РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
** 13 апреля 2026 года
Городской суд ** в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к Перминовой (Поповой) В.И. о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – АО «Технодом») обратилось в городской суд ** с иском к Поповой В.И. о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, указав в обоснование требований, что **** между МУП «Технодом» и Корытовой В.И. заключен договор **** о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг, по которому исполнитель предоставляет коммунальные услуги водоснабжения (холодная и горячая вода), водоотведения, тепловой энергии в горячей воде, электрической энергии потребителям коммунальных услуг в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации для нужд нежилого здания, расположенного по адресу: **, пом. 9 (бывшая **), общей площадью 80,8 кв.м кадастровый **** (далее-объект). **** МУП «Технодом» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - АО «Технодом». Объект принадлежал Корытовой В.И. на праве собственности (запись в ЕГРН от **** ****). **** решением городского суда ** по делу **** произведен раздел совместно нажитого имущества между Корытовым Е.А. и Корытовой В.И., при этом: прекращено право единоличной собственности Корытовой В.И. на помещение нежилое с КН 66:54:0101020:368, расположенное по адресу: **, пом.9, кадастровой стоимостью 834 428,34 руб., признано за Корытовым Е.А. и Корытовой В.И. право общей долевой собственности каждому по 1/2 доле в указанном помещении, решение вступило в законную силу ****. Таким образом, с **** Корытовой В.И. принадлежала 1/2 доли указанного нежилого помещения. В связи с вступлением в брак Корытовой В.И. присвоена фамилия Попова (свидетельство о заключении брака III-АИ ****, выдано ****). **** Попова В.И. продала 1/2 доли в праве общей собственности на помещение, расположенное по адресу: **, пом. 9, общей площадью 80,8 кв.м КН 66:54:0101020:368. Согласно пункта 12 договора купли-продажи недвижимого имущества от **** задолженность по коммунальным услугам до момента передачи помещения покупателю несет продавец, т.е. Попова В.И. На основании изложенного ответчик несет ответственность по долгам за потребленные коммунальные услуги по Объекту с **** по ****. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от **** **** (далее Правила). По договору ответчик обязался оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в порядке и на условиях, определенных законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами (пункт ****. Договора). В соответствии с пунктом 6.1.1. Договора за несвоевременную оплату платежа (за нарушение сроков, предусмотренных п. 5.1, 5.2, Договора) потребитель уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Срок действия Договора определен его разделом 9 в следующем порядке: Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до **** включительно. Действия Договора распространяются на отношения, возникшие с ****. Договор считается ежегодно продленным, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Общая задолженность ответчика перед истцом по договору составляет: 50 269,11 руб., общий размер пени по договору с **** по **** включительно составляет: 41 357,07 руб. Претензия от **** **** направлена ответчику ****, получена ответчиком ****. До настоящего времени ответчик на претензию не ответил, задолженность перед истцом не погасил в полном объеме. **** мировым судьей отменен суд. приказ **** от ****. Просил взыскать с Поповой В.И. задолженность по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от **** **** в размере 91 626,18 руб., в том числе 50 269,11 руб. основного долга; 41 357,07 руб. пени с **** по ****, расходы на оплату гос. пошлины за подачу иска в размере 4 000 руб. с учетом её зачета при подаче заявления о выдаче судебного приказа.
В судебное заседание представитель истца не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Попова В.И., не явилась, по заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие, к заявленным требованиям применить срок исковой давности и положение ст. 333 ГК РФ по взысканию пени, поскольку считает сумму пени завышенной, кроме того находится в сложном материальном положении, имеет на иждивении ребенка-инвалида.
В связи с поступившими возражениями ответчика и ходатайством о пропуске срока исковой давности, истец до рассмотрения дела уточнил требования, просит взыскать в их пользу с ответчика задолженность по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 16 034,99 руб., пени с **** по **** в размере 10 298,01 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб., продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательства ответчиком из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на момент уплаты задолженности.
Протокольным определением суда от **** судом не приняты к производству увеличение исковых требований, поскольку не оплачены истцом государственной пошлиной.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
Исследовав материалы настоящего дела, материалы приказного производства ****, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что **** между МУП «ТЕХНОДОМ» и Корытовой В.И. заключен договор **** о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг, для нужд нежилого здания, расположенного по адресу: **, пом. 9 (бывшая **), общей площадью 80,8 кв. м КН 66:54:0101020:368 (л.д.15).
По условиям договора Исполнитель предоставляет заказчику коммунальные услуги водоснабжения (холодная и горячая вода), водоотведения, тепловой энергии в горячей воде, электрической энергии потребителям коммунальных услуг в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.11 Договора).
**** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - АО «Технодом» с присвоением ИНН/ОГРН: 6617031602/1246600058792.
Согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: **, пом. 9, Корытова В.И. являлась собственником данного нежилого помещения с **** (л.д.26-27).
Решением Городского суда ** от **** по делу **** признано имущество, приобретенное в период брака совместно нажитым: помещение нежилое с КН 66:54:0101020:368, расположенное по адресу: **, пом.9, кадастровой стоимостью 834428,34 руб. Произведен раздел совместно нажитого имущества между Корытовым Е.А. и Корытовой В.И.: прекращено право единоличной собственности Корытовой В.И. на помещение нежилое с КН 66:54:0101020:368, расположенное по адресу: **, пом.9, кадастровой стоимостью 834428,34 руб., признано за Корытовым Е.А. и Корытовой В.И. право общей долевой собственности каждому по 1/2 доле в указанном помещении, решение вступило в законную силу ****.
**** в связи с вступлением в брак Корытовой В.И. присвоена фамилия Попова. **** в связи с вступлением в брак Поповой В.И. присвоена фамилия Перминова, что подтверждается сведениями ФНС России, копией свидетельства о заключении брака (л.д.42-43).
Согласно договору купли-продажи от **** собственником ? доли помещения, расположенного по адресу: **, пом. 9, общей площадью 80,8 кв. м кадастровый ****, является Савинова А.В. (л.д.30-31). Согласно пункта 12 договора купли-продажи недвижимого имущества от **** задолженность по коммунальным услугам до момента передачи помещения покупателю несет продавец, т.е. Поповой В.И..
Из справки **** АО «Технодом» от **** следует, что ответчик Попова (Перминова) В.И. зарегистрирована по адресу: ** с **** по настоящее время (л.д.32).
Таким образом, установлено, что Перминова В.И. являлась собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: **, пом. 9, с **** по ****, не оспаривается сторонами.
Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном жилом доме, следовательно, не может существовать отдельно от этого дома, а его собственник не может не пользоваться общим имуществом, в связи с чем, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему организацией, которая управляет домом.
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник нежилого помещения производил оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно расчету истца, у Перминовой В.И. имеется задолженность с **** по **** в размере 50 269 руб. 11 коп. (л.д.23)
Суд, представленный истцом расчет, признает правильным, доказательств, подтверждающих погашение задолженности с **** по **** ответчиком не представлено.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка **** судебного района ** от **** **** с Поповой В.И. в пользу АО «Технодом» взыскана задолженность по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 50 269 руб. 11 коп., пени с **** по **** в размере 41 357,07 руб., расходы по оплате гос. пошлины 2000 руб., всего 93 626,18 руб. (л.д.14)
Определением мирового судьи от **** судебный приказ **** от **** отменен в связи с поступлением возражений должника (л.д.14)
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
При таких обстоятельствах, у ответчика Перминовой В.И., как собственника нежилого помещения, возникла обязанность перед истцом по оплате за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчиком при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.
С учетом заявленного ходатайства, истец АО «Технодом» уменьшил сумму исковых требований и с учетом срока приостановления действия судебного приказа, вынесение суд. приказа **** и его отменой ****, просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с **** по **** в размере 16 034,99 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание нежилого помещения с **** по **** в размере 10 298,01 руб., представив соответствующий расчет.
Принимая во внимание обращение с заявлением о выдаче судебного приказа - **** и подачу иска в течение 6-ти месяцев со дня отмены судебного приказа (приказ отменен ****, иск подан ****), срок исковой давности, с учетом порядка внесения платы, предусмотренного ч.1 ст. 155 ЖК РФ, истек в отношении той задолженности, которая могла быть взыскана до февраля 2023 года и ранее. Соответственно, начиная с задолженности, образовавшейся за март 2023 года, срок уплаты которой истекает ****, обязательство Перминовой В.И. по оплате ЖКХ, является действующим.
Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что ответчиком расчет с учетом срока исковой давности не произведен, суд принимает расчеты, представленные истцом с апреля 2023 года по ****, и определяет размер задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с апреля 2023 года по **** в размере 16 034,99 руб.
Расчет истца по задолженности с апреля 2023 года по **** судом проверен, признан арифметически верным.
Между тем, учитывая, что судом не принято требование истца в части увеличения периода взыскания пени и их начисление по дату фактического исполнения обязательства, суд определяет размер задолженности по пени с **** по **** в размере 8 786,41 руб., из расчета истца представленного в материалы дела (л.д.14-11).
При этом, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом заявленного срока исковой давности.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы пени в силу п.1 ст. 333 ГК РФ.
Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По смыслу положений статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда.
Суд считает возможным снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию пени с ответчика, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ (согласно расчета составляет – 6 930,87 руб. на сумму основного долга), до 7 000 руб.
При снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, в связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере 4000 руб. (от цены иска 16 034,99 руб.) (ст. 98 ГПК РФ, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «Технодом» удовлетворить частично.
Взыскать с Перминовой Виктории Игоревны (01:6525 388061) в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН 6617031602) задолженность по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг **** от **** в размере 16 034,99 руб., пени с **** по **** в размере 7000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины 4000 руб., всего 27 034 (двадцать семь тысяч тридцать четыре) руб. 99 коп.
В остальной части исковые требования АО «Технодом» оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд **.
Судья: подпись:
Копия верна: подпись М.А. Рождественская