РЕШЕНИЕ
гор. Лесной Свердловской области «04» августа 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** к К.Ю.И. и К.Г.Е. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, установил:
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** обратился с иском к К.Ю.И. и К.Г.Е., которым просил:
взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по сентябрь 2025 года в размере 83 663 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 35 838 руб. 72 коп.
Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: ***, включен в региональную программу капитального ремонта и формируется на счете регионального оператора. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного жилого дома с ноября 2014 года. К.Ю.И. и К.Г.Е. является собственниками помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 59,00 кв.м., каждый по ? доли. Согласно расчету, отраженному в выписке лицевому счету ***, открытому в отношении данного жилого помещения, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с *** по *** составляет 83 663 руб. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов за капитальный ремонт были начислены пени за период с *** по *** в сумме 35 838 руб. 72 коп. Считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчикам с указанными выше требованиями, а также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также уточнили требования и просили взыскать с каждого из ответчиков в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 15 126 руб. 42 коп. (в пределах трехгодичного срока и времени судебной защиты), пени за ненадлежащее исполнение Должниками обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт в размере 2 484 руб. 70 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Ответчик К.Ю.И. в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения по исковым требования (в части применении срока исковой давности и периода), а также доказательства оплаты задолженности в пределах срока исковой давности, просил в иске отказать, ходатайствовал также о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик К.Г.Е. также в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст. 153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, не оспорено ответчиками, собственниками жилого помещения(квартиры) ***, площадью 59,0 кв.м., с кадастровым номером *** по адресу: ***, являются ответчики К.Ю.И. и К.Г.Е., каждый по ? доли.
Многоквартирный дом по адресу: *** включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ***, утвержденную постановлением *** от *** ***-ПП, которая имеется в системе «КонсультантПлюс».
*** между Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ***, как заказчиком, МБУ «РКЦ», как исполнителем заключен договор ***-РЦ/14, предметом которого является, в том числе проводить начисление взносов и процентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, ***.
Согласно представленному истцом при подаче иска расчету суммы основного долга и пеней по лицевому счету ***, открытому в отношении жилого помещения по адресу: *** задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с *** по *** составляет 83 663 руб. 00 коп., а в связи с нарушением сроков внесения взносов за капитальный ремонт истцом начислены пени за период с ноября 2014 года по *** в сумме 35 838 руб. 72 коп.
Так, из расчета задолженности следует, что при расчете начислений истец руководствовался общей площадью жилого помещения (согласно выписке из ЕГРН – 59 кв.м), доля ответчиков в праве – ? каждого, а также тарифами, утвержденными постановлениями ***, действующими в соответствующие периоды.
Поскольку взносы на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: ***, до момента подачи иска ответчиком не вносились, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком иного в материалы дела не представлено, руководствуясь вышеприведенными положениями ст. ст. 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований как в части задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, так и пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, поскольку обязанность ответчика, как собственника нежилого помещения, уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подтверждена исследованными письменными доказательствами.
Из расчета пеней, представленного истцом, следует, что пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт рассчитаны истцом в общей сумме 35 838 руб. 72 коп.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ноября 2014 по сентябрь 2025 года, согласно расчету размер задолженности за указанный период составил 83 663 руб. 00 коп.
Ответчиками в письменных возражениях заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 указанного Постановления).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 N 439-О, от 18.12.2007 N 890-О-О, от 20.11.2008 NN 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О, от 25.02.2010 N 267-О-О и др.).
Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума N 43) следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В соответствии с абз.2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов по судебному приказу в отношении ответчиков о взыскании задолженности за предъявляемый период, судебный приказ вынесен ***, отменен – ***. Срок действия судебного приказа – 0 год 3 месяца 29 дней.
С иском Фонд обратился ***, соответственно срок исковой давности следует исчислять с мая 2023 г., в связи с чем истец вправе претендовать на взыскание долга с мая 2023 года.
Согласно расчетам с мая 2023 года по сентябрь 2025 года общая сумма долга составила 26 757 руб. 68 коп., ответчиками данная задолженность оплачена ***, о чем суду представлены платежные документы.
За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от *** N 354):
за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;
за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.
Таким образом, формула для расчета пеней в общем случае следующая:
а) за период с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день в случае неоплаты до 90-го дня:
б) за период с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты:
При этом с *** до *** начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на *** (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России на день фактической оплаты (Постановление Правительства РФ от *** N 329; Постановление Правительства РФ от *** N 474; Информационное сообщение Банка России от ***; Указание Банка России от *** N 3894-У).
Увеличение указанных размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно произведенным истцом расчетам с *** по *** пени составляют 3 908 руб. 26 коп., которые также оплачены ответчиками.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд руководствуются положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Так как задолженность была погашена - права истца были восстановлены.
Поскольку ответчиками полностью погашена задолженность (в пределах исковой давности) до принятия судом решения, в удовлетворении требований Регионального Фонда о взыскании задолженности следует отказать в связи с погашением основного долга и пени.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку требования ответчиками были удовлетворены в ходе рассмотрения дела, то с последних подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** отказать.
Взыскать в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** (ИНН 6671994672) с К.Ю.И. и К.Г.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, с каждого по 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Городской суд города Лесного Свердловской области.
Председательствующий судья Т.В.Саркисян