ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
гор. Лесной Свердловской области «08» апреля 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») к Г.С.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени установил:
Управляющая компания – Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, действует на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома.
По договору АО «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является Б.А.И., которая умерла 17.02.2015 года. Согласно предоставленной информации Администрацией городского округа «***» наследником, принявшим наследство по завещанию, является внук умершей Г.С.В., *** г.р., зарегистрированный по адресу: Свердловская Область, ***
Согласно сведениям, предоставленным из информационной базы управляющей компании, по данному адресу зарегистрированные лица отсутствуют.
В жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию. Начисление за потребленные коммунальные услуги производится по нормативу с повышающим коэффициентом на 1 чел.
Согласно справке *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ***, задолженность на *** по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 421 176,16 руб.; по пени за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 340 327,18 руб.
Истец в полном объеме исполнял обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги исполнял не в полном объеме.
Таким образом, у ответчика Г.С.В., собственника жилого помещения, расположенного по адресу: *** по данным МБУ «РКЦ», образовалась задолженность: по внесению платы за коммунальные услуги за период: с марта 2015 г. по январь 2026 г. в размере 421 176,16 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.
За несвоевременную оплату ЖКУ ответчику Г.С.В. начислены пени за период с марта 2015 г. по январь 2026г. в размере 340 327,18 руб.
В связи с чем, АО «Технодом» просит взыскать с ответчика Г.С.В. в пользу АО «Техническое обслуживание и домоуправление» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2015 г. по январь 2026 г. в размере 421 176,16 руб., пени за период с марта 2015 г. по январь 2026 г. в размере 340 327,18 руб., а всего 761 503,34 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 20 230,00 руб.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание не явился и ответчик Г.С.В., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтой по месту регистрации (***), в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда ***, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – МБУ «РКЦ» в суд не явился, также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы настоящего дела и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Судом установлено следующее:
АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом») является управляющей компанией многоквартирного *** в ***.
По договору АО «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно - коммунальные услуги.
Собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: ***, являлась Б.А.И., которая умерла ***.
Согласно копии наследственного дела *** с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей Б.А.И. обратился Г.С.В. Свидетельство о праве на наследство им не получено.
В жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию. Начисление за потребленные коммунальные услуги производится по нормативу с повышающим коэффициентом на 1 человека (собственника).
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Указанная выше обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги реализуется потребителем коммунальных услуг на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник жилого помещения несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за содержание жилья и ЖКУ, в результате чего, ответчику начислены пени.
Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, а также периодам образования просроченной задолженности.
Кроме того, суд принимает во внимание, что расчет истца не оспорен ответчиком, доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено.
За период с марта 2015 года по январь 2026 по адресу: *** образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг человека (собственника).
При таких обстоятельствах, у Г.С.В., как у собственника жилого помещения и потребителя услуг, возникла обязанность перед истцом по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.
Таким образом, за период с марта с марта 2015 года по январь 2026 сумма задолженности по оплате ЖКУ составляет 421 176,16 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Г.С.В.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за указанный период (с марта 2015 по январь 2026) для взыскания в общей сумме 340 327,18 руб.
Вместе с тем, суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер пени, подлежащей взысканию до 50 000 руб.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принцип пропорциональности распределения судебных издержек не применяется, в частности, в случае уменьшения судом неустойки при применении статьи 333 ГК РФ (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"), в связи с чем с ответчика подлежит взысканию 20 230 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд решил:
Иск акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») с Г.С.В. (*** г.р., паспорт гражданина РФ ***, ИНН ***) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 421 176 руб. 16 коп., пени за период с марта 2015 г. по январь 2026 в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 230 руб., всего взыскать 491 406 (Четыреста девяносто одна тысяча четыреста шесть) рублей 16 (Шестнадцать) копеек.
В остальной части иска – взыскании пени в большем размере - отказать.
В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Председательствующий Т.В.Саркисян