РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации гор. Лесной Свердловской области 06 июля 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре судебного заседания Боголюбовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к Пшеничниковой Т.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – АО «Технодом») обратилось в городской суд *** с иском к Пшеничниковой Т.А., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Медведевой Д.А. и МБУ «Расчетно-кассовый центр», указав в обоснование иска, что АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. По договору АО «Технодом» с Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту МБУ «РКЦ»), последние ведут первичную бухгалтерскую отчетность, производят начисления, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги. Согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН), собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является Пшеничникова Т.А. По данным АО «Технодом», по адресу: ***, зарегистрированы: Пшеничниковой Т.А., **** г.р.; несовершеннолетняя дочь - ФИО2, **** г.р.; сестра - Медведева Д.А., **** г.*** в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял не в полном объеме. Согласно справки **** от ****, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ***, на лицевом счете ****, закрепленном за Пшеничниковой Т.А., имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на **** в размере 107 070,34 руб.; по пени на **** в размере 12 788,51 руб. На вышеуказанном адресе индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, на электроэнергию установлены. Начисления за вышеперечисленные услуги производятся согласно переданным показаниям. **** в отношении Пшеничниковой Т.А. мировым судьей судебного участка **** судебного района *** по заявлению АО «Технодом» вынесен судебный приказ ****., отменен мировым судьей **** по заявлению Пшеничниковой Т.А. в Просит суд взыскать с ответчика Пшеничниковой Т.А. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2024 г. по октябрь 2025 г. в размере 107 070,34 руб., пени с июня 2024 г. по октябрь 2025 г. в размере 12 788,51 руб., всего 119 858,85 руб. в жилом помещении по адресу: ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 595,77 руб.
Представитель истца АО «Технодом» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.4, 28).
Ответчик Пшеничникова Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, посредством использования ГЭПС, путем направления электронного заказного письма АО "Почта России" (л.д.40,42).
Представитель третьего лица МБУ «РКЦ», третье лицо Медведева Д.А., в суд не явились, надлежаще извещены (л.д.28,41).
Кроме того, лица, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда *** в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что АО «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного *** в ***, оказывает слуги потребителям, проживающим в многоквартирном доме (л.д.11)
По договору МУП «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно- коммунальные услуги (л.д.14).
**** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - АО «Технодом» с присвоением ИНН/ОГРН: 6617031602/1246600058792.
Согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, Пшеничниковой Т.А., **** г.р. является собственником данного жилого помещения с **** (л.д.15).
Согласно справке **** АО «Технодом» в квартире по адресу: ***, зарегистрированы ответчик Пшеничникова Т.А. с **** по настоящее время (л.д.16).
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник жилого помещения производит оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно справке **** от предоставленной МБУ «РКЦ», на лицевом счете **** по адресу: *** имеется задолженность на ****: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 107 070,34 руб., задолженность по пени за жилое помещение и коммунальные услуги 12 788,51 руб. (л.д.18).
На основании выписки с лицевого счета **** ответчика о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2024 г. по октябрь 2025 г. (с учетом произведенных оплат 16 953,88 руб.) в размере 107 070,34 руб., пени с июня 2024 г. по октябрь 2025 г. по состоянию на **** в размере 12 788,51 руб., всего 119 858,85 руб. (л.д.21-25)
Согласно расчету истца, задолженность Пшеничниковой Т.А. по ЖКУ по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2024 г. по октябрь 2025 г. составляет 107 070,34 руб., пени с июня 2024 г. по октябрь 2025 г. составляет 12 788,51 руб., всего 119 858,85 руб. (л.д.19).
Суд, представленный истцом расчет, признает правильным, указав на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих погашение задолженности. Произведенные ответчиком платежи в спорный период, истцом учтены при расчете, что не оспаривается ответчиком.
Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за спорный период, ответчиком не представлено.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка **** судебного района *** от **** **** с Пшеничниковой Т.А. в пользу АО «Технодом» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2024 г. по октябрь 2025 г., пени с июня 2024 г. по октябрь 2025 г., расходы по оплате гос. пошлины в общей сумме 122 156,73 руб. (л.д.34)
Определением мирового судьи судебного участка **** судебного района *** от **** судебный приказ **** отменен в связи с поступлением возражений должника (л.д.35-36).
Наличие на исполнении иных исполнительных документов о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период по указанному жилому помещению судом не установлено.
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** **** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, у ответчика Пшеничниковой Т.А., как у собственника спорного жилого помещения, возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.
Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, задолженность по состоянию на **** составляет 12 788,51 руб.
Суд соглашается с расчетом задолженности по пени, произведенным истцом, поскольку он выполнен с учетом положений ст. ст. 155 ЖК РФ, не оспорен ответчиком.
Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Оснований для снижения пени, взыскиваемых с ответчика, суд не находит, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения, что является основным принципом применения ст. 333 ГК РФ.
Учитывая, что внесение платы за коммунальные услуги является обязанностью собственника, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца образовавшейся задолженности с ответчика в полном объеме (основной долг и пени).
Доказательств того, что полученные услуги не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, либо оказывались не истцом в спорный период ответчиком суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате гос. пошлины в пользу истца в размере 4 595,77 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск АО «Технодом» удовлетворить.
Взыскать с Пшеничниковой Т.А. (СНИЛС 080-214-014 02) в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2024 года по октябрь 2025 года в размере 107 070,34 руб., пени с июня 2024 г. по октябрь 2025 г. в размере 12 788,51 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 595,77 руб., всего 124 454 (сто двадцать четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) руб. 62 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.
Судья: подпись:
Копия верна: подпись М.А. Рождественская