ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации гор. Лесной 03 июня 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Селяниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» к Пахтусову Д.Г., Пахтусовой Т.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – АО «Технодом») обратилось в городской суд **** с иском к Пахтусову Д.Г., Пахтусовой Т.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав в обоснование требований, что АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****А ****. По договору АО «Технодом» с Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту МБУ «РКЦ»), последние ведут первичную бухгалтерскую отчетность, производят начисления, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги. Пахтусов Д.Г. и Пахтусовой Т.А. являются долевыми собственниками указанного жилого помещения (по ? доли), зарегистрированы в нем по настоящее время. Начисления за указанное жилое помещение, принадлежащее ответчикам, производятся на зарегистрированных потребителей коммунальных услуг (в т.ч. на несовершеннолетнего сына Пахтусова И.Д.), индивидуальные приборы учета по потреблению горячей и холодной воды, электроэнергии не установлены, начисление производится по нормативу. Согласно справке МБУ «РКЦ» **** от *** по указанному адресу, имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на 01.03.2026 в размере 416 571,84 руб., по пени в размере 321 645,25 руб. Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме. Задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2016 г. по февраль 2026 г. составляет 208 285,92 руб., от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты с февраля 2011 г. по февраль 2026 г. начислены пени в размере 160 822,63 руб. определением мирового судьи от *** Просит суд взыскать в его пользу с каждого из ответчиков задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2016 г. по февраль 2026 г. в размере 208 285,92 руб., пени с февраля 2011 г. по февраль 2026 г. в размере 160 822,63 руб., всего 369 108,55 руб. с каждого, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, с учетом её зачеты при подаче заявления о выдаче судебного приказа, в размере 19 764,00 руб.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д.4).
В судебное заседание ответчики Пахтусов Д.Г. и Пахтусова Т.А. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтой по месту регистрации Ответчик Пахтусов Д.Г. согласно направленной в суд телефонограммы выразил несогласие с заявленными требованиями, поскольку начисления производятся не по счетчикам.
Кроме того, ответчики извещены о дате рассмотрения дела путем размещения соответствующей информации на официальном сайте городского суда **** lesnoy.svd.sudrf.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», однако об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений против иска не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. Направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд, с учетом согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства (л.д.115-116).
Представители третьих лиц – МБУ «РКЦ» в суд не явились, по заявлению просили рассмотреть дело без их участия (л.д.117).
Исследовав материалы дела, материалы приказного производства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 354 (далее - Правила).
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (пункт 6 Правил).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (в ред. на дату возникших правоотношений, статья 155 ЖК РФ, пункты 66, 67 Правил).
В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В пункте 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.
Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Из материалов дела следует и судом установлено, что АО «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного ****А по **** в ****, оказывает слуги потребителям, проживающим в многоквартирном доме (л.д.10-18).
По договору АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом) с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги (л.д.19-21).
*** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - АО «Техническое обслуживание и домоуправление с присвоением ИНН/ОГРН: 6617031602/1246600058792, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** (л.д.10).
Согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости по адресу: ****А ****, площадь жилого помещения составляет 31.2 кв.м (л.д.104).
Ответчики Пахтусова Т.А., *** г.р. и Пахтусов Д.Г. *** г.р. являются долевыми собственниками жилого помещения (по 1/2 доли) – ****, расположенной по адресу: ****А, с ***, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.13).
Также установлено, что ответчик зарегистрированы по данному адресу: Пахтусова Т.А., с ***, Пахтусов Д.Г. с ***, также по данному адресу с *** зарегистрирован н/л Пахтусов И.Д., *** г.р. (сын), что подтверждается справкой **** от *** (л.д.15).
По данному жилому помещению открыт лицевой счет **** на Пахтусову Т.А., производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг (л.д.90-96).
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь ответчики жилого помещения производит оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно справке **** от *** предоставленной МБУ «РКЦ», на лицевом счете **** по адресу: ****А, ****, общей пл. 31,2 задолженность на *** по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 416 571,84 руб., задолженность по пени за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 321 645,25 руб.
Согласно расчета истца, задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ****А, ****, с декабря 2016 г. по февраль 2026 г. составляет 416 571,84 руб. (л.д.29-57). Задолженность по пени с февраля 2011 г. по февраль 2026 г. составляет 321 645,25 руб. (л.д.58-89).
*** в отношении Пахтусовой Т.А. мировым судьей судебного участка **** судебного района **** вынесен судебный приказ ****, определением мирового судьи отменен *** в связи с поступлением возражений должника (л.д.97).
*** в отношении Пахтусова Д.Г. мировым судьей судебного участка **** судебного района **** вынесен судебный приказ ****, *** отменен определением мирового судьи в связи с поступлением возражений должника (л.д.98).
Наличие на исполнении в ФССП Лесное ГОСП каких-либо исполнительных документов о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период по указанному жилому помещению судом не установлено (л.д.119-130).
Задолженность за более ранний период (с сентября 2009 по январь 2011 года) была взыскана на основании решения мирового судьи судебного участка **** ЗАТО «****» **** от *** по делу **** (л.д.102-103).
Таким образом, декабря 2016 г. по февраль 2026 г. сумма задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг составляет 416 571,84 руб., за 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 208 285,92 руб.
Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил ****, действующим нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, утверждённым РЭК ****, а также периодам образования просроченной задолженности.
Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, истец обосновано рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Задолженность по расчету истца по пени с февраля 2011 г. по февраль 2026 г. составляет 321 645,25 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 160 822,63 руб.
Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд, учитывая мораторий на их начисление с *** по ***, исключая данный период из расчета истца, считает возможным снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию пени с ответчиков, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ, до 200 000,00 руб.
Учитывая, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения с ***, и будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении с 2007 г. и 2009 г., обязанность по оплате за его содержание жилья и коммунальных услуг не исполняют, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца образовавшейся задолженности с ответчиков в долевом порядке.
Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за спорный период, ответчиками не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Принцип пропорциональности распределения судебных издержек не применяется, в частности, в случае уменьшения судом неустойки при применении статьи 333 ГК РФ (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"), в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию расходы по уплате гос. пошлины в пользу истца в размере 19 764,00 руб., в равных долях с каждого по 9 882 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск АО «Технодом» удовлетворить частично.
Взыскать с Пахтусова Д.Г. (СНИЛС:137-487-127 87) в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН 6617031602) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2016 года по февраль 2026 года в сумме 208 285 руб. 92 коп., пени с февраля 2011 года по февраль 2026 года в сумме 100 000 руб. 00 коп. (ст. 333 ГК РФ), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 882 руб. 00 коп., всего 318 167 (триста восемнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей 92 копейки.
Взыскать с Пахтусовой Т.А. (СНИЛС:027-898-775 28) в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН 6617031602) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2016 года по февраль 2026 года в сумме 208 285 руб. 92 коп., пени с февраля 2011 года по февраль 2026 года в сумме 100 000 руб. 00 коп. (ст. 333 ГК РФ), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 882 руб. 00 коп., всего 318 167 (триста восемнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей 92 копейки.
В остальной части исковых требований АО «Технодом» отказать.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд ****.
Судья: подпись:
Копия верна: судья М.А. Рождественская