РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** 15 апреля 2026 года
Городской суд *** в составе председательствующего судьи Рождественская М.А., с участием сторон, представителя истца, при секретаре судебного заседания Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фефелова А.В. к Щегловой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Феофиловой К.А., Забелиной (Щегловой) В.О., Обществу с ограниченной ответственностью «РЭК», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» и Акционерному обществу «Региональный информационный центр» об определении долей по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности разделить лицевой счёт,
УСТАНОВИЛ:
Фефелов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Щегловой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Феофиловой К.А., Забелиной (Щегловой) В.О., ООО «РЭК», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, ООО «Альфа-Строй» и АО «Региональный информационный центр», указав в обоснование требований, что ответчики Щеглова Н.А., Забелина (Щеглова) В.О. и несовершеннолетняя Фефелова К.А. являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности на жилую комнату ****, расположенную по адресу: ***. Ответчики отказываются нести расходы по содержанию жилого помещения, уклоняются от оплаты коммунальных услуг, Щеглова Н.А. производит лишь частичную оплату, что приводит к накоплению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги истцу и ответчикам достигнуть не удалось. Задолженность по состоянию за октябрь 2025 г. составила - долг за ЖКУ 68 129,05 руб., пени за ЖКУ 108 369,04 руб., за газ 3 472,37 руб., пени за газ 291,18 руб., за кап. ремонт 8 503,90 руб. пени за кап. ремонт 366,95 руб. В помещении по адресу комната **** по адресу ***, не имеется возможности на установку индивидуальных приборов учета на электричество, холодную и горячую воду на каждого потребителя отдельно, так как комната находится в квартире, и квартира имеет общие ввод на потребление коммунальных услуг. Истец полагает, что ответчики - Щеглова Н.А., Забелина (Щеглова) В.О., Фефелова К.А. должны оплачивать коммунальные расходы в полном объеме (25% от общих начислений соразмерно 1/4 доля в праве собственности. Просит суд обязать УК ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества МКД, ООО "АльфаСтрой", АО «РИЦ» заключить соглашения с каждым собственником комнаты и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилой комнаты **** по адресу: *** между собственниками следующим образом: определить по 1/4 доля каждому собственнику соразмерно его доли в издержках по его содержанию, отоплению, капитальному ремонту, оплата ТКО каждому собственнику отдельно.
Определением суда от **** к участию в деле в качестве сособственника спорного жилого помещения привлечена Феофилова К.А., **** г.р. в лице законного представителя Щегловой На тальи Алексеевны, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Рифей».
Истец Фефелов А.В. и его представитель Сахратова Т.И. в судебном заседании доводы по иску поддержали, настаивали на исковых требований.
Ответчик Щеглова Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Фефеловой Ксении, в судебном заседании иск не признала, поскольку она регулярно оплачивает счета за коммунальные услуги по спорному жилью.
Ответчик Забелина В.О. доводы ответчика Щегловой Н.А. поддержала, с иском не согласна.
Представитель ответчика ООО «РЭК» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв по иску и выписку по лицевому счету, указав что по состоянию на **** по спорному жилому помещению имеется задолженность ЖКХ в размере 57 851,08 руб., пени в размере 115 439, 15 руб., истец по вопросу определения порядка оплаты ЖКХ и выдаче отдельного документа на оплату ЖКХ в ООО «РЭК» не обращался, с требованиями о заключении соглашения с каждым собственником об определении порядка оплаты и размера участия в расходах на оплату ЖКХ не согласны, поскольку данное соглашение заключается между собственниками, в случае установления порядка оплаты ЖКХ у ООО «РЭК» будет законное основание для предъявления истцу и ответчикам отдельных платежных документов (л.д.27, 45).
Представитель ответчика АО «РИЦ» в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которых возражают относительно исковых требований, поскольку обществом не производятся начисления за услугу по обращению ТКО, лицевой счет в отношении указанного спорного имущества не открывался (л.д.51).
Представитель Регионального фонда капитального ремонта МКД в суд не явился, согласно представленных возражений на исковые требования, указал, что в соответствии с действующим законодательством обязанность по заключению соглашений на оплату собственниками взносов на капитальный ремонт не может быть возложена на Регионального оператора (л.д.52-53).
Представитель третьего лица ООО «Рифей», ответчика ООО «АльфаСтрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, правовой позиции по заявленным требованиям не высказали.
Лица, участвующие в деле извещены также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда *** в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца/представителя, исследовав письменные материалы дела, доводы ответчика и представленные доводы третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчики являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** комната ****, общая площадь 15,4 кв.м.: Фефелова А.В. - 1/4 доли, Щегловой Н.А. - 1/4 доли, Забелиной Веронике Олеговне - 1/4 доли, Феофиловой К.А. - 1/4 доли (л.д.8).
Управление многоквартирным домом **** по *** в *** осуществляет ООО «РЭК» и получателем платежей за предоставляемые ЖКУ (л.д.9).
Квартира оборудована индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, расчет производится согласно передаваемым показаниям приборов учета (л.д. 45).
Региональный фонд капитального ремонта МКД является получателем взноса на капитальный ремонт МКД.
Для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ООО «РЭК» оформляется единый платежный документ по лицевому счету, открытому на имя Фефелова А.В. (л.д.9)
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из справки **** от ****, выданной ООО «РЭК», в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрированных нет (л.д.25).
По состоянию на **** по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 57 851,08 руб., пени в размере 115 439, 15 руб., что подтверждается справкой ООО «РЭК» ****, выпиской из лицевого счета **** (л.д.28).
Между сторонами отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Установлено, что родителями Феофиловой К.А. **** г.р., г.р., являются Фефелова А.В. и Щегловой Н.А., которые как родители несовершеннолетнего собственника несут обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в равных долях.
В связи с чем требования об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.
С учетом доли каждого сособственника, судом определяется следующий порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: *** комната ****, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру:
Фефелова А.В. - 1/4 доли от начисленных платежей;
Щегловой Н.А. - 1/4 доли от начисленных платежей;
Забелиной Веронике Олеговне - 1/4 доли от начисленных платежей;
Феофиловой К.А. - 1/4 доли от начисленных платежей, в лице законных представителей Щегловой Н.А. и Фефелова А.В., то есть соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на комнату ****
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Вместе с тем, начисления платы за тепловую энергию не зависят от факта проживания либо не проживания истца в жилом помещении.
В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, оформление платежных документов на оплату коммунальных услуг и взимание платы в пользу управляющей организации возможно при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.
При этом законом не предусмотрена возможность поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом без учета выбранного способа управления многоквартирным домом. Соответственно, все вопросы по расчету, начислениям, предъявления к оплате должны разрешаться управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг.
Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.
Настоящее решение является основанием для заключения между ООО «РЭК» и собственниками жилого помещения отдельных соглашений об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также для выдачи им отдельных платежных документов и открытия отдельных лицевых счётов для учёта начислений и оплаты за услуги, а также для является основанием для заключения между ООО «Компания «Рифей», Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ***, ООО «Альфа-Строй» и собственниками жилого помещения отдельных соглашений об оплате услуг за вывоз твёрдых бытовых отходов и выдачи им отдельных платежных документов и открытия отдельных лицевых счётов для учёта начислений и оплаты за услуги.
АО «РИЦ» не производит начисления за коммунальные услуги, в т.ч. за услугу по обращению ТКО, лицевой счет по спорному жилому помещению не открывался.
В связи с чем, по требованиям к УК ООО «РЭК», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ***, ООО «Компания «Рифей», ООО «Альфа Строй», АО «РИЦ» истцу отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Фефелова А.В., удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: *** комната ****, между собственниками жилого помещения путём оплаты:
Фефелова А.В. (01:6517 634365) - 1/4 доли от начисленных платежей;
Щегловой Н.А. (01:6520 274676) - 1/4 доли от начисленных платежей;
Забелиной Веронике Олеговне (01:6517 556275) - 1/4 доли от начисленных платежей;
Феофиловой К.А. (01:6523 760227) - 1/4 доли от начисленных платежей, в лице законных представителей Щегловой Н.А. и Фефелова А.В., то есть соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на комнату ****.
Настоящее решение является основанием для ООО «РЭК», Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, ООО «Альфа-Строй», АО «Региональный информационный центр», ООО «Рифей» по осуществлению начисления оплаты за содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг в отношении комнаты N 2 в жилом помещении по адресу: *** соответствии с вышеуказанным порядком, заключения с Щегловой Н.А., Забелиной В.О., Фефеловым А.В., Фефеловой К.А. в лице законных представителей, отдельного соглашения и предоставления отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В удовлетворении остальной части исковых требований Фефелову А.В. отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.
Судья: подпись:
Копия верна: судья М.А. Рождественская