РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года город Лесной
Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Селяниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожевниковой И.В. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «****» о признании прекращенным права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кожевникова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «****» (далее МКУ «КУИ»), третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа «****», Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам, о признании прекращенным права аренды на земельный участок, указав в обоснование иска, что **** по постановлению о государственной регистрации недвижимою имущества за взыскателем Кожевниковой И.В., зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж **** (зарегистрировано в ЕГРН **** ****). Данный гараж передан по акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю ****. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0102003:6, который предоставлен Лебедеву Ю.С. на праве аренды. **** Кожевникова И.В. обратился в МКУ «КУИ» за предварительным согласованием предоставления земельного участка. Истцу было выдано уведомление от **** **** об отказе в предоставлении земельного участка. В Государственном реестре кадастра недвижимости право аренды Лебедева Ю.С. не аннулировано. Лебедев Ю.С. умер ****, что подтверждается свидетельством о смерти от ****. МКУ «КУИ». Просит суд прекратить право аренды Лебедева Ю.С. на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0102003:6, расположенный по адресу: ****, городской округ «****», ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****.
Истец по заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие, полностью поддержала требования, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика МКУ «КУИ», представители третьих лиц - администрация городского округа «****», Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв на исковое заявление.
Кроме того, лица, участвующие в деле уведомлены о времени и месте рассмотрения дела путем публичного размещения информации на официальном сайте городского суда **** в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.
В связи с чем, в соответствие с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Из отзыва представителя ответчика МКУ «КУИ» администрации ГО «****», следует, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с КН 66:54:0102003:6, расположенный по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****, предоставлен в аренду Лебедеву Ю.С. на основании договора аренды от **** ****, заявление об отказе от права аренды Лебедева Ю.С. в адрес администрации ГО «****» не поступало. Удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда (л.д.22-23).
Из отзыва представителя третьего лица Управление Росреестра по **** указано: по состоянию на **** земельный участок с КН 66:54:0102003:6, расположенный по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж **** предоставлен в аренду гр. Лебедеву Ю.С. на основании договора аренды недвижимого имущества от **** ****. Заинтересованные стороны за регистрацией договора аренды или с заявлением об исключении имеющихся в ЕГРН сведений об аренде в Управление Росреестра не обращались. Удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда (л.д.79).
Администрация ГО «****» согласно отзыва, поддерживает позицию МКУ «КУИ», удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда.
Изучив представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что **** за Кожевниковой И.В., зарегистрировано право собственности на гараж (****, КН 66:54:0102003:418), расположенный по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****, 26.7 кв.м на основании постановления судебного пристава-исполнителя Лесного ГОСП ГУ ФССП России по СО от **** о государственной регистрации недвижимою имущества за взыскателем, вынесенного в рамках исполнительного производства ****-ИП в отношении должника Лебедева А.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами исполнительного производства (л.д.6-8, 10)
Указанное недвижимое имущество с **** принадлежало на праве собственности по наследству Лебедеву А.Ю., и располагается на земельном участке с КН 66:54:0102003:6, общей площадью 58,0 кв. м, предоставленном Лебедеву Ю.С. в пожизненное наследуемое владение на основании договора аренды от **** ****.
Из сообщения администрации городского округа «****» от **** и сведений МКУ «КУИ» следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка от **** **** данный участок предоставлен в аренду Лебедеву Ю.С. сроком на 49 лет под индивидуальный гараж. Заявление об отказе от права аренды Лебедева Ю.С. в адрес администрации ГО «****» не поступало, договор аренды на участок с Лебедевым А.Ю., либо третьим лицом, не заключался, земельный участок в аренду не предоставлялся (л.д.23-24, 63-64).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен для строительства гаража Лебедеву Ю.С., истец Кожевникова И.В. не является собственником земельного участка, на котором расположен гараж.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находиться, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.
Из этого следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
То есть, при переходе права собственности на гараж к истцу Кожевниковой И.В. перешло право пользования земельным участком, на котором расположен данный гараж, а все предыдущие собственники имущества это право утратили.
**** Лебедев Ю.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, запись акта о смерти **** от **** (л.д.26)
Согласно наследственному делу ****, открывшемуся после смерти Лебедева Юрия Степановича, наследниками имущества умершего, которое состоит из помещения **** гаражного бокса 26,7 кв.м., расположенного по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****; земельного участка с КН66:54:0102003:6, общей площадью 58,0 кв.м, расположенного по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****, предоставленного наследодателю Лебедеву Ю.С. в аренду на основании Постановления главы администрации **** от **** ****, является Лебедев А.Ю., которому **** выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.35).
**** истцом Лебедеву А.Ю. отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду в связи с тем, что границы участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д.65).
По настоящее время заинтересованные стороны за регистрацией договора аренды или с заявлением об исключении имеющихся в ЕГРН сведений об аренде в Управление Росреестра не обращались.
Таким образом, земельный участок находится в муниципальной собственности, и истец Кожевникова И.В. в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации вправе приобрести земельный участок в собственность либо получить в аренду.
Поскольку гараж находится в собственности истца, то требования истца Кожевниковой И.В. о прекращении права пожизненно наследуемого владения Лебедева Ю.С. на земельный участок, кадастровый номер КН 66:54:0102003:6, общей площадью 58,0 кв.м, расположенный по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****, подлежат удовлетворению, тем более, что в связи со смертью Лебедева Ю.С. права аренды на спорный земельный участок прекратилось.
Наличие же не прекращенного права аренды Лебедева Ю.С. создает истцу препятствия в реализации её права на приобретение/использование земельного участка.
Таким образом, суд находит исковые требования Кожевниковой И.В. к МКУ «КУИ» о прекращении права аренды на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Кожевниковой И.В. о прекращении права аренды на земельный участок, удовлетворить.
Признать прекращенным право аренды Лебедев Ю.С., умершего ****, на земельный участок, кадастровый номер КН 66:54:0102003:6, расположенный по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд ****.
Судья: подпись:
Копия верна: судья Рождественская М.А.