Дело № 2-151/2026.
УИД: 66RS0037-01-2026-000030-50.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Лесной Свердловской области 17 февраля 2026 года.
Городской суд города Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Боголюбовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молостова А.Н. к Елистратовой Т.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Молостов А.Н. обратился в суд с иском к Елистратовой Т.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество. В качестве третьего лица привлек нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8.
В обоснование иска Молостов А.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 55,4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 4 000 000 рублей. Денежные средства он передал ФИО3 в день заключения договора купли-продажи. Данная сделка проводилась в присутствии супруги ФИО3 – Елистратовой Т.А. Данная сделка не была оформлена должным образом, так как ФИО3 был госпитализирован в больницу, где умер. В связи с чем до настоящего времени он не имеет возможности оформить жилое помещение в свою собственность надлежащим образом. Наследником ФИО3 является супруга Елистратова Т.А. На протяжении всего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, за свой счет несет расходы на её содержание, текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, отопление. Просит признать сделку купли-продажи состоявшейся, договор купли-продажи заключенным, признать за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).
ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Строй Сити» (далее ООО «Строй Сити») в лице конкурсного управляющего ФИО1 (л.д. 2).
В судебном заседании истец Молостов А.Н. и представитель истца ФИО11 уточнили исковые требования, просили признать за Молостовым А.Н. право собственности на квартиру, площадью 55,4 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик Елистратова Т.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью.
Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 29), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 73).
Представитель третьего лица ООО «Строй Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 75).
В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Заслушав стороны, изучив представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Кроме этого, согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью 55,4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, было приобретено Молостовым А.Н. у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 4 000 000 рублей (л.д. 12).
Денежные средства в сумме 4 000 000 рублей получены ФИО3 от Молостова А.Н. полностью (л.д. 12).
Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруга продавца Елистратова Т.А. уведомлена о заключении настоящего договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ценой и условиями настоящего договора ознакомлена и дает согласие на его заключение (л.д. 12).
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел у ООО «Строй Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13-16, 23-26).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 38, 43).
Из наследственного дела № ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-72), следует, что к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга Елистратова Т.А. с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).
В соответствии со свидетельством о рождении и записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и ФИО4 (л.д. 35, 42).
На основании записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между ФИО3 и ФИО4, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 35).
Согласно свидетельству о рождении и записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и Елистратова Т.А. (л.д. 35, 41).
Из записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расторгнут брак между ФИО3 и Елистратовой Т.А., после расторжения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 35).
На основании свидетельства о браке и записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между ФИО3 и Елистратовой Т.А., после заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 35, 42).
В соответствии со справкой № ООО «РЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, была зарегистрирована супруга Елистратова Т.А. (л.д. 43).
Согласно свидетельству серия <адрес>4 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Елистратова Т.А. является наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоявшего из:
- земельного участка, площадью 3 200 +/- 20 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,
- здания, площадью 149,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А,
- здания, площадью 31,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А,
- здания, площадью 8,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д. 69).
Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, истец Молостов А.Н. производит оплату за электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17, 18).
Таким образом, в суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Молостовым А.Н. и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 55,4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. При жизни ФИО3 все обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами были исполнены, однако договор был не зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи со смертью ФИО3 истец Молостов А.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке. С момента приобретения и по настоящее время Молостов А.Н. проживает в спорной квартире, владеет недвижимым имуществом как своим собственным, следовательно, Молостов А.Н. приобрел право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью 55,4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Следовательно, исковые требования Молостова А.Н. к Елистратовой Т.А. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В судебном заседании истец Молостов А.Н. отказался от взыскания с ответчика Елистратовой Т.А. расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов, поэтому суд не производит взыскание судебных расходов с ответчика Елистратовой Т.А. в пользу истца Молостова А.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Молостова А.Н. к Елистратовой Т.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Молостовым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, площадью 55,4 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2026.
Судья Новикова Т.Л.