РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Лесной Свердловской области 04 марта 2026 года.
Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Т.Л. при секретаре Боголюбовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Т.Л. к Фрейвальд О.С. об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Некрасова Т.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Фрейвальд О.С. об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. В качестве третьих лиц привлекла межмуниципальный отдел по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, Екатеринбургское специализированное отделение по взысканию административных штрафов Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области (далее Екатеринбургское специализированное отделение по взысканию административных штрафов ГУ ФССП России по Свердловской области), Нижнетуринское РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области.
В обоснование иска Некрасова Т.Л. указала, что решением Нижнетуринского городского суда Свердловской области по делу № 2-298/2024 от 22.07.2024 с Фрейвальд О.С. взысканы денежные средства в сумме 4528326 рублей 84 копейки.
В качестве мер по обеспечению иска определением суда от 21.05.2024 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: 1/3 доли в праве собственности на нежилое здание – Литер А, Этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная доля в праве собственности принадлежала ответчику Фрейвальд О.С.
В Лесном ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа ФС № от 27.08.2024, выданного Нижнетуринским городским судом Свердловской области по делу № 2-298/2024 от 22.07.2024, возбуждено исполнительное производство №-ИП от 23.09.2024. В рамках исполнительных производств обращено взыскание на расчетные счета, поступающие денежные средства распределяются соразмерно сумме долга и очередности. В рамках исполнительного производства №-ИП от 23.09.2024 установлено недвижимое имущество должника – 1/3 доли в праве собственности на нежилое здание – Литер А, Этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Судебным приставом-исполнителем принято решение реализовать имущество Фрейвальд О.С. на торгах. В связи с тем, что имущество должника 05.12.2023 и 01.03.2024 не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. Взыскатель согласился. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области о передаче нереализованного имущества взыскателю от 20.11.2025, акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от 20.11.2025, 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также право долгосрочной аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, кадастровый №, переданы взыскателю Некрасовой Т.Л. Она подала документы для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в межмуниципальный отдел по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, однако регистрационные действия приостановлены в связи с существующими обременениями.
Также в отношении ответчика Фрейвальд О.С. были возбуждены исполнительные производства в СОСП по Свердловской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; в Нижнетурнском РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
В отношении указанного недвижимого имущества также существуют запреты совершения регистрационных действий на основании:
- постановления СОСП по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО2, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления СОСП по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО3, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления СОСП по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО3, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО4, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО4, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО5, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО5, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия.
Государственная регистрация прав была приостановлена, о чем она была уведомлена.
Просит отменить меры обеспечения иска – запрет совершать любые действия, связанные с отчуждением 1/3 доли в праве собственности на нежилое здание – Литер А, Этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принятые определением городского суда города лесного Свердловской области от 21.05.2024 по делу № 2-298/2024 по иску Некрасовой Т.Л. к Фрейвальд О.С. о взыскании задолженности по договору займа.
Отменить запреты совершать регистрационные действия в отношении 1/3 доли в праве собственности на нежилое здание – Литер А, Этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принятые на основании:
- постановления СОСП по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО2, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления СОСП по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО3, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления СОСП по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО3, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО4, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО4, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО5, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия;
- постановления Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО5, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия (л.д. 4-8).
11.02.2026 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лесной городской отдел судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской (далее Лесной ГОСП ГУФССП России по Свердловской области) (л.д. 51).
Истец Некрасова Т.Л. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 52, 112).
В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Права и законные интересы истца Некрасовой Т.Л. в суде представлял ФИО8, действующий по доверенности (л.д. 29).
Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д. 115).
Ответчик Фрейвальд О.С. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД г. Лесной и указанному истцом месту жительства ответчика (л.д. 34, 108), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда города Лесной в сети интернет, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила.
Представители третьих лиц межмуниципального отдела по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, Екатеринбургского специализированного отделения по взысканию административных штрафов ГУ ФССП России по Свердловской области, Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 109-111).
Представитель третьего лица Лесного ГОСП ГУФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 52), просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 62).
В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные сторонами по делу доказательства, оценив их в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Исходя из пункта 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3 и 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
Таким образом, запрет на распоряжение имуществом является элементом такой меры обеспечения исполнения решения суда, как арест, который применяется для обеспечения сохранности имущества, подлежащего передаче взыскателю или реализации.
В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Обращаясь в суд с подобным иском, истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что Некрасова Т.Л. обратилась в городской суд города Лесного Свердловской области с исковым заявлением к Фрейвальд (Шайдулиной) О.С. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа.
24.04.2024 представитель истца ФИО8 направил в суд заявление о принятии обеспечительных мер.
Определением городского суд города Лесного Свердловской области от 21.05.2025 приняты меры к обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий на нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 621,8 кв. м, кадастровый № (л.д.113).
Из сообщения судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУФССП России по Свердловской области от 19.02.2026 следует, что исполнительный документ об обеспечении иска, наложении ареста, наложении запрета совершать любые регистрационные действия, связанные с отчуждением (оформлением права собственности) в отношении имущества Фрейвальд О.С. в Лесное ГОСП ГУФССП России по Свердловской области не предъявлялся (л.д. 63).
Определением городского суд города Лесного Свердловской области от 21.05.2025 гражданское дело по исковому заявлению Некрасовой Т.Л. к Фрейвальд (Шайдулиной) О.С. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа передано по подсудности для рассмотрения в Нижнетуринский городской суд Свердловской области (л.д. 114).
Решением Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 22.07.2024 исковые заявления Некрасовой Т.Л. к Фрейвальд О.С. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа удовлетворены.
Расторгнут договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некрасовой Т.Л. и Фрейвальд (Шайдулиной) О.С., со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскана с Фрейвальд О.С. в пользу Некрасовой Т.Л. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4480000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 30600 рублей, по уплате услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 226 рублей 84 копейки, по уплате нотариальных услуг в размере 2500 рублей, всего 4528326 рублей 84 копейки.
Решение вступило в законную силу 23.08.2024 (л.д. 60).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 23.09.2024, на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нижнетуринским городским судом Свердловской области, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Фрейвальд О.С. в пользу взыскателя Некрасовой Т.Л. задолженности в размере 4528326 рублей 84 копейки (л.д. 65-68).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 25.09.2024 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 69).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области о передаче нереализованного имущества взыскателю от 20.11.2025, передано взыскателю Некрасовой Т.Л. нереализованное в принудительном порядке имущество должника Фрейвальд О.С., а именно, 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 4507800 рублей, а также право долгосрочной аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, кадастровый №, стоимостью 2335 500 рублей (л.д. 22-23).
Согласно акту о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Некрасовой Т.Л. переданы 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 4507800 рублей, и право долгосрочной аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, кадастровый №, стоимостью 2335 500 рублей (л.д. 24-25).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 03.12.205 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 70).
После этого Некрасовой Т.Л. подала документы для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в межмуниципальный отдел по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУИ-001/2025-69961643/1, при проведении правовой экспертизы представленных документов выявлено, что в отношении нежилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, существуют запреты совершения регистрационных действий:
1) постановление СОСП по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО2, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости;
2) постановление СОСП по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО3, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости;
3) постановление СОСП по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО3, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости;
4) постановление Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО4, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости;
5) постановление Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО4, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости;
6) постановление Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО5, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости;
7) постановление Нижнетурнского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, СПИ ФИО5, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости ;
8) определением городского суда города Лесного Свердловской области от 21.05.2024 об обеспечении иска в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете в связи с запретом совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости.
Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлены до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства (л.д. 26-28).
Согласно Банку данных исполнительных производств в отношении должника Фрейвальд О.С. возбуждены исполнительные производства:
1) №-ИП от 24.08.2024 Нижнетуринским РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа от 27.06.2024 ФС №, выданного Арбитражным судом Свердловской области, сумма задолженности 15346 рублей 44 копейки, остаток долга – 14342 рубля 47 копеек;
2) №-ИП от 04.02.2025 Нижнетуринским РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа, акта органа, осуществляющего контрольные функции, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСФР по <адрес>, сумма задолженности 1 223 рубля 35 копеек, остаток долга – 223 рубля 35 копеек;
3) №-ИП от 07.02.2025 Нижнетуринским РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа, акта органа, осуществляющего контрольные функции, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСФР по <адрес>, сумма задолженности 1 261 рубль 61 копейка, остаток долга – 261 рубль 61 копейка;
4) №-ИП от 03.09.2025 Нижнетуринским РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа от 12.08.2024 ФС №, выданного Арбитражным судом Свердловской области, сумма задолженности 120 250 рублей 12 копеек, остаток долга – 113 383 рубля 29 копеек;
5) №-ИП от 29.09.2025 Нижнетуринским РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа, исполнительной надписи нотариуса от 25.09.2025 № У-0004347480, сумма задолженности 277 085 рублей 33 копейки, остаток долга – 258 958 рублей 26 копеек;
6) №-ИП от 17.11.2025 Нижнетуринским РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа, судебного приказа от 22.07.2024 ФС №, выданного Арбитражным судом города Москвы, сумма задолженности 185 358 рублей 96 копеек, остаток долга – 165 499 рублей 08 копеек;
7) №-ИП от 10.12.2025 Нижнетуринским РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа, судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № А40-211377/2024, выданного Арбитражным судом города Москвы, сумма задолженности 539 694 рубля 40 копеек, остаток долга – 481 870 рублей 00 копеек;
8) №-ИП от 16.01.2026 Нижнетуринским РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа, судебного приказа от 11.09.2024 № А40-42784/2024, выданного Арбитражным судом Свердловской области, сумма задолженности 24 381 рубль 39 копеек, остаток долга – 24 381 рубль 39 копеек;
9) №-ИП от 30.01.2026 Нижнетуринским РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа, судебного приказа от 16.12.2025 № 2-2813/2025, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Нижнетуринского городского суда Свердловской области, сумма задолженности 96 153 рубля 17 копеек, остаток долга – 85 851 рубль 05 копеек;
10) №-ИП от 23.09.2024 (№-СД) Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа от 27.08.2024 ФС №, выданного Нижнетуринским городским судом Свердловской области;
11) №-ИП от 23.09.2024 СОСП по Свердловской области на основании исполнительного листа, акта органа, осуществляющего контрольные функции, от 20.09.2024 №, выданного Инспекцией Федеральной Налоговой службы по Ленинскому району г.Екатеринбурга, сумма задолженности 318 334 рубля 55 копеек, остаток долга – 297 502 рубля 43 копейки;
12) №-ИП от 06.06.2025 СОСП по Свердловской области на основании исполнительного листа, акта органа, осуществляющего контрольные функции, от 15.05.2025 №, выданного Инспекцией Федеральной Налоговой службы по управлению долгом, сумма задолженности 76 579 рублей 37 копеек, остаток долга – 61 171 рубль 24 копейки;
13) №-ИП от 11.09.2025 СОСП по Свердловской области на основании исполнительного листа, акта органа, осуществляющего контрольные функции, от 11.09.2025 №, выданного Межрайонной Инспекцией Федеральной Налоговой службы № 14 по Свердловской области, сумма задолженности 38 836 рублей 09 копеек, остаток долга – 36295 рублей 42 копейки (л.д. 42-48).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 19.05.2020, на основании исполнительного документа, судебного приказа № 2-951/2020 от 08.05.2020, выданного мировым судьей судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Фрейвальд О.С. в пользу взыскателя ФИО9 алиментов на содержание сына ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 части дохода должника (л.д. 72-74).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 05.04.2023 в рамках исполнительного производства №-ИП от 19.05.2020 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 75-76).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 18.02.2023 в рамках исполнительного производства №-ИП от 19.05.2020 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 77-78).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 13.07.2023 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 84-85).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 28.11.2025 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 86-87).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 10.12.2025 исполнительное производство №-ИП от 19.05.2020 прекращено (л.д. 88).
Из ответа начальника отделения – старшего судебного пристава СОСП по Свердловской области от 20.02.2026 следует, что исполнительное производство по делу об административном правонарушении в отношении Фрейвальд О.С. в специализированном отделении не возбуждалось (л.д. 89).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 04.02.2025, на основании исполнительного документа, акта органа, осуществляющего контрольные функции, № от 31.01.2025, выданного ОСФР по Свердловской области по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Фрейвальд О.С. в пользу взыскателя ОСФР по Свердловской области задолженности в размере 223 рубля 35 копеек (л.д. 91).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 24.12.2025 в рамках исполнительного производства №-ИП от 04.02.2025 объявлен запрет на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении транспортного средства КИА (л.д. 92).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 07.02.2025, на основании исполнительного документа, акта органа, осуществляющего контрольные функции, № от 05.02.2025, выданного ОСФР по Свердловской области по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Фрейвальд О.С. в пользу взыскателя ОСФР по <адрес> задолженности в размере 261 рубль 61 копейка (л.д. 93-94).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 24.12.2025 в рамках исполнительного производства №-ИП от 07.02.2025 объявлен запрет на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении транспортного средства КИА (л.д. 95).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 03.09.2025, на основании исполнительного документа, исполнительного листа ФС № от 12.08.2024, выданного Арбитражным судом Свердловской области по делу № А60-71618/2023, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Фрейвальд О.С. в пользу взыскателя Свердловский филиал «ПАО «Т Плюс» задолженности в размере 112 383 рубля 29 копеек (л.д. 96).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 08.09.2025 в рамках исполнительного производства №-ИП от 03.09.2025 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 97).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 17.11.2025, на основании исполнительного документа, исполнительного листа ФС № от 22.07.2025, выданного Арбитражным судом Свердловской области по делу № А40-6774/2025, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Фрейвальд О.С. в пользу взыскателя АО «Альфа-банк» задолженности в размере 165 499 рублей 08 копеек (л.д. 98).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 18.11.2025 в рамках исполнительного производства №-ИП от 17.11.2025 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 99).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 10.12.2025, на основании исполнительного документа, судебного приказа № А40-211377/2024 от 12.09.2024, выданного Арбитражным судом города Москвы, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Фрейвальд О.С. в пользу взыскателя АО «Т Банк» задолженности в размере 481 870 рублей (л.д. 100).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 12.12.2025 в рамках исполнительного производства №-ИП от 10.12.2025 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 101).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 16.01.2026, на основании исполнительного документа, судебного приказа № А60-42784/2024, выданного Арбитражным судом Свердловской области, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Фрейвальд О.С. в пользу взыскателя ООО «Компания «Рифей» задолженности в размере 24 381 рубль 39 копеек (л.д. 102).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 30.01.2026, на основании исполнительного документа, судебного приказа № 2-2813/2025 от 16.12.2025, выданного мировым судьей судебного участка № 2 судебного района Нижнетуринского районного суда Свердловской области, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Фрейвальд О.С. в пользу взыскателя АО «Т Банк» задолженности в размере 85 851 рубль 05 копеек (л.д. 103).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 24.08.2024, на основании исполнительного документа, исполнительного листа ФС № от 27.06.2024, выданного Арбитражным судом Свердловской области по делу № А40-18499/2024, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Фрейвальд О.С. в пользу взыскателя Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» задолженности в размере 14 342 рубля 47 копеек (л.д. 104).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 01.09.2024 в рамках исполнительного производства №-ИП от 24.08.2024 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 105).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 29.09.2025, на основании исполнительного документа, исполнительная надпись нотариуса № У-00043474480 от 25.09.2025, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Фрейвальд О.С. в пользу взыскателя ПАО Сбербанк задолженности в размере 258 958 рублей 26 копеек (л.д. 106).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области от 29.09.2025 в рамках исполнительного производства №-ИП от 29.09.2025объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 106).
Таким образом, в настоящий момент в отношении здания, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, действуют ограничительные меры, наложенные в рамках исполнительных производств в отношении Фрейвальд О.С.
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что истцом доказан факт принадлежности ему спорного имущества, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некрасовой Т.Л. к Фрейвальд О.С. об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости удовлетворить.
Снять наложенный арест на объект недвижимости - нежилое здание, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Освободить нежилое здание, площадью 621,80 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, от запрета на совершение регистрационных действий, вынесенных в рамках исполнительных производств: ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно определению городского суда города Лесного Свердловской области от 21.05.2024 об обеспечении иска.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026.
Судья Новикова Т.Л.