Дело № 2-183/2026.
УИД: 66RS0037-01-2024-001630-68.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Лесной Свердловской области 22 апреля 2026 года.
Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.А. к администрации городского округа «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Фомин А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Лесной» (далее ГО «Город Лесной») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В качестве третьего лица привлек Кисляк А.А..
В обоснование иска Фомин А.А. указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе ? доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Кисляк А.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире 13.04.2024 с целью улучшения жилищных условий был начат ремонт, в ходе которого была выявлена необходимость демонтажа ветхих перегородок, создающих угрозу жизни и здоровья собственников, что привело к незапланированной перепланировке. После демонтажных работ сотрудником АО «Технодом» был произведен визуальный осмотр жилого помещения в многоквартирном доме, после чего составлен акт от 25.04.2024, согласно которому необходимо предоставить документы, разрешающие перепланировку. В мае 2024 года он обратился в управление по архитектуре и градостроительству администрации ГО «<адрес>». Представители администрации провели проверку, не дожидаясь подачи документов на согласование перепланировки, направили в его адрес уведомление от 01.07.2024 «О приведении жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в прежнее состояние на территории ГО «Город Лесной» в течении шести месяцев после получения уведомления.
Для согласования перепланировки жилого помещения им было подано заявление в администрацию, на которое направлено уведомление от 02.10.2024 №103-01-50/1573 «Об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», поскольку законодательством не предусмотрена возможность последующего согласования проведенных работ по перепланировке.
На декабрь 2024 года в квартире произведены следующие работы согласно проекту:
- демонтирована перегородка, отделяющая коридор и кухню, с увеличением площади кухни за счет коридора. Под всей ее площадью предусмотрена гидроизоляция;
- демонтирована перегородка между туалетом и ванной, с образованием совмещенного санузла. Под всей ее площадью предусмотрена гидроизоляция с последующей укладкой керамической плитки;
- демонтирована перегородка между санузлом и коридором, перегородка санузла восстановлена, выполненная из влагостойких пазогребневых плит, с увеличением площади за счет коридора. По всей ее площади со стороны санузла выполнена гидроизоляция;
- выполнен перенос перегородки с входом в комнату, с увеличением площади за счет коридора. Перегородка с входом в комнату выполнена из пазогребневых плит;
- выполнен перенос входной двери в коридоре с последующим восстановлением отделки перегородки со стороны подъезда.
В результате произведенных перепланировок увеличилась площадь кухни с 7,8 кв. м до 13 кв. м, увеличилась площадь санузла с 1,3 кв. м (туалет) и 2,5 кв. м (ванная) до 4,5 кв. м, увеличилась площадь комнаты с 11,2 кв. м до 11,6 кв. м, уменьшилась площадь коридора с 15,3 кв. м до 9,5 кв. м. Изменилось расположение входа в квартиру в коридоре. Отопление в связи с перепланировкой не затронуто. Холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализация от существующего стояка. Инженерное обеспечение соответствует нормативам.
Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии (л.д. 4-7, том 1).
27.12.2024 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее АО «Технодом») (л.д. 2-3, том 1).
20.02.2025 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного (л.д. 89-90, том 1).
19.03.2026 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительное кадастровое бюро» (далее ООО «АСКБ») (л.д. 36, том 2).
Истец Фомин А.А. и представитель истца ФИО7, действующая по доверенности (л.д. 160, том 1), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали (л.д. 49, том 2).
Представитель истца, третьего лица ФИО6, действующий по доверенности (л.д. 18-19, том 1), в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 40, том 2).
Представитель ответчика администрации ГО «Город Лесной» в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.39, том 2), просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв (л.д. 47, том 2).
Представители третьих лиц АО «Технодом», СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного, ООО «АСКБ» в судебное заседание не явились, хотя извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 39, 42, том 2).
Третье лицо Кисляк А.А. в судебное заседание не явилась, хотя извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (лд. 41, том 2), просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 89, том 1).
В соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Из отзыва администрации ГО «Город Лесной» следует, что с иском не согласны. Администрацией ГО «Город Лесной» осуществляется согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в качестве предоставление муниципальной услуги в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Постановлением администрации городского округа «Город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ №. Актом обследования помещения на предмет незаконной перепланировки и (или) переустройства в <адрес> в <адрес> от 14.06.2024 зафиксированы проведения работ по самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения. 12.10.2024 управлением по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной» вручено истцу уведомление от 01.07.2024 о приведении жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано собственником жилого помещения а, в прежнее состояние на территории ГО «Город Лесной». Согласно указанному уведомлению в течение шести месяцев с момента получения которого (до 11.04.2025) собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние (состояние до самовольной перепланировки).
Согласно проекту перепланировки квартиры № 58-42/89-Э-АС истцом произведена перепланировка помещений коридора, кухни, комнат 906 и 904 и туалета и ванной:
- объединены помещение ванны и туалета,
- увеличено помещение кухни за счет площади коридора,
- уменьшен дверной проем в помещении комнаты 906,
- увеличена площадь комнаты 904 за счет площади коридора,
- уменьшена площадь коридора,
- демонтирован шкаф в помещении коридора,
- запланирован перенос входа в квартиру.
Переустройство помещений кухня и санузел, коридор:
- замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Согласно архитектурно-строительному решению перепланировки квартиры № 37-2024.05-АС, подготовленному ООО «Сонар», 2024 г., истцом организован перенос входа в квартиру, для чего в стене, толщиной 250 мм, между квартирой и коридором подъезда выполняется новый дверной проем. Проем в квартиру истца составлял 960 мм. Новый проем организован в глубине коридора подъезда и составляет 980 мм. Коридор подъезда является путём эвакуации людей при пожаре из квартир № и №. В результате увеличения дверного проема на 20 мм уменьшен проход для движения людей через эвакуационные выходы из помещения квартир №, 52. Соответственно эвакуационный путь затруднен. При строительстве многоквартирного дома № объемно-планировочными, конструктивными, инженерно-техническими решениями предусмотрен вход в квартиру № возле помещения 907 (кухни), так самым обеспечивающий безопасную, своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей при пожаре из квартиры №, а также отсутствие затруднений на пути движения из квартир №, № при эвакуации в связи с пожаром.
В представленном архитектурно-строительном решении перепланировки квартиры № 37-2024.05-АС отсутствует схема усиления ненесущих строительных конструкций (перекрытия, стен), конструкций (перегородок, перемычек), расчет нагрузки для определения необходимой перемычки над вновь организуемом входом в квартиру. В решении имеются только сведения об установки перемычки из двух уголков 50x50x1500 мм, без объяснения выбора размеров. Истцом не предоставлен проект переустройства санузла, кухни, коридора. При этом на демонтированной стене между помещениями № (туалет) и № (ванна), либо на стене между помещением № (ванная) и помещением № (коридор) располагался стояк полотенцесушителя, который относится к системе отопления многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, границы между индивидуальными (внутриквартирными) и общедомовыми элементами системы отопления не устанавливаются. В связи с чем вся внутридомовая система отопления МКД в целом является общим имуществом в многоквартирном доме. У истца отсутствует документ, подтверждающий согласие всех собственников помещений на выполнение работ по демонтажу, переносу полотенцесушителя, относящееся к общему имуществу многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Таким образом, сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии повлечет нарушение прав и законных интересов собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>.
В связи с переносом системы электросвязи в квартире также составляется проект переустройства. Согласно исковому заявлению, фотографиям до и в процессе ремонта, перепланировка и переустройство в жилом помещении № не выполнена в полном объеме. По завершению работ по перепланировки и переустройству составляется соответствующий документ, свидетельствующий о выполнении работ по проекту перепланировки <адрес>-Э-АС, о соответствии выполненных работ, архитектурно-строительное решение перепланировки квартиры (<адрес>) №.05-АС. В настоящее время отсутствует технический паспорт/план помещения, содержащий поэтажный план помещения (после проведения перепланировки) и экспликацию.
Истцом не представлены доказательства того, что проведенные работы соответствуют нормам и требованиям законодательства (требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил) и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, и не создается угроза жизни или здоровью граждан.
Соответственно <адрес> в <адрес> не может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как:
- работы не завершены, отсутствуют инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое или другого оборудование, двери, частично стены, отделка квартиры;
- отсутствует проект переустройства квартиры;
- выполнен перенос входа в квартиру, что не соответствует пожарным требованиям;
- отсутствует согласие всех жильцов на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме;
- отсутствует технический паспорт/план помещения, содержащий поэтажный план помещения (после проведения перепланировки) и экспликацию;
- отсутствует заключение о соответствии проведенных работ соответствующим нормам и требованиям законодательства и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, и не создается угроза жизни или здоровью граждан.
Администрация ГО «Город Лесной» просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 76-78, том 1).
Из дополнения к отзыву администрации ГО «Город Лесной» следует, что истцом представлены дополнительные документы: акт управляющей компании многоквартирного <адрес> в <адрес>; технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный СОГУП «Областной Центр недвижимости «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного», который является документом, подтверждающим выполненные работы по переустройству и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по проекту перепланировки. Оставляют принятие решения на усмотрение суда (л.д. 46-47, том 2).
Исследовав представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Согласно п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 Госстроя Российской Федерации, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из материалов дела следует, что Фомин А.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, площадью 67,3 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве общей долевой собственности квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11, 12-14, 20-21, том 1).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Кисляк А.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, площадью 67,3 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17, 20-21, том 1).
Согласно представленному истцом проекту перепланировки квартиры № 37-2024.05-АС (Архитектурно-строительные решения), разработанному ООО «СОНАР», расположенной по адресу: <адрес>, проектом предусмотрена перепланировка помещений квартиры для более оптимального использования существующих площадей. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания. Планировочное решение:
- увеличить площадь кухни за счет части площади коридора, для этого перенести вход в квартиру – выполнить новый дверной проем в перегородке, толщиной 250 мм между коридором квартиры и коридором подъезда. Существующий дверной проем заложить;
- демонтировать встроенные деревянные шкафы в коридоре;
- помещения туалета и ванной объединить в единое пространство;
- увеличить площадь совмещенного санузла за счет части площади коридора;
- увеличить площадь комнаты (пом. 904) за счет площади коридора.
Конструктивное решение:
- проектируемые перегородки выполнить из пазогребневых стеновых панелей на клею толщиной 80-100 мм;
- существующую перегородку между коридором квартиры и коридором подъезда со стороны квартиры выровнять ГКЛ 12,5мм по металлическому каркасу, полости заполнять матами минераловатными KNAUF;
- в совмещенном санузле и кухне общедомовые стояки канализации и водоснабжения зашить коробами с устройством лючков с доступом для ревизии и обслуживания инженерных сетей;
- выполнить обмазочную гидроизоляцию пола в помещении санузла и кухни с подъемом на стены на 150 мм составом «Пахта» или другим с аналогичными характеристиками;
- вновь устанавливаемый дверной блок входной двери в квартиру выполнить металлический усиленный. Изделие (дверь) должно быть сертифицировано, а его монтаж должен быть произведён в соответствии с требованиями ГОС Т 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Выполнить перемычку над проектируемым дверным проемом из двух уголков 50x50x1500 мм. Существующий дверной проем в квартиру заложить шлакоблоком или твинблоком;
- проем со стороны подъезда оштукатурить и окрасить в тон коллера по типу существующей окраски стен;
- заменить все межкомнатные дверные блоки и сантехническое оборудование;
- после выполнения работ по перепланировке внести изменения в кадастровый паспорт квартиры.
Мероприятия по технике безопасности:
- все работы выполнить согласно «Технических условий на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий»;
- скрытые работы и конструкции в процессе производства работ должны быть освидетельстваны комиссионно и оформлены соответствующими актами с участием представителя Заказчика;
- все изделия и материалы используемые при строительно-монтажных работах должны иметь сертификаты соответствия санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям (л.д. 28-66, том 1).
Согласно акту от 25.04.2024, комиссией АО «Технодом» проведен визуальный осмотр жилого помещения № <адрес> в <адрес> по проведению перепланировки. Комиссией установлено, что на момент осмотра проект перепланировки не предоставлен. В квартире проведены следующие работы по изменению планировки:
1) демонтирована перегородка между помещениями № (комната) и № (комната);
2) демонтирована часть перегородки с дверным блоком между помещениями № (комната) и № (коридор);
3) демонтирована перегородка между помещениями № (туалет) и № (ванная комната);
4) демонтированы перегородки с дверным блоком в помещениях № (туалет) и № (ванная комната);
5) демонтирована часть перегородки с дверным блоком между помещениями № (комната) и № (коридор);
6) демонтирована перегородка между помещениями № (кухня) и № (коридор);
7) демонтированы встроенные шкафы в помещении № (коридор);
8) демонтировано напольное покрытие до бетонного основания.
Со слов ФИО4 будут выполнены работы по восстановлению демонтированных перегородок и дверных блоков.
Решение комиссии: выдать собственнику предписание о прекращении работ и предоставлении разрешающих документов на перепланировку. При не предоставлении документов на перепланировку, собственнику выполнить восстановительные работы демонтированных перегородок и дверных блоков в соответствии с проектом строительства жилого дома собственными силами. После выполнения восстановительных работ пригласить сотрудников МУП «Технодом» для повторного осмотра квартиры № (л.д. 22, том 1).
В соответствии с уведомлением управления по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной» от 01.07.2024, на собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложена обязанность в течение 6 месяцев с момента получения уведомления привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, с поэтажным планом квартиры №. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 23, 79, том 1).
21.08.2024 собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обратились в администрацию ГО «Город Лесной» с заявлением о разрешении перепланировки жилого помещения (л.д. 24-25, том 1).
На основании уведомления администрации ГО «Город Лесной» от 02.10.2024, заявителям отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку на момент подачи заявления перепланировка жилого помещения выполнена. Законодательством не предусмотрена возможность последующего согласования проведенных работ по перепланировке (л.д. 26-27, том 1).
Из технических условий на демонтаж полотенцесушителя системы ГВС по адресу: <адрес>, выданных управляющей компании АО «Технодом» 13.02.2025, следует, что истцу необходимо:
1. Выполнить демонтаж полотенцесушителя с закольцовкой существующего стояка и сохранением внутреннего диаметра общедомового трубопровода подачи ГВС (вертикальный стояк), материал - трубы стальные электросварные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75, без изменения существующей схемы циркуляции ГВС.
2. Установка запорной арматуры на общедомовом стояке горячего водоснабжения не допускается для исключения нарушения циркуляции теплоносителя в стояке системы ГВС.
3. Соединения и фитинги из металлопластиковых, гофрированных труб не допускаются.
4. При выполнении работ учесть требования СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 920/пр.).
5. Для производства технического обслуживания и при возникновении аварийных ситуаций на энергокоммуникациях жилого дома обеспечить доступ эксплуатирующей организации к общим энергокоммуникациям, проходящих через помещения ванной комнаты (выполнить съёмные конструкции): вертикальные участки стояка горячего водоснабжения).
6. Срок действия технических условий - 1 год (л.д. 104, том 1).
На основании сообщения АО «Технодом» от 04.03.2025, стена между квартирой № в жилом <адрес> в <адрес> и помещением общего пользования – коридором подъезда на девятом этаже, является несущей конструкцией дома (л.д. 116, том 1).
Согласно акту обследования (проверки) помещений на предмет соответствия проекта по перепланировке № 37-2024.05-АС, проведенного комиссией АО «Технодом», от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка жилого помещения затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многократного жилого <адрес> в <адрес>, в частности, перенос дверного проема вдоль стены коридора (л.д. 121-122, том 1).
Из акта обследования (проверки) помещений на предмет соответствия проектной документации №.05-АС по перепланировке от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией АО «Технодом», следует, что проведенная перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектной документацией №.05-АС. Затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многократного жилого <адрес> в <адрес>, в частности, перенос дверного проема вдоль стены коридора (л.д.175-176, том 1).
В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме очного голосования, от 13.02.2025, все собственники единогласно приняли решение по согласованию переноса дверного проема вдоль стены коридора в ходе перепланировки квартиры № согласно проекту №.05-АС с последующей чистовой отделкой коридора подъезда, на которой располагается дверной проем (л.д. 123-135, 177-178, том 1, л.д. 18-30, том 2).
Согласно ответу ФГКУ «Специальное управление ФПС № 6 МЧС России» от 10.02.2025, по обращению истца от 04.02.2025 об обследовании поэтажного коридора на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, смежного с квартирой № истца, на предмет обеспечения безопасной эвакуации людей в случае пожара при реализации планировочных решений, выполненных истцом согласно проекту 37-2024.05АС, а именно, перенос входной двери в квартиру, ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела ФГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС № 6 МЧС России» проведён выезд и осмотр указанного коридора. В ходе проведения осмотра установлено, что реализованные истцом планировочные решения никак не влияют на соответствие путей эвакуации нормам и не ухудшают условия эвакуации людей в случае пожара (л.д. 103, том 1).
Из акта обследования (проверки) помещений на предмет соответствия проектной документации № Л71-2025-ВК по переустройству от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией АО «Технодом», следует, что проведенное переустройство жилого помещения выполнено в соответствии с проектной документацией № Л71-2025-ВК (л.д. 179, том 1).
На основании акта обследования (проверки) жилого помещения № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией АО «Технодом», дверной звонок в <адрес> находится в рабочем состоянии, работает от батареек тип ААА и А23, не требует дополнительного подключения к электрической сети (л.д. 2-3, том 2).
Согласно акту обследования от 20.04.2026, проведенного комиссией АО «Технодом» по адресу: <адрес>, комиссия произвела осмотр внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и электроэнергии. Перепланировка помещения не затрагивает общедомовые инженерные сети холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и электроэнергии (л.д. 50-54, том 2)
Технический паспорт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, содержит план помещения), составленный СОГУП «Областной Центр недвижимости «Бюро технической инвентаризации недвижимости города Лесного» от 02.04.2025 (л.д. 180-1286, том 1).
Из информации СОГУП «Областной Центр недвижимости «Бюро технической инвентаризации недвижимости города Лесного» от 21.04.2026 следует, что согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (инвентарный №_01_42_01 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) установлена 3-комфорочная стационарная электроплита. При проведении технической инвентаризации и изготовлении актуализированного технического паспорта на квартиру (инвентарный №_01_0053_42_01 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) установлена 2-комфорочная индукционная стационарная электроплита. Между тем, в техническом паспорте на указанный МКД (инвентарный №_01_42_01 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) также содержатся сведения о наличии в квартире № стационарной электроплиты, отображенной на поэтажном плане технического паспорта условным обозначением, с иным местоположением, чем указанное в технических паспортах на квартиру. Точную причину указанного расхождения в данных о местоположении электроплиты за давностью лет, прошедших с даты технической инвентаризации МКД и первичной технической инвентаризации квартиры №, пояснить не могут. Однако сообщают, что МКД завершен строительством в 1997 году. В связи с указанным, обозначения электроплит в жилых помещениях МКД при изготовлении технического паспорта на МКД могли быть нанесены на поэтажный план условно, исходя из предполагаемого будущего размещения электроплит в недавно завершенном строительством доме, а в техническом паспорте на квартиру местоположение могло указываться уже по результатам натурного обследования квартиры. Исходя из имеющейся информации в указанных технических паспортах, электрическая плита изменила тип устройства, однако, предоставить достоверные сведения об изменении местоположения электроплиты не представляется возможным (л.д. 45, том 2).
В соответствии с Проектом переустройства № Л71-2025-ВК от ДД.ММ.ГГГГ, разработанным и утвержденным ООО «АСКБ», квартиры по адресу: <адрес>, проектом предусмотрен демонтаж полотенцесушителя с закольцовкой существующего стояка с сохранением внутреннего диаметра общедомового трубопровода подачи ГВС. Материал – трубы стальные по ГОСТ 3262-75, без изменения схемы циркуляции. Запорная арматура на общедомовом стояке горячего водоснабжения отсутствует. Для проведения технического обслуживания и обеспечения доступа эксплуатирующей организации к энергокоммуникациям (вертикальные участки стояка ГВС) предусмотрены съемные конструкции. Санитарно-техническое оборудование квартиры произведено без изменения проектного положения существующих в доме стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехоборудованию. Отводные трубы от сантехнических приборов прокладываются вдоль стен с последующей зашивкой их коробами из несгораемых материалов. Трубопроводы канализации прокладываются из ПВХ (d=50 мм и d=100 мм). При устройстве предусмотрен уклон труб: для раковин, ванн, душевых - 0,035; для унитазов - 0,02 (л.д. 187-197, том 1).
Из Проекта перепланировки №.05-АС (Архитектурные решения), разработанного и утвержденного ООО «АСКБ», квартиры по адресу: <адрес>, следует, что проектом предусмотрена перепланировка помещений квартиры для более оптимального использования существующих площадей. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания. Планировочное решение:
- увеличить площадь кухни за счет площади коридора, для этого перенести вход в квартиру – выполнить новый дверной проем в перегородке между коридором квартиры и коридором подъезда, существующий проем заложить;
- демонтировать встроенные деревянные шкафы в коридоре;
- помещения туалета и ванной объединить в единое пространство;
- увеличить площадь совмещенного санузла за счет части площади коридора;
- увеличить площадь комнаты (пом. 904) за счет площади коридора.
Конструктивные решения:
- проектируемые перегородки выполнить из пазогребневых стеновых блоков на клеящей мастике;
- произвести пробивку дверного проема с устройством металлической перемычки, в перегородке между коридором квартиры и коридором подъезда для организации входа в квартиру, существующий дверной проем в квартиру заложить шлакоблоком или твинблоком, проем со стороны подъезда оштукатурить и окрасить;
- существующую перегородку между коридором квартиры и коридором подъезда, со стороны квартиры выровнять ГКЛ по металлическому каркасу, полости заполнить матами минераловатными;
- в совмещенном санузле и кухне общедомовые стояки канализации и водоснабжения зашить коробами с устройством лючков с доступом для ревизии и обслуживания инженерных сетей;
- вновь устанавливаемый дверной блок входной двери в квартиру металлический усиленный;
- заменить все межкомнатные дверные блоки;
- выполнить обмазочную гидроизоляцию пола в помещении санузла и кухни составом «Лахта».
После выполнения работ по перепланировке квартиры внести изменения в кадастровый паспорт квартиры (л.д. 198-207, том 1).
Согласно экспертному заключению № ТО-02-2025-01 ООО «АСКБ» по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, от 21.02.2025, по результатам проведенного визуального обследования жилого помещения установлено:
1. Техническое состояние следующих строительных конструкций жилого помещения признано нормативным: окна; полы; двери; инженерные системы и сети; перекрытия; стены и перегородки.
2. Техническое состояние жилого помещения в целом признано нормативным.
3. В ходе выполнения визуально-инструментального обследования не были обнаружены дефекты и повреждения, влияющие на общую надежность и безопасность жилого помещения.
Обследуемое помещение пригодно к использованию по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация помещения по назначению возможна, дефекты и повреждения, создающие угрозу жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенные работы по перепланировке жилого помещения и переустройству кухни соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 208-244, том 1).
Таким образом, экспертным заключением о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения подтверждается, что проведенные работы не нарушают прав и законных интересов иных лиц, и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, а ровно и интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц не имеется и суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд признает, что произведенная перепланировка и переустройство отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.
Таким образом, исковое заявление Фомина А.А. к администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фомина А.А. к администрации городского округа «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, квартиру, площадью 67,3 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Проектом переустройства № Л71-2025-ВК от ДД.ММ.ГГГГ и Проектом перепланировки №.05-АС, разработанным и утвержденным обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительное кадастровое бюро».
Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2026.
Судья Новикова Т.Л.