ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 января 2026 года город Лесной Свердловской области
Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.С.А. к Администрации городского округа «***» о признании права собственности на объект недвижимости установил:
Истец И.С.А. обратился в городской суд *** с исковым заявлением к Администрации городского округа «***» о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от *** И.С.А. приобрел у Администрации городского округа «***» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадью 426 кв. м, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, расположено на земельном участке с кадастровым ***, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под автомойку ангарного типа, площадь - 3340 кв. м.
Земельный участок с кадастровым ***, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, общей площадью 3340 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - под автомойку ангарного типа, под объектом незавершенного строительства предоставлен И.С.А. на основании договора аренды земельного участка ***к от ***.
Ранее на строительство автомойки было выдано разрешение на строительство № RU66316000-126/14 от *** автомойки, расположенной по адресу: *** общим сроком до ***.
Постановлением главы администрации городского округа «***» *** от *** утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 66:54:0105002:609. Истцу выдали градостроительный план земельного участка № RU66316000-194 от ***.
В соответствии с Техническим планом объекта незавершенного строительства от ***, здание 1 этажное, нежилое, установлены координаты здания, степень готовности - 34%.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ***, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, площадью 3340 кв. м, с кадастровым номером: *** по адресу: ***, городской округ «***», ***, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под автомойку ангарного типа.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведений о характеристиках объекта недвижимости от ***, объект незавершенного строительства кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, имеет следующие характеристики, площадь 426 кв. м, степень готовности объекта: 34%, проектируемое назначение: отсутствует, принадлежит на праве собственности ООО «Алмаз» на основании: разрешения на строительства № RU66316000-126/14 от ***, договора аренды земельного участка***к от ***, о чем в ЕГРН 14.03.2017г. сделана запись регистрации ***.
Согласно экспертному заключению № Т0-09-2025-02 от *** по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, ***, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительное кадастровое бюро», членом СРО «УПЗС», регистрационный номер № И***1636, дано техническое заключение о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: ***:
Обследуемое нежилое здание в полном объеме соответствует проекту шифр 9-303- АС, строительные работы по нежилому зданию окончены в полном объеме, нежилое здание пригодно к использованию по назначению при наличии проведения ремонтных работ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания нормативное, дефекты влияющие на эксплуатацию здания - отсутствуют. Имеются мелкие дефекты отделки помещений, собственник может провести текущий ремонт помещений по своему усмотрению.
Истцом выполнено присоединение к электрическим сетям ООО «РЭК», с которым заключено агентское соглашение на потребление электрической энергии.
Отопление у здания автономное, водоснабжение от подземного источника, водоотведение посредством колодца-выгреба.
Уведомлением *** от *** Истцу отказано в продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: *** земельный участок уже предоставлялся в аренду.
Письмом *** от *** Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания с кадастровым номером: *** поскольку срок договора аренды земельного участка истек
Истец просит признать за ним право собственности на объект - нежилое здание, общей площадью 426 кв.м., одноэтажное, 2025 года завершения строительством, расположенное по адресу: ***, городской округ «***», ***, кадастровый ***.
Рассмотрение дела было назначено на ***.
*** судебное заседание отложено на *** в связи с неявкой в судебное заседание истца, при наличии сведений о надлежащем извещении.
*** в судебное заседание истец не явился, при наличии сведений о надлежащем извещении.
В соответствии с абз. 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск И.С.А. подлежит оставлению без рассмотрения.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения
Руководствуясь ст.222 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд определил:
исковое заявление И.С.А. к Администрации городского округа «***» о признании права собственности на объект недвижимости - оставить без рассмотрения.
Возвратить И.С.А. (*** г.р., паспорт серии 6523 ***) госпошлину в размере 119 451 руб. 13 коп., уплаченную по чеку от *** (13:38:07 МСК).
Настоящее определение является основанием для обращения И.С.А. в налоговый орган с заявлением для возврата уплаченной госпошлины.
Разъяснить И.С.А. возможность отмены судом по ходатайству истца или ответчика своего определения об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Настоящее определения в части оставления иска без рассмотрения самостоятельному обжалованию не подлежит.
На определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения с подачей жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Судья Т.В.Саркисян