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, представив подробный расчет.
Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сведения об уплате задолженности ЖКХ за спорный период материалы дела не содержат.
В связи с чем, взысканию с ответчика Лобановой Н.Г. в пользу истца ООО «УЖК Территория-Запад» подлежит задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за указанный спорный период, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты задолженности.
Оснований, для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 229 руб., почтовые расходы в размере 318,04 руб., что подтверждается платежным поручением **** от *****, квитанцией (л.д.6, 39).
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме 4 229 руб. и почтовые расходы 318,04 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. подтверждается материалами дела (платежным поручением **** от *****), договор об оказании юридических услуг от ***** (л.д.37-38).
Учитывая, что истцом представлены доказательства несения расходов по оплате юридических услуг в рамках данного гражданского дела, принимая во внимание объём выполненных услуг по договору от ***** (п.1.1-составление иска), отсутствие Акта выполненных услуг по данному договору, рассмотрение дела без участия сторон, требования разумности и справедливости, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ООО «УЖК «Территория-Запад» удовлетворить частично.
Взыскать с Лобановой Н.Г. (СНИЛС:134-781-799 94) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН 6679041135) задолженность:
- по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 67 887 руб. 30 коп. с ***** по *****; пени с ***** по ***** в размере 19 389 руб. 98 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности;
- по взносам на капитальный ремонт с ***** по ***** в размере 17 960 руб. 28 коп., пени с ***** по ***** на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 2 385 руб. 81 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности;
- расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп.;
- расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 229 руб. 00 коп.;
- почтовые расходы в размере 318 руб. 04 коп.
В остальной части требований ООО «УЖК «Территория-Запад» отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд *****.
Судья: подпись:
Копия верна: судья М.А. Рождественская