РЕШЕНИЕ
гор. Лесной Свердловской области «11» августа 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.О.В. к Администрации городского округа «***» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии установил:
Г.О.В. обратилась с настоящим иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, собственником которого является истец, в перепланированном состоянии, указав, что в нём была произведена перепланировка. Данная перепланировка, по мнению истца, не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, а также не представляет угрозы для проживающих в указанной квартире лиц и соседей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая компания АО «Технодом», Г.А.В., Г.М.А., Г.И.А., а также ГБУ СО «Областной Центр недвижимости.
Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации *** в суд не явилась, направлено заявление о рассмотрении дела без своего участия, по исковым требованиям не возражает.
Представитель АО «Технодом» (управляющая компания по отношению к МКД) также в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям не представлено.
Иные третьи лица в суд также не явились.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.
Суд, изучив материалы настоящего дела, находит иск Г.О.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле.
В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, среди прочего, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных данным пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (пункт 5 часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу из жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии с п. 16 "Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) с учетом необходимости обеспечения баланса интересов само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.
Юридически значимым при рассмотрении настоящего дела обстоятельством являлось выяснение вопроса нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка <...> (абз. 4 п. 3 ст. 222абз. 4 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из материалов дела следует, что Г.О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Согласно представленному истцом проекту перепланировки, в квартире произведена перепланировка помещений для более оптимального использования существующих площадей, предусмотрены работы:
демонтаж гипсошлаковой перегородки с дверным блоком между помещениями туалетом *** и коридором ***;
демонтаж шкафа в коридоре ***;
демонтаж шкафа *** в жилой комнате ***;
демонтаж дверных блоков в шкафах *** и ***;
устройство дверей типа "дверь-купе" в шкафах *** и ***;
демонтаж дверного блока между коридором *** и кухней ***;
устройство дверей типа "дверь-купе" между коридором *** и кухней;
заделка дверного проема листами из ГВЛ по металлическому каркасу в гипсошлаковой перегородке между коридором *** и жилой комнатой ***;
устройство декоративных коробов из ВГВЛ по металлическому каркасу: длиной 790 мм, высотой 2,50 м, толщиной 260 мм, в санузле ***; длиной 340 мм, высотой 2,50 м, толщиной 180 мм, в санузле ***;
устройство перегородки из ВГВЛ по металлическому каркасу: длиной 1260 мм, высотой 2,5 м, толщиной 80 мм, между коридором *** и туалетом *** с устройством дверного проема; восстановление пола по месту в жилой комнате ***;
устройство новой гидроизоляции пола в туалете ***;
замена унитаза в туалете *** с сохранением существующего стояка.
Данные работы были истцом произведены, а также выполнен косметический ремонт. *** квартиры изменилась незначительно, несущие конструкции здания остались в неизменном виде.
В соответствии с Актом от *** обследования (проверки) помещений на предмет соответствия проекту перепланировки ***-Э-АС, - выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого ***, работы выполнены согласно проектной документации.
В соответствии с Заключением *** обследуемое помещение пригодно к использованию по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация по назначению возможна, дефекты и повреждения, создающие угрозу жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенные работы по перепланировке жилого помещения и переустройству кухни соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
Данное заключение обоснованно, его выводы ясны, последовательны и однозначны, основаны на изучении исходной информации, натурном обследовании, а потому оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
При производстве указанных работ истцом были сохранены основные несущие конструкции жилого дома, что следует из проекта перепланировки квартиры, выполненного *** государственным унитарным предприятием «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» *** отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ***.
Согласно Технического плана, составленного по состоянию на ***, на квартиру, расположенную по адресу: ***, технический план сформирован с целью внесения изменений в помещение, произошедших в результате перепланировки помещения. Проект перепланировки выполнен ГБУ СО «Областной центр недвижимости» БТИ ***. В результате перепланировки площадь помещения изменилась – 75,9 кв. м.
Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, а ровно и интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц не имеется и суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд решил:
Иск Г.О.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, городской округ «***», ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ***.
Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.
Судья Т.В. Саркисян