РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации гор. Лесной Свердловской области 16 апреля 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к Гибадуллину И.З. и Гибадуллиной М.А., действующих в интересах несовершеннолетней Гибадуллина Л.И, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – АО «Технодом») обратилось в городской суд *** с иском к Гибадуллину И.З., действующему в интересах несовершеннолетней Гибадуллиной Л.И, взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию многоквартирного дома, указав в обоснование иска, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от *** *** несовершеннолетняя Гибадуллина Л.И, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, пом. 65, общей площадью 268,5 м2 (номер и дата государственной регистрации права: 66:54:0101011:685-66/034/2019-2 от ***), кадастровый ***. До наступления восемнадцатилетнего возраста сделки и иные юридически значимые действия от имени ребёнка осуществляются законными представителями. В связи с не достижением Гибадуллиной Л.И, возраста, установленного статьей 21 ГК РФ ответственность по обязательствам, установленным, в том числе Жилищным кодексом Российской Федерации за ответчика несет её законный представитель – отец Гибадуллин И.З., *** г.р. В соответствии с лицензией на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от *** № Л045-01341-66/00608943, выданной Департаментом государственного и жилищного строительного надзора *** АО «Технодом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. С момента вступления в права собственности по настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора на управление многоквартирным домом и не оплачивает содержание общего имущества многоквартирного дома. В адрес ответчика направлялось письмо о заключении договора от *** ***, возвращено отправителю *** в связи с истечением срока хранения. Свои обязательства Управляющая организация в рамках Договора выполнила в полном объеме собственник претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял. *** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - АО «Технодом». Согласно справке бухгалтерии АО «Технодом» по состоянию на *** за ответчиком числится задолженность в размере 597 818,78 руб. с *** по ***, общая сумма пеней по договору с *** по *** включительно составляет 386 441,54 руб.. Претензия от ***. *** направлена ответчику ***, однако до настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасил. Просит суд взыскать с Гибадуллина И.З., задолженность за оказанные услуги по содержанию многоквартирного дома в размере 984 260,32 руб., в том числе: основной долг - 597 818,78 руб., пени с *** по *** - 386 441,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 24 685,00 руб., продолжить начисление пеней до момента фактического исполнения обязательства истцом из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на момент уплаты задолженности.
Определением суда от *** в качестве соответчика привлечена мать несовершеннолетней Гибадуллиной Л.И, - Гибадуллиной М.А..
В судебное заседание представитель истца не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Гибадуллин И.З. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, просил об отложении рассмотрения дела в связи с выездом за пределы РФ, о передачи дела для рассмотрения в уполномоченный суд.
Ответчик Гибадуллина М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд «за истечением срока хранения».
Кроме того, лица, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда *** в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru.
Протокольным определением суда от *** ответчику Гибадуллину И.З. отказано по ходатайству об отложении рассмотрения дела, поскольку выезд за границу не является уважительной причиной неявки в судебное заседание, а также отказано о передачи дела для рассмотрения в иной суд.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от *** № Л045-01341-66/00608943 МУП «Технодом» является управляющей организацией для МКД *** по ***.
*** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - АО «Технодом» с присвоением ИНН/ОГРН: 6617031602/1246600058792.
Согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 624200, РОССИЯ, ***, г Лесной, ***65, кадастровый ***, площадь 268,5 м.кв., Гибадуллиной Л.И,, *** г.р., дата регистрации права *** (доля в праве 1/1) (л.д.7).
Законными представителями несовершеннолетней Гибадуллиной Л.И,, являются Гибадуллин И.З. (отец) и Гибадуллина М.А. (мать) (л.д.40).
Нежилое помещение, принадлежащее Гибадуллиной Л.И,, находится в многоквартирном жилом доме, следовательно, не может существовать отдельно от этого дома, а его собственник не может не пользоваться общим имуществом, в связи с чем, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему организацией, которая управляет домом.
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник нежилого помещения производил оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно расчету истца, у собственника Гибадуллиной Л.И, имеется задолженность с *** по *** в размере 597 818 руб. 78 коп., что подтверждается справкой АО «Технодом» от ***, расчетом задолженности (л.д.21)
Суд, представленный истцом расчет, признает правильным, доказательств, подтверждающих погашение задолженности за спорный период с *** по ***, своего контррасчета, ответчиками не представлено.
В связи с чем, суд принимает расчеты, представленные истцом с *** по *** и определяет размер задолженности за оказанные услуги по содержанию многоквартирного дома в размере 597 818,78 руб.
Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, истец рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с *** по *** в размере 386 441,54 руб.
С учетом представленного расчета на дату рассмотрения дела просит взыскать с ответчика сумму пени с *** по *** в размере 315 000,19 руб., и продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Поскольку пени подлежат уплате по день исполнения обязательства, суд считает возможным определить размер пени по состоянию на *** с учетом Постановления Правительства РФ от *** N 424, с последующим, начиная с ***, взысканием по день исполнения обязательств.
Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По смыслу положений статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда.
Суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков *** по *** до 150 000,00 руб.
При этом судом принимаются во внимание период просрочки и размер задолженности, период действия моратория, а также необходимость учета баланса интересов всех участников настоящих правоотношений. Указанный размер пени судом признается соответствующим фактическим обстоятельствам дела, характеру нарушения обязательств, учитывает баланс прав и законных интересов обеих сторон.
Таким образом, сумма задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения с *** по *** составляет 597 818,78 руб., пени с *** по *** в размере 150 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков, действующих в интересах несовершеннолетней Гибадуллиной Л.И,, в равных долях.
При снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются (ст. 98 ГПК РФ, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Таким образом, в порядке ст.98 ГПК РФ с Гибадуллина И.З. и Гибадуллиной М.А., действующих в интересах несовершеннолетней Гибадуллиной Л.И, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 685,00 руб., в долевом порядке с каждого по 12 342 руб. 50 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск АО «Техническое обслуживание и домоуправление» удовлетворить частично.
Взыскать с Гибадуллина И.З. (ИНН ***), Гибадуллиной М.А. (ИНН <данные изъяты>), действующих в интересах несовершеннолетней Гибадуллиной Л.И,, в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН 6617031602) задолженность за оказанные услуги по содержанию многоквартирного дома в размере 597 818,78 руб., пени с *** по *** в размере 150 000 руб. (ст. 333 ГК РФ), в равных долях, с каждого по 373 909 (триста семьдесят три тысячи девятьсот девять) руб. 39 коп., с последующим начислением и взыскания в равных долях с каждого пени, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с *** до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать Гибадуллина И.З. (ИНН ***), Гибадуллиной М.А. (ИНН <данные изъяты>), действующих в интересах несовершеннолетней Гибадуллиной Л.И,, в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН 6617031602) расходы по оплате госпошлины в размере 24 685,00 руб., в равных долях, с каждого по 12 342 (двенадцать тысяч триста сорок два) руб. 50 коп.
В удовлетворении остальной части иска (взыскание пени в большем размере), отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.
Судья: подпись:
Копия верна: судья М.А. Рождественская