РЕШЕНИЕ
гор. Лесной Свердловской области «21» мая 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») к И.А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней установил:
Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее АО «Технодом», управляющая компания) обратилось с иском к И.А.Г., собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, о взыскании задолженности по оплате за обслуживание нежилого помещения и коммунальных услуг, мотивировав требования тем, что является исполнителем, оказывающим услуги по техническому обслуживанию, организации уборки и обеспечению коммунальными услугами МКД, расположенного по адресу: ***. И.А.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 253,7 м2, кадастровый ***. У ответчика имеется задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с января 2020 года по февраль 2026 года.
С учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2023 года по декабрь 2025 года в размере 402 659 руб. 08 коп., пени на дату вынесения решения суда (расчет на ***) в размере 160 264 руб. 52 коп., с продолжением начисление пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал.
Ответчик И.А.Г. требования управляющей компании признал, о чем представил суду письменное заявление, в котором также просил о снижении пеней, поскольку счета от управляющей компании не получал, о наличии задолженности не знал.
Ответчику И.А.Г. разъяснено судом последствия признания иска в соответствии с требованиями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ему понятны.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено следующее:
АО «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного ***.
И.А.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 253,7 м2, кадастровый ***.
Законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.
На основании вышеприведенных норм И.А.Г., как собственник нежилых помещений общей площадью 253,7 кв.м, расположенных в многоквартирном ***, обязан вносить плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Задолженность Ответчика перед Истцом за период с *** по *** составляет: 402 659,08 руб.
Требования управляющей компании о взыскании задолженности в размере 402 659 руб. 08 коп. ответчик И.А.Г. признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.
В силу части первой статьи 39 Гражданского процессуального Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из системного толкования приведенных норм гражданского процессуального законодательства, суд, решая вопрос о принятии ответчиком признания иска должен убедиться в добровольности его намерений, а также согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд должен разъяснить истцу процессуальные последствия этого действия.
Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку признание иска сделано добровольно, последствия признания иска ответчику И.А.Г. судом разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за указанный период (с ***) для взыскания в общей сумме 160 264 руб. 52 коп.
Вместе с тем, суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер пени, подлежащей взысканию до 30 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, положения подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливают общее правило, согласно которому в случае уменьшения исковых требований, суд возвращает истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины.
При обращении в суд истец оплатил госпошлину в сумме 29 193 руб., что подтверждается платежным поручением. Таким образом, сумма подлежащей возврату госпошлины составит 12 935 руб. (29 193,00 – 16 258,00 (госпошлина при измененных исковых требованиях).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд решил:
Иск акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») с И.А.Г. (*** г.р., уроженец ***, паспорт серии 6505 ***) задолженность по оплате за содержание и жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 402 659 руб. 08 коп., пени на дату вынесения решения суда (расчет на ***) с учетом снижения в сумме 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 258 руб., всего взыскать 448 917 руб. 08 коп.
В остальной части иска – взыскании пени в большем размере - отказать.
Продолжить с *** начисление и взыскание пени на сумму долга в размере 402 659 руб. 08 коп по день фактической уплаты долга.
Возвратить Акционерному обществу «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») государственную пошлину в размере 12 935 руб., уплаченную по платежному поручению *** от *** через ПАО Сбербанк.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.
Председательствующий Т.В. Саркисян