Дело № 2-379/2026.
УИД: 66RS0037-01-2026-000379-70.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
резолютивная часть
Именем Российской Федерации
Город Лесной Свердловской области 14 мая 2026 года.
Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Боголюбовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к Бочкареву Н.В. о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение, пени,
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к Бочкареву Н.В. о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение, пени удовлетворить.
Взыскать в пользу акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН/ОГРН 6617031602/1246600058792) с Бочкарева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору № № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024 в размере 82 201 рубль 36 копеек, в том числе основной долг – 67 949 рублей 98 копеек, пени за период с 11.01.2025 по 14.05.2026 – 14 251 рубль 38 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины – 4 000 рублей.
Продолжить начисление пени за несвоевременное внесение платы по договору № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024, начиная с 15.05.2026 по день фактической уплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности (на день вынесения решения 67 949 рублей 98 копеек), за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Мотивированное заочное решение будет изготовлено 19.05.2026.
Судья Новикова Т.Л.
Дело № 2-379/2026.
УИД: 66RS0037-01-2026-000379-70.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Лесной Свердловской области 14 мая 2026 года.
Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Боголюбовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к Бочкареву Н.В. о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение, пени,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее АО «Технодом») обратилось в суд с иском к Бочкареву Н.В. о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение, пени.
В обоснование иска АО «Технодом» указало, что АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором управления АО «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 3, является ответчик Бочкарев Н.В. 01.02.2024 между АО «Технодом» и Бочкаревым Н.В. заключен договор № № управления многоквартирным домом. По состоянию на 17.10.2025 задолженность по внесению платы за указанное нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 67 949 рублей 98 копеек, пени за период с 11.01.2025 по 11.10.2025 составляют 4 493 рубля 33 копейки, всего 72 443 рубля 31 копейка. До настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасил. 22.08.2025 ответчику была направлена претензия. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области от 17.11.2025 № 2-2217/2025 с Бочкарева Н.В. в их пользу взыскана задолженность по договору № № от 01.02.2024 в размере 74 443 рубля 31 копейка. Определением мирового судьи судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области от 24.02.2026 отменен судебный приказ от 17.11.2025 № 2-2217/2025. Просит взыскать в их пользу с Бочкарева Н.В. задолженность по договору № № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024 в размере 72 443 рубля 31 копейка, в том числе основной долг – 67 949 рублей 98 копеек, пени за период с 11.01.2025 по 11.10.2025 – 4 493 рубля 33 копейки, а также расходы на оплату государственной пошлины – 4 000 рублей. Продолжить начисление пеней до момента фактического исполнения обязательств истцом из расчета 1/300 ставки ЦБ Российской Федерации, действующей на момент уплаты задолженности (л.д. 5-8).
До рассмотрения дела истец АО «Технодом» уточнил исковые требования, просил взыскать в их пользу с Бочкарева Н.В. задолженность по договору № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024 в размере 82 201 рубль 36 копеек, в том числе основной долг – 67 949 рублей 98 копеек, пени за период с 11.01.2025 по 14.05.2026 – 14 251 рубль 38 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины – 4 000 рублей. Продолжить начисление пеней до момента фактического исполнения обязательств истцом из расчета 1/300 ставки ЦБ Российской Федерации, действующей на момент уплаты задолженности (л.д. 48-50).
21.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное бюджетное учреждение «Расчетно-кассовый центр» (далее МБУ «РКЦ») (л.д. 3-4).
Представитель истца АО «Технодом» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 45), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 8, 50).
Ответчик Бочкарев Н.В. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда города Лесной в сети интернет, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.
Представитель третьего лица МБУ «РКЦ» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 45), просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 47).
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производств.
В связи с чем, суд считает возможным вынести заочное решение в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив представленные сторонами доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что АО «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, в <адрес> (л.д. 19-28, 55-75).
01.02.2024 между АО «Технодом» и Бочкарева Н.В. заключен договор № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения (л.д. 33-43).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениями о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответчик Бочкарев Н.В. является собственником нежилого помещения, площадью 129,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 3 (л.д. 9-13).
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник нежилого помещения производит оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно справке АО «Технодом» задолженность Бочкарева Н.В. по договору № № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024 составляет 67 949 рублей 98 копеек (л.д. 14).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области от 17.11.2025 № 2-2217/2025 с Бочкарева Н.В. в пользу АО «Технодом» взыскана задолженность за коммунальные услуги по договору №№ управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024 в размере 74 443 рубля 31 копейка
Определением мирового судьи судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области от 24.02.2026 отменен судебный приказ от 17.11.2025 № 2-2217/2025 (л.д. 18).
Согласно расчету задолженности, задолженность Бочкарева Н.В. по договору №№ управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024 составляет 82 201 рубль 36 копеек, в том числе основной долг – 67 949 рублей 98 копеек, пени за период с 11.01.2025 по 14.05.2026 – 14 251 рубль 38 копеек (л.д. 51-53).
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, у ответчика Бочкарева Н.В., как у собственника нежилого помещения, площадью 129,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 3, возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец АО «Технодом» просит взыскать в их пользу с Бочкарева Н.В. задолженность по договору № № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 201 рубль 36 копеек, в том числе основной долг – 67 949 рублей 98 копеек, пени за период с 11.01.2025 по 14.05.2026 – 14 251 рубль 38 копеек (л.д. 50).
Поэтому взысканию с ответчика Бочкарева Н.В. в пользу истца АО «Технодом» подлежит задолженность по договору № № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024 в размере 82 201 рубль 36 копеек, в том числе основной долг – 67 949 рублей 98 копеек, пени за период с 11.01.2025 по 14.05.2026 – 14 251 рубль 38 копеек.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пеней по договору № № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024 за период с 15.05.2026 по день фактического исполнения решения суда.
Учитывая период неисполнения обязательств ответчиком, суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению.
Поэтому взысканию с ответчика Бочкарева Н.В. в пользу истца АО «Технодом» подлежит пени за несвоевременное внесение платы по договору № № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024, начиная с 15.05.2026 по день фактической уплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности (на день вынесения решения 67 949 рублей 98 копеек), за каждый день просрочки.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае удовлетворения исковых требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поэтому суд взыскивает с ответчика Бочкарева Н.В. в пользу истца АО «Технодом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к Бочкареву Н.В. о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение, пени удовлетворить.
Взыскать в пользу акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН/ОГРН 6617031602/1246600058792) с Бочкарева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024 в размере 82 201 рубль 36 копеек, в том числе основной долг – 67 949 рублей 98 копеек, пени за период с 11.01.2025 по 14.05.2026 – 14 251 рубль 38 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины – 4 000 рублей.
Продолжить начисление пени за несвоевременное внесение платы по договору № управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения от 01.02.2024, начиная с 15.05.2026 по день фактической уплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности (на день вынесения решения 67 949 рублей 98 копеек), за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Мотивированное заочное решение изготовлено 19.05.2026.
Судья Новикова Т.Л.