РЕШЕНИЕ
*** «28» мая 2026 года
Городской суд *** в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Л.Н., Ч.В.М. к Администрации городского округа «***» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии установил:
Истцы обратились с исковым заявлением в городской суд *** к Администрации ГО «***» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: *** «***», ***, второй этаж многоквартирного дома, общей площадью 58,1 м2, кадастровый ***. В обосновании иска, истцы указали, что истцами выполнен и согласован проект перепланировки шифр 004- 17-АС. Проект согласован в Управлении по Архитектуре и градостроительству администрации ГО «***» и в ООО «Альфастрой». Разрешение на проведение перепланировки не получено собственниками в администрации ГО «***». Так как прохождением согласований занималась проектная организация СК «Атриум», о необходимости получения иных документов проектная организация СК «Атриум» собственников в известность не поставила. О необходимости получения документов истцам стало известно после получения уведомления из администрации ГО «***» от ***.
По согласованному проекту шифр 004-17-АС в квартире выполнена перепланировка с переустройством санузла для более оптимального проживания. Существующие помещения туалета и ванной объединены в единый санузел, проходная комната сделана изолированной, выполнены дополнительные проемы с установкой металлических перемычек, установлена новая перегородка между комнатами из пазогребневых блоков толщиной 80 мм.
Согласно проектной документации 004-17-АС в квартире были выполнены следующие строительно-монтажныё работы:
Разобраны части деревянных перегородок согласно плана демонтажных работ;
Демонтированы все встроенные шкафы и антресоли, с целью их ликвидации;
Демонтированы оконные и дверные блоки с целью их замены на новые;
Демонтированы чистовые полы, с целью их замены;
Демонтированы сантехоборудование и подводки к нему с целью их замены на новые;
Установлены металлические перемычки в проектируемых проемах;
Выполнена обмазочная гидроизоляция с подъемом стены на 150 мм составом «Пенетрон» в помещении кухни и проектируемого санузла.
После проведенной перепланировке ООО «Все виды проектирования» в 2018 году выдано заключение *** о безопасности проведенной перепланировки, все скрытые и ответственные конструкции освидетельствованы, перепланировка признана безопасной.
Истцы просят сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном состоянии.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управляющая компания АО «Технодом», Государственное бюджетное учреждение *** "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости".
По делу была проведена судебная строительная экспертиза.
Истцы и представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживают.
Представитель ответчика Администрации *** в суд не явилась, направлено заявление о рассмотрении дела без своего участия, в целом по исковым требованиям возражений не имеет, однако указывает, что у истца отсутствует проект переустройства на совмещенного санузла; протокол общего собрания собственников многоквартирного *** (по вопросу распоряжения общедомовым имуществом многоквартирного дома), экспертом в заключении ***э-26 от *** сделан вывод о том, что собственниками ***. 29 *** произведены работы с имуществом являющимся общим домовым имуществом (вывод *** стр. 20 Заключения), при таких обстоятельствах, сохранения помещения истцов в перепланированном и переустроенном состоянии приведет к нарушению прав и законные интересов собственников многоквартирного *** в ***.
Представитель АО «Технодом» (управляющая компания по отношению к МКД), представитель Государственное бюджетное учреждение *** "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" также в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям не представлено.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.
Суд, изучив материалы настоящего дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле.
В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, среди прочего, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных данным пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (пункт 5 часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу из жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии с п. 16 "Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) с учетом необходимости обеспечения баланса интересов само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.
Юридически значимым при рассмотрении настоящего дела обстоятельством являлось выяснение вопроса нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка <...> (абз. 4 п. 3 ст. 222абз. 4 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением *** от *** Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из материалов дела следует, что Ч.Л.Н. и Ч.В.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Согласно представленному истцом проекту перепланировки, в квартире произведена перепланировка помещений для более оптимального использования существующих площадей, предусмотрены работы: разобраны части деревянных перегородок согласно плана демонтажных работ; демонтированы все встроенные шкафы и антресоли, с целью их ликвидации; демонтированы оконные и дверные блоки с целью их замены на новые; демонтированы чистовые полы, с целью их замены; демонтированы сантехоборудование и подводки к нему с целью их замены на новые; установлены металлические перемычки в проектируемых проемах; выполнена обмазочная гидроизоляция с подъемом стены на 150 мм составом «Пенетрон» в помещении кухни и проектируемого санузла.
После проведенной перепланировке ООО «Все виды проектирования» в 2018 году выдано заключение *** о безопасности проведенной перепланировки, все скрытые и ответственные конструкции освидетельствованы, перепланировка признана безопасной.
Согласно экспертному заключению эксперта П.В.Ю. ***э-26 от ***, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с учетом выполненных работ по его переустройству (перепланировка, реконструкция) соответствует требованиям Федерального закона №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты Эвакуационные пути и выходы» и требованиям СанПиН ***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде и не нарушает законные права и интересы третьи лиц. Невозможно приведение жилого помещения, расположенное по адресу: ***, в первоначальное состояние без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.
В ходе рассмотрения дела истцами получено согласие всех собственников помещений МКД на переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД.
Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, а ровно и интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц не имеется и суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд решил:
Иск Ч.Л.Н., Ч.В.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, городской округ «***», ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением, разработанным специализированной организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Атриум» инв***-АС.
Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.
Судья Т.В. Саркисян