Дело № 2-186/2026.
УИД: 66RS0037-01-2026-000110-04.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Лесной Свердловской области 04 марта 2026 года.
Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Боголюбовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кремлева С.Ю. к Администрации городского округа «Город Лесной» о прекращении права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кремлев С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Лесной» (далее ГО «Город Лесной») о прекращении права аренды на земельный участок. В качестве третьих лиц привлек Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Свердловской области (далее Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Свердловской области), муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее МКУ «КУИ»).
В обоснование требований Кремлев С.Ю. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил недвижимое имущество (овощную яму) по адресу: <адрес>. Право собственности, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное овощехранилище расположено на земельном участке, кадастровый №, который предоставлен ФИО1 на праве аренды. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МКУ «КУИ» за предоставлением земельного участка в аренду. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в предоставлении земельного участка. В государственном реестре кадастра недвижимости право аренды ФИО1 аннулировано. Просит прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3).
11.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Свердловской области (далее Управление Росреестра по Свердловской области) (л.д.12-14).
Истец Кремлев С.Ю. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 26), просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал (л.д. 32).
Представитель ответчика Администрации ГО «Город Лесной» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 15), просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 30-31).
Представитель третьего лица МКУ «КУИ» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 15).
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, Межмуниципального отдела Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округа в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 23).
В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Из отзыва Администрации ГО «Город Лесной» следует, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление об отказе от права аренды на участок от ФИО1 в адрес Администрации ГО «Город Лесной» не поступало. Удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда (л.д. 30-31).
Из отзыва третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам следует, что принятие решения по иску Кремлева С.Ю. оставляют на усмотрение суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственном фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеются сведения о ранее возникшем праве аренды ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Изучив представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора аренды № земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок под овощехранилище по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет (л.д. 8-10, 18-22).
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал Кремлеву С.Ю. хранилище №, находящееся в <адрес>, овощехранилище №, бокс №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).
Из уведомления МКУ «КУИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 Участок может быть предоставлен в аренду после прекращения права аренды ФИО1 (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду ФИО1 Право аренды на указанный земельный участок сохраняется в настоящее время за ФИО1
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.
Из этого следует, что право аренды, пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
То есть, при переходе права собственности на овощехранилище к истцу Кремлеву С.Ю. перешло право пользования земельным участком, на котором расположено данное овощехранилище, а все предыдущие собственники овощехранилища это право утратили.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Таким образом, земельный участок находится в муниципальной собственности и истец Кремлев С.Ю. в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации вправе приобрести земельный участок в собственность либо получить в аренду.
Поскольку овощехранилище находится в собственности истца, то требования истца Кремлева С.Ю. о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, тем более, в связи со смертью ФИО1 права на спорный земельный участок прекратились.
Наличие же не прекращенного права аренды ФИО1 создает истцу Кремлеву С.Ю. препятствия в реализации его права на приобретение/использование земельного участка.
Таким образом, суд находит исковые требования Кремлева С.Ю. к Администрации ГО «Город Лесной» о прекращении права аренды на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кремлева С.Ю. к Администрации городского округа «Город Лесной» о прекращении права аренды на земельный участок удовлетворить.
Признать прекращенным право аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 04.03.2026.
Судья Новикова Т.Л.