Дело № 2-93/2026 (№ 2-1471/2025).
УИД: 66RS0037-01-2025-001893-71.
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Лесной Свердловской области 19 января 2026 года.
Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., с участием прокурора Слоневского В.В., при секретаре Боголюбовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Имущественное казначейство» к Дранишникову Н.А. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Имущественное казначейство» (далее МКУ «Имущественное казначейство») обратилось в суд с исковым заявлением к Дранишникову Н.А. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя из жилого помещения. В качестве третьего лица привлекло Администрацию городского округа «Город Лесной» (далее ГО «Город Лесной»).
В обоснование иска МКУ «Имущественное казначейство» указало, что МКУ «Имущественное казначейство» является балансодержателем жилого помещения: <адрес>, состоящего из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 43,5 кв. м, в том числе жилой площадью 26,2 кв. м. Между Комитетом жилищно-коммунального и городского хозяйства, действующего от имени собственника жилого помещения ГО «<адрес>», (Наймодатель) и Дранишниковым Н.А. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № от 14.12.2011 (с изменениями от 31.10.2023) (далее договор). Предметом договора является социальный найм жилого помещения на территории ГО «Город Лесной», расположенного по адресу: <адрес>. Нанимателей в жилое помещение вселен один. 29.04.2025 в учреждение поступило устное обращение ЖЭК АО «Технодом» о поступлении жалобы ФИО4 о распространении неприятного запаха в подъезде многоквартирного дома. Специалисты учреждения осуществили выезд на указанный адрес. Нанимателя дома не застали. По телефону, указанному в договоре, связаться не удалось. Со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ специалистами учреждения было принято решение по открытию жилого помещения комплектом ключей, находяшимся в учреждении. В ходе осмотра было установлено, что в жилом помещении длительное время никто не проживает, захламлено предметами интерьера, однако неприятный запах в квартире отсутствовал. Были осмотрены коммуникации на предметы протечек и порывов. По результату выезда Дранишникову Н.А. было направлено требование об исполнении обязательств по договору социального найма. В связи с поступлением жалоб от соседей третьего подъезда многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, а также в целях недопущения аварийных ситуаций было направлено письмо в АО «Технодом» об отключении указанного жилого помещения от общедомовых инженерных сетей (водоснабжения, водоотведение, канализация). ДД.ММ.ГГГГ специалистами учреждения был осуществлен повторный выезд в жилое помещение, в связи с повторным устным обращением от жителей подъезда многоквартирного дома на распространение неприятного запаха. По приезду Наниматель снова отсутствовал, признаков проживания в жилом помещении не обнаружено. Требования, направленные 15.05.2025, не исполнены. Кроме того, Наниматель свои обязательства по оплате нарушил, на 01.12.2025 образовалась задолженность по оплате за наем в размере 32 697 рублей 21 копейка, пени за неуплату платы за наём по договору в размере 5 635 рублей 62 копейки. Просит: расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 14.12.2011 (с изменениями от 31.10.2023); выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма (л.д. 4-5).
Представитель истца МКУ «Имущественное казначейство» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д. 30).
Ответчик Дранишников Н.А. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО город Лесной (л.д. 22, 59, 60), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда города Лесной в сети интернет, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила.
Представитель третьего лица администрации ГО «Город Лесной» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв (л.д.23).
Из отзыва администрации ГО «Город Лесной» следует, что на основании выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ГО «Город Лесной». Муниципальное имущество ГО «Город Лесной» в виде муниципального жилого фонда закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Имущественное казначейство», которое в соответствии с утвержденными полномочиями распоряжается им, а именно: сдает внаем недвижимое имущество, управляет недвижимым имуществом, заключает с гражданами договоры социального, коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено на основании распоряжения исполнительного комитета городского совета народных депутатов №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров на квартиры, заселенные до 1963 года» Дранишникову Н.А. и его семье в составе: ФИО5 (жена), ФИО6 (дочь); Дранишникова Н.А. (внук). Между комитетом жилищно-коммунального и городского хозяйства городского округа «Город Лесной» и ФИО6 на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (ордер) заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на указанную квартиру. Совместно с ФИО6 в договор социального найма был включен Дранишников Н.А. (сын). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО6 исключена из договора социального найма в связи со смертью, а ответчик стал нанимателем по данному договору. Удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда (л.д. 23).
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд считает возможным вынести заочное решение в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив представленные сторонами доказательства, заслушав заключение прокурора, поддержавшего исковое заявление, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (статья 40 Конституции Российской Федерации, пункт 1статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотреныЖилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования регулируетсяглавой 8.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из ч. 1 ст. 91.1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона – лицо, указанное в ч. 1 ст. 91.2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (наймодатель), обязуется передать другой стороне – гражданину, указанному в ч. 1 ст. 91.3 названного Кодекса (наниматель), жилое помещение, предусмотренное в ст.91.5 Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.
В силу ст. 91.4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с Кодексом и данным договором.
В ч. 1 ст. 91.6 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации отражено, что стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 61, ст. 65, пунктами 1, 3 и 5 ч. 1, ч. 2, пунктами 1-3, 5 и 6 ч. 3, ч. 4 ст. 67, статьями 70, 71 и 80 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 этого же Кодекса.
Частью 1 статьи 65 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ч. 3 ст. 678 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 91.7 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации,в совокупности с положениями ст. 69 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерациичлены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 91.12 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации,при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в этом жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен ст. 91.10 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев (подпункт 1 пункта 3).
Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ГО «Город Лесной» (л.д. 27-29).
Муниципальное имущество ГО «Город Лесной» в виде муниципального жилого фонда закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Имущественное казначейство», которое в соответствии с утвержденными полномочиями распоряжается им, а именно: сдает внаем недвижимое имущество, управляет недвижимым имуществом, заключает с гражданами договоры социального, коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (л.д. 47-57).
На основании распоряжения исполнительного комитета городского совета народных депутатов №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров на квартиры, заселенные до 1963 года» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Дранишникову Н.А. и его семье в составе: ФИО5 (жена), ФИО6 (дочь); Дранишникова Н.А. (внук) (л.д.25-26).
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателю ФИО6 совместно с членом семьи: сыном Дранишниковым Н.А. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, исключена из договора ФИО6 Нанимателем по договору считается Дранишников Н.А. (л.д. 8).
Согласно справкам АО «Технодом» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Дранишников Н.А. (л.д. 9, 36).
Из подпункта «в» пункта 4 части II договора следует, что Наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
В соответствии с подпунктами «г» «д» пункта 4 части II договора, Наниматель обязан содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
На основании подпункта «б» части 8 раздела III договора, наниматель обязан предоставить доступ в жилое помещение для ликвидации аварий в любое время.
ДД.ММ.ГГГГ Дранишникову Н.А. направлено требование об исполнении обязательств по договору социального найма: в течение месяца провести генеральную уборку и текущий ремонт жилого помещения и погасить задолженность в размере 24691 рубль 16 копеек в течение месяца с даты получении требования (л.д. 10, 11).
ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Имущественное казначейство» направило АО «Технодом» сообщение об отключении жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>, от общедомовых инженерных сетей (водоснабжения, водоотведения, канализации) в целях недопущения аварийных ситуаций (л.д. 12).
Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании повторного устного обращения соседей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на распространение неприятного запаха специалистами МКУ «Имущественное казначейство» осуществлен осмотр <адрес>. Наниматель отсутствовал, признаков проживания в жилом помещении не обнаружено (л.д. 13).
В соответствии со справой МБУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 29 798 рублей 37 копеек, пени по оплате за социальный найм – 4 477 рублей 51 копейка (л.д. 38).
Из выписки с лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 29 798 рублей 37 копеек, пени по оплате за социальный найм – 4 477 рублей 51 копейка (л.д. 38-42).
На основании справки № МБУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 32 697 рублей 21 копейка, пени по оплате за социальный найм – 5 635 рублей 62 копейки (л.д. 14).
В пункте 38 Пленум Верховного Суда Российской Федерации Постановления № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примененииЖилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
По смыслу приведенных норм закона и акта их разъяснения, выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным стс.ст. 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что Дранишников Н.А., являясь нанимателем спорного жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, обязанность по оплате жилья исполнял ненадлежащим образом, допустил просрочку внесения платежей более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев, а сумма задолженности по внесению такой платы за предшествующие двенадцать месяцев превысила трехмесячный размер.
Доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение ответчиком суду не представлено, материалы дела таких сведений также не содержат.
Учитывая изложенное, действия ответчика Дранишникова Н.А. свидетельствуют об их злостном устойчивом неисполнении взятых на себя обязанностей по оплате жилья, нежелании исполнять условия заключенного договора найма.
Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно абз. 3 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для организаций – 20000 рублей.
Таким образом, с ответчика Дранишникова Н.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 40000 рублей, из расчета: 20000 рублей х 2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Имущественное казначейство» к Дранишникову Н.А. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя из жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 14.12.2011 (с учетом дополнительного соглашения от 31.10.2023), заключенный между муниципальным казенным учреждением «Имущественное казначейство» и Дранишниковвм Н.А., по адресу: <адрес>.
Выселить Дранишникова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Дранишникова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 40000 рублей.
В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Мотивированное заочное решение изготовлено 23.01.2026.
Судья Новикова Т.Л.