РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации гор. Лесной Свердловской области 15 апреля 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к Бочкареву Н.В. о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – АО «Технодом») обратилось в городской суд *** с иском к Бочкареву Н.В. о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, указав в обоснование требований, что **** между - МУП «Технодом» и Бочкаревым Н.В. заключен договор № *** предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг (далее - Договор), по которому Управляющая организация оказывает собственнику услуги по управлению многоквартирным домом. Собственник принимает и оплачивает услуги в объеме и порядке, предусмотренным разделом 6 Договора. **** МУП «Технодом» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление». Ответчик Бочкарев Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: ***, помещение ****, общей площадью 245,0 кв.м (гос. регистрация права собственности: 66:54:0101011:730-66/034/2020-3 от ****). В соответствии с пунктом 3.1.6 Договора собственник обязан получать универсальный передаточный документ на оплату услуг, а также осуществлять оплату услуг в сроки, установленные разделом 6 Договора. Оплата услуг по Договору производится собственником до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, путем уплаты денежных средств на расчетный счет Управляющей организации через отделения кредитных организаций, через терминалы и прочие средства оплаты, существующие на момент оплаты (пункт 6.2. Договора). Обязанность ответчика вносить плату за содержание помещения, включающую в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном *** в *** возникла в соответствии с заключенным договором № *** от **** (статьи 307, 308,309,420,421 ГК РФ). Свои обязательства Управляющая организация в рамках Договора выполнила в полном объеме, ответчик Бочкарев Н.В. претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял. По состоянию на **** за ответчиком по договору числится задолженность в размере 92 352,88 руб., по состоянию на **** ответчиком услуги по договору не оплачены. Общая сумма задолженности по договору составляет 92 352,88 руб., общая сумма пеней по договору с **** по **** включительно составляет 6 102,62 руб. Претензия от **** **** направлена ответчику ****, получена адресатом ****, до настоящего времени задолженность не погашена. Определением мирового судьи от **** отменен суд. приказ **** о взыскании спорной задолженности. Просил суд взыскать с Бочкарева Н.В. (ИНН 662400065025) задолженность по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от **** № *** размере 98 455,50 руб., в т.ч. 92 352,88 руб. основного долга; 6 102,62 руб. пени с **** по **** и на дату решения суда с продолжением начисления и взыскания до момента фактического исполнения обязательств; а также расходы на оплату государственной пошлины с учетом её зачета в размере 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Бочкарев Н.В., не явился, надлежаще извещен.
Представитель ответчика Корнейчук Е.Ю., по заявлению просил о рассмотрении дела в их отсутствие, принять частичную оплату по договору, к заявленным требованиям по неустойке применить положение ст. 333 ГК РФ, кроме того полагает, что дело должно быть рассмотрено в Арбитражном суде, поскольку договор оформлен на индивидуального предпринимателя.
В связи с поступившими возражениями ответчика и частичной оплатой задолженности, истец до рассмотрения дела уточнил требования, просит взыскать в их пользу с ответчика задолженность по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 74 911,85 руб., пени с **** по **** (день рассмотрения дела) в размере 12 572 руб. 41 коп., с последующим начислением и взыскания пени, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, до момента фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по оплате госпошлины 4000 руб.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что **** между МУП «ТЕХНОДОМ» и Бочкаревым Н.В. заключен договор № *** предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг, для нужд нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, помещение ****, общей площадью 245,0 кв.м (гос. регистрация права собственности: 66:54:0101011:730-66/034/2020-3 от ****) (л.д.11-22).
По условиям договора Исполнитель предоставляет заказчику коммунальные услуги, иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом, виды которой указаны в Приложении ****.2 к Договору (п.2.2).
Для собственника нежилого помещения плата по Договору включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 6.3. Договора).
Оплата услуг по Договору производится Собственником до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (пункт 6.2. Договора).
**** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - АО «Технодом» с присвоением ИНН/ОГРН: 6617031602/1246600058792.
Согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, помещение ****, общей площадью 245,0 кв.м, Бочкарев Н.В. являлась собственником данного нежилого помещения с **** (номер и дата государственной регистрации права собственности: 66:54:0101011:730-66/034/2020-3 от ****) (л.д.23)
Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном жилом доме, следовательно, не может существовать отдельно от этого дома, а его собственник не может не пользоваться общим имуществом, в связи с чем, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему организацией, которая управляет домом.
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник нежилого помещения производил оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно расчету истца, у Бочкарева Н.В. образовалась задолженность по состоянию на **** в размере 98 455,50 руб., в том числе 92 352,88 руб. основной долг, 6 102,62 руб. - пени с **** по ****.
Ответчик Бочкарев Н.В. претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка **** судебного района *** от **** **** с Бочкарева Н.В. в пользу АО «Технодом» взыскана задолженность по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № *** общем размере 100 455 руб. 50 коп. (л.д.8)
Определением мирового судьи от **** судебный приказ **** от **** отменен в связи с поступлением возражений должника (л.д.8).
До рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата по договору № ***, представлены платежные документы **** от **** на сумму 9336,52 руб., **** от **** на сумму 8232,32 руб., **** от **** на сумму 6862,98, **** от **** на сумму 6008,48 руб., **** от **** на сумму 2923,72 руб.
В связи с частичной оплатой задолженности истец до рассмотрения дела уменьшил исковые требования по основному долгу до 74 911,85 руб.
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
При таких обстоятельствах, у ответчика Бочкарева Н.В., как собственника нежилого помещения, возникла обязанность перед истцом по оплате за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Расчет истца по задолженности в размере 74 911,85 руб. судом проверен, признан арифметически верным.
Произведенные оплаты по платежным поручениям от **** от **** и **** от **** учтены при расчетах по договору № ***.
Иные платежные поручения, представленные ответчиком, судом не принимаются, поскольку не отвечают признакам относимости (ст. 59 ГПК РФ), произведены в счет оплаты по иным договорам. Свой контрасчет ответчиком не представлен.
В связи с чем, суд принимает расчеты, представленные истцом и определяет размер задолженности за оказанные услуги по договору № *** размере 74 911,85 руб.
Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, истец рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с **** по **** в размере 6102,62 руб.
С учетом заявленных требований, представленного расчета на дату рассмотрения дела, уточнения требований, просит взыскать с ответчика сумму пени с **** по **** в размере 12 572,41 руб., и продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Поскольку пени подлежат уплате по день исполнения обязательства, суд считает возможным определить размер пени по состоянию на **** с учетом Постановления Правительства РФ от **** N 424, с последующим, начиная с ****, взысканием по день исполнения обязательств.
Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По смыслу положений статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда.
Оснований для снижения размера пени в данном случае суд не усматривает.
Какие-либо конкретные доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства стороной ответчика представлены не были.
В порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию гос. пошлина в размере 4000 руб.
Доводы ответчика о рассмотрении спора Арбитражным судом *** судом отклоняются, поскольку спор между сторонами вытекает из взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам, не носит экономический характер и не связан с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, в связи с чем подсуден суду общей юрисдикции. Кроме того, договор № *** управления многоквартирного дома заключен между истцом и физ. лицом – Бочкаревым Н.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «Технодом» удовлетворить.
Взыскать с Бочкареву Н.В. ((ИНН 662400065025) в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН 6617031602) задолженность по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № *** от **** в размере 74 911,85 руб., пени с **** по **** в размере 12 572 руб. 41 коп., с последующим начислением и взыскания пени, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с **** до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины 4000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.
Судья: подпись:
Копия верна: подпись М.А. Рождественская