РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года г. Лесной
Городской суд города Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Селяниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова А.П. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «***», Администрации городского округа «***», Чебыкину Д.В. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Буров А.П. обратился в городской суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «***» (далее МКУ «КУИ») о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что на основании постановления Главы городского округа «***» от ****, ему и Чебыкину Д.В. были предоставлены места под размещение гаражей личного транспорта по адресу: *** Свердловской ***, гаражный массив *****, бокс ***** (гараж ***** и гараж *****). В 2009 г. на предоставленных земельных участках Буровым А.П. был построен гараж ***** для себя, и гараж ***** для Чебыкина Д.В. В тот период времени гаражом ***** пользовался отец Чебыкина Д.В. - Чебыкин В.Л. В 2014 г. Буров А.П. оформил все правоустанавливающие документы на гараж ***** по адресу: *** Свердловской ***, гаражный массив *****, бокс *****. Чебыкин Д.В. правоустанавливающие документы на гараж ***** не оформил. **** между Чебыкиным Д.В. и Буровым А.П. заключен договор купли-продажи гаража ***** по адресу: *** Свердловской ***, гаражный массив *****, бокс *****. Однако, в настоящее время Буров А.П. не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности в Межмуниципальный отдел по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской *** и зарегистрировать свое право собственности на гараж *****, поскольку ранее правоустанавливающие документы на указанный гараж не оформлялись. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный в городе Лесном Свердловской ***, гаражный массив *****, бокс *****, гараж *****.
Протокольным определением суда от **** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа «***», Чебыкин Д.В. (л.д.39).
Определением суда от **** производство по делу в части исковых требований Бурова А.П. к Чебыкину Д.В. о признании права собственности на гараж, прекращено в связи со смертью ответчика (л.д.45, 49).
Протокольным определением суда от **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен сын Чебыкина Д.В.- Чебыкин Д.В. (л.д.47).
Определением суда от **** производство по делу приостановлено до истечения шестимесячного срока принятия наследства после смерти Чебыкина Д.В., умершего **** (л.д.50,55).
Определением суда от **** производство по делу возобновлено. Произведена процессуальная замена третьего лица Чебыкина Д.Д. в качестве соответчика.
Истец в судебное заседание не явился, по заявлению на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрация городского округа «***» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзыв по иску, указав, что в архиве имеется постановление от **** ***** «О предварительном согласовании места размещения личного транспорта в ГМ-20, бокс 1, место ***** согласно которому, Чебыкину Д.В. предварительно согласовано место размещения гаража личного транспорта, в существующем ГМ-20, бокс 1, спорный гараж возведен на земельном участке, с разрешенным видом использования для размещения гаражей и автостоянок (л.д.42-43).
Ответчик Чебыкин Д.Д. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, по заявлению просил рассмотреть дело без его участия, согласно представленной телефонограмме, не возражал об удовлетворении требований истца, претензий на спорный гараж и земельный участок под ним не имеет, согласен, что истец будет собственником гаража (л.д.56).
Представитель ответчика МКУ «КУИ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали по заявленным требованиям.
В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Судом установлено, не оспаривается сторонами, что постановлением Главы Администрации ГО «***» от **** ***** «О предварительном согласовании места размещения личного транспорта в ГМ-20, бокс 1, место *****» Чебыкину Д.В. предварительно согласовано место размещения гаража личного транспорта, в существующем ГМ-20, бокс1, общая площадь участка 47,6 кв.м, в т.ч. площадь под гараж 26,0 кв.м., место размещения гаража утверждено Актом обследования (л.д.7-8).
Постановлением Главы Администрации ГО «***» от 08.09.2009 ***** «О предварительном согласовании места размещения личного транспорта в ГМ-20, бокс 1, место *****» Бурову А.П. предварительно согласовано место размещения гаража личного транспорта, в существующем ГМ-20, бокс1, общая площадь участка 47,6 кв.м, в т.ч. площадь под гараж 26,0 кв.м., место размещения гаража утверждено Актом обследования от **** (л.д.13-14).
Из искового заявления следует, что в 2009 г. на предоставленных земельных участках Буровым А.П. был построен гараж ***** для себя, и гараж ***** для Чебыкина Д.В., возведены на земельных участках с разрешенным видом использования для размещения гаражей и автостоянок. В 2014 г. Буров А.П. оформил все правоустанавливающие документы на гараж *****, расположенного по адресу: *** Свердловской ***, гаражный массив *****, бокс *****. **** между Чебыкиным Д.В. и Буровым А.П. заключен договор купли-продажи гаража ***** по адресу: *** Свердловской ***, гаражный массив *****, бокс ***** (л.д.10). В декабре 2025 г. истец обращался в МКУ «КУИ» администрации ГО «***» по вопросу оформления прав на спорный гараж, однако получил отказ.
В июне 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру Воронцову А.А. для выдачи технического паспорта на гараж, расположенного по адресу: *** Свердловской ***, гаражный массив *****, бокс *****, гараж *****.
В соответствии с техническим планом здания от ****, площадь гаража составляет 24,15 кв.м (4,44 х 5,94 м); высота гаража составляет 2,5 м, гараж расположен по адресу: *** Свердловской ***, гаражный массив *****, бокс *****, гараж ***** (л.д.16-18).
Из отчета об оценке ***** «Об определении рыночной стоимости гаража, без учета стоимости земельного участка» от **** следует, что рыночная стоимость здания, гаража, площадью 24,15 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская ***, городской округ «***», ***, гаражный массив *****, бокс *****, гараж *****, по состоянию на **** с учетом округления составляет 247 000 руб. (л.д. 19-23).
Согласно договора купли-продажи от **** Буров А.П. приобрел у Чебыкина Д.В. гараж площадью 24,15 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская ***, городской округ «***», ***, гаражный массив *****, бокс *****, гараж ***** (л.д.10).
**** Чебыкиным Д.В. умер.
Нотариусом Ремезовой С.А. **** открыто наследственное дело *****, единственным наследником к имуществу Чебыкина Д.В. является его сын - Чебыкин Д.Д.
Из наследственного дела следует, что спорный гараж в составе наследственной массы отсутствует, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.
Как указано истцом в иске, он владеет гаражом с момента его построения 2009 г. непрерывно, добросовестно.
Ответчик Чебыкин Д.Д. не претендует на право собственности спорного гаража и земельного участка под ним.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Буров А.П. владеет гаражом, площадью 24,15 кв. м, расположенным по адресу: *** Свердловской ***, гаражный массив *****, бокс *****, гараж *****.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, строение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Данным гаражом истец владеет открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Гараж администрацией городского округа «***» самовольной постройкой не признавался.
Согласно сведений, предоставленных ответчиком Администрацией ГО *** в Администрации города имеются архивных документы о предоставлении земельного участка под строительство спорного объекта (л.д.35-36).
Буров А.П. просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: *** Свердловской ***, гаражный массив *****, бокс *****, гараж *****.
Согласно положениям п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **** ***** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, построен на земельном участке с разрешенным видом пользования, право собственности истца не оспаривалось и не оспаривается собственником земельного участка, ответчиками по делу, сведения о наличии зарегистрированных прав за иными лицами, а также ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют, иного способа восстановить права истца не имеется, в связи с чем суд полагает исковое заявление Бурова А.П. о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бурова А.П. удовлетворить.
Признать за Буровым А.П., **** года рождения, уроженца гор. *** *** (01:6505 872050), право собственности на гараж, расположенный по адресу: Свердловская ***, городской округ «***», *** Свердловской ***, гаражный массив *****, бокс *****, гараж *****.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через городской суд ***.
Судья: подпись:
Копия верна: судья М.А. Рождественская