Решение
гор. Лесной Свердловской области 27 мая 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.В. к Акционерному обществу «Технодом» о возложении обязанности составить технический паспорт жилого помещения, произвести перерасчет услуги «Содержание жилья», капитальный ремонт, коммунальные услуги установил:
Б.Е.В. с 2006 года является собственником жилого помещения по адресу: Коммунистический проспект, ***. Согласно сведениям ЕГРН площадь указанной квартиры составляет 55,8 кв.м.
Б.Е.В. обратилась в городской суд *** с иском к Акционерному обществу «Технодом» о возложении обязанности составить технический паспорт жилого помещения, произвести перерасчет услуги «Содержание жилья», капитальный ремонт, коммунальные услуги. В обосновании иска указала, что площадь квартиры, указанная в ЕГРН не соответствует действительности, так как площадь ниже и вышерасположенных квартир составляет 54 кв.м. При подсчете общей площади квартиры площадь кладовки указана как 1,7 кв.м., а должна быть 1,1 кв.м. Исходя из общей площади квартиры – 55,8 кв.м. истцом оплачиваются управляющей компании – АО «Технодом» услуги - «Содержание жилья», капитальный ремонт, другие коммунальные услуги. Просит АО «Технодом» составить новый технический паспорт жилого помещения, произвести перерасчет платы за услугу «Содержание жилья», капитальный ремонт, другие коммунальные услуги, исходя из фактической площади квартиры, и взыскать разницу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное бюджетное учреждение *** «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (ГБУ СО «Областной Центр недвижимости»).
В настоящем судебном заседании Б.Е.В. требования поддержала, считая, что площадь квартиры указана не правильно, поскольку ниже и вышерасположенные квартиры меньшей площадью, ее квартиры не может выходить за пределы капитальных стен, при приватизации квартиры неправильно измерили площадь, в части площади кладовки, внесли данные в договор приватизации, и исходя из данной площади она оплачивает услуги «Содержание жилья» и другие коммунальные услуги. Просит произвести перерасчет с 2006 года по настоящее время. Настаивает, что ответчиком по настоящему делу является АО «Технодом», поскольку именно техник-смотритель готовил документы (технический план) для приватизации.
Представитель ответчика АО «Технодом» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ранее представлен письменный отзыв, из которого следует, что требования Б.Е.В. не признают, поскольку управляющие организации не обладают полномочиями по изготовлению технических планов квартир в МКД, а начисление истцу производит из площади квартиры, указанной в ЕГРН – 55,8 кв.м. (л.д.24-26).
Представитель третьего лица - ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» в суд не явился, представлен суду письменный отзыв на требования Б.Е.В., из которого следует, в 2005 году проведены инвентаризационно-технические работы в отношении спорного жилого помещения, выдан технический план квартиры, согласно которого общая площадь квартиры составила 55,8 кв.м. В 2023 год истец обратилась в учреждение за проведением технической инвентаризации. По результатам проведения замеров составлен акт обследования от ***, изменений не зафиксировано. Ходатайствовал также о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований (ст.196 ГПК РФ, принимая во внимание, что определение содержания (размера) того материально-правового требования к ответчику, удовлетворения которого посредством судебного разбирательства добивается истец, является важнейшим диспозитивным правом последнего), суд приходит к следующему.
Б.Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,8 кв.м., расположенной по адресу: ***, на основании договора *** передачи квартиры в собственность граждан от ***, зарегистрированным на основании постановления Главы МО «***» *** от *** (л.д.11, 16).
Из плана объекта недвижимости с техническими характеристиками, составленными по данным инвентарного обследования на ***, с экспликацией следует, что общая площадь квартиры истца составляет 55,8 кв.м., в том числе жилая – 33,1 кв.м. (л.д.17, 18, 45, 61,62).
Управляющей компаний для МКД *** по *** проспект *** является АО «Технодом».
К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил ***):
выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД;
оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также лицам, которые пользуются помещениями в этом доме, либо в установленных случаях обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг;
осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.
Перечень указанных работ и услуг приводится в договоре или вышеуказанном решении уполномоченного органа (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. «а» п. 2 Правил ***).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Ежемесячный размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из общей площади жилого помещения и размера платы на жилищную услугу в расчете на 1 кв.м общей площади жилого помещения.
Положениями пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы в зависимости от общей площади данного жилого помещения устанавливается только по услуге «Содержание жилья». В платежном документе на данное спорное помещение отражена его общая площадь – 55,8 кв.м., которая совпадает с площадью, указанной в ЕГРН на данное жилое помещение.
Плата за капитальный ремонт управляющей организацией АО «Технодом» с собственников помещений многоквартирных домов не взимается.
Технический план — документ для кадастрового учета. Его готовит кадастровый инженер по требованиям Федерального закона №218-ФЗ и Приказа Росреестра №П/0082 от *** (с изменениями от ***). Техплан содержит координаты границ объекта, привязку к системе координат, поэтажные планы. Этот документ подается в Росреестр и служит основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Технический паспорт жилого помещения составляют организации технической инвентаризации (БТИ), имеющие аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайте Росреестра.
Управляющие организации не обладают полномочиями то изготовлению технических планов квартиры для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Внесение изменений в ЕГРН, связанных с изменением площади объекта недвижимости, носит заявительный характер и осуществляется в соответствии с Федеральным законом от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в иске Б.Е.В. следует отказать, в связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения ее исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд решил:
В удовлетворении требований Б.Е.В. к Акционерному обществу «Технодом» о возложении обязанности составить технический паспорт жилого помещения, произвести перерасчет услуги «Содержание жилья», капитальный ремонт, коммунальные услуги – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.
Председательствующий Т.В.Саркисян