РЕШЕНИЕ
гор. Лесной Свердловской области 19 августа 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя С.С.В. к Б.И.А, о взыскании агентского вознаграждения, договорной неустойки установил:
ИП С.С.В. обратился в суд с иском к Б.И.А, о взыскании неоплаченного агентского вознаграждения по агентскому договору от *** в размере 80 000 руб., неустойки в размере 7 760 руб. на дату обращения в суд с иском, с продолжением взыскания неустойки с *** по день фактической оплаты задолженности либо по день вынесения решения судом, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование иска указано, что *** между ИП С.С.В. и Б.И.А, был заключен агентский договор по продаже жилого дома и земельного участка по адресу: ***А. По условиям договора агентское вознаграждение установлено в размере 2% от стоимости объекта при цене свыше 2 500 000 руб.; при согласованной цене объекта 4 000 000 руб. вознаграждение составляет 80 000 руб.
Во исполнение договора агент совершил действия, способствующие выполнению поручения с целью продажи объекта недвижимости. Объектом агентского сопровождения являлись жилой дом и земельный участок по адресу: ***А.
Жилой дом имеет кадастровый ***, площадь 573,5 кв. м, назначение — жилой дом, 4 этажа, в том числе 1 подземный, год завершения строительства — 2006, дата присвоения кадастрового номера — ***, кадастровая стоимость — 4 614 000 руб. Земельный участок имеет кадастровый ***, площадь 1329 +/- 12,76 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — ИЖС, кадастровая стоимость — 277 455,33 руб.; по участку имеется ограничение по ст. 56 ЗК РФ, связанное с зоной санитарной охраны Нижнетуринского водохранилища. Эти характеристики зафиксированы в выписках ЕГРН. Первый подтвержденный контакт покупателя по объекту состоялся *** через агентский контур. Уже *** в переписке с покупателем запрашивались данные, фото, план, сведения об объекте, что подтверждает не разовое размещение объявления, а начало предметного сопровождения покупательской стороны. Действия агента по продвижению объекта начались до подписания письменного договора с ведома и в интересах ответчика. Подписав *** агентский договор и предварительный договор купли-продажи с найденной агентом покупательской стороной, ответчик фактически одобрил ранее совершенные агентом действия и принял их результат. Цена объекта по предварительному договору купли-продажи составила 4 000 000 руб., задаток - 100 000 руб., срок заключения основного договора - до *** После подписания предварительного договора работа не прекратилась: в ноябре-декабре 2025 года продолжались коммуникации по ЕГРН, паспорту продавца, ипотеке, оценке, техническому плану, кадастровой стоимости, взаимодействию с различными специалистами. В конце 2025 года со стороны продавцов было сообщено о приостановке продажи объекта недвижимости до весны 2026 года. *** по сведениям ЕГРН были зарегистрированы права на объект недвижимости : дом и земельный участок в долях 2/3 и 1/3. По 1/3 доле в реестре содержится отметка о непредставлении согласия супруги продавца, а по земельному участку — ограничение, связанное с зоной санитарной охраны. Агент выполнил обязательства по договору в полном объеме, однако до настоящего времени сумма агентского вознаграждения уплачена не была. *** в адрес ответчика была направлена претензия о выплате агентского вознаграждения и договорной неустойки; *** претензия получена адресатом по данным Почты России. Ответчик отказался удовлетворить претензию, сославшись на расторжение договора, отсутствие акта представления, якобы ненадлежащий анализ документов, продажу только 1/3 доли и недоказанность расходов.
Представитель истца З.В.Д. явился в судебное заседание, доводы иска поддержал.
Ответчик Б.И.А, против иска возражал по изложенным в письменных возражениях доводам, указывал, что истцом ответчику услуги по подбору покупателя не оказывались, недвижимое имущество ответчика продано только в части, от услуг агента он отказался, о чем устно сообщил последней, кроме того объект недвижимости продан не за сумму, оговоренную при заключении агентского договора, а за 1 400 000 руб., следовательно агентское вознаграждение составит 28 000 руб., а не 80 000 руб.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Из п. 2 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмездное оказание услуг" применяются и к договорам агентирования.
Статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Положениями ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, *** между Б.И.А, (принципал») и ИП С.С.В. (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ») заключен агентский договор (л.д.8-9).
По условиям данного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, а принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора.
Согласно п. 2.1. Договора, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица готового приобрести Объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее – Дополнительное соглашение.)
Согласно п. 2.7. Договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих случаях: при отчуждении Объекта недвижимости Покупателю без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лиц Принципала; при добровольном отказе Принципала от Сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости.
Пунктом 3 Агентского договора определены обязанности Агента, так Агент обязан: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых купить Объект недвижимости у Принципала; организовывать показы Объекта недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости; осуществить проверку Продавца(-ов) Объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства; оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными покупателями; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением.
Согласно п. 3.2.5. Договора, Принципал обязался не заключать Договор купли-продажи с лицом, найденным Агентом без участия Агента (в обход Агента).
Согласно п. 5.1. Договора, Результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект недвижимости Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на Объект недвижимости от Принципала покупателю, найденного Агентом; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.
Согласно п. 5.2. Договора, Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет Принципала, созданный на Сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.
Как следует из материалов дела, в результате выполнения условий договора, *** агентом ООО «Этажи» составлен предварительный договор купли продажи (л.д. 10-11).
Также, истцом представлена переписка в мессенджере между Б.И.А, и риелтором агентства ООО «Этажи», из содержания которой следует, что риелтором был организован сбор необходимых документов, поиск покупателя, работа с кадастровым инженером.
Ответчик Б.И.А, в ходе судебного заседания не отрицал, что представителем ООО «Этажи» велась работа по продаже Объекта недвижимости, найдены покупатели, через агентство оформлялись документы, при помощи агента заключен предварительный договор, но саму работу оценивает как неквалифицированную.
*** по сведениям ЕГРН были зарегистрированы права на дом и земельный участок в долях 2/3 и 1/3.
Согласно договор от *** ответчик Б.С.А. продал 1/3 доли в праве собственности на Объект недвижимости Ежовым. Стоимость отчуждаемой 1/3 доли Объекта недвижимости составила 1 400 000 руб.
*** истец направил ответчику претензию о выплате агентского вознаграждения в размере 80 000 руб. (л.д. 50-52).
В настоящем случае обязательства, принятые на себя по агентскому договору выполнены истцом в надлежащим образом до одностороннего отказа ответчика от договора, в отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг (поиск (подбор) покупателя, ведение переговоров, составление предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке), в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и взыскании агентского вознаграждений в размере определенном подп.3 п.2.3. агентского договора от *** – 42 000 руб. (при стоимости объекта недвижимости 1 400 000 руб. – 28 000 +(% от 1400000)=42 000).
Возражения ответчика Б.И.А, от отказе от исполнения агентского договора в декабре 2025 судом отклоняются, поскольку договор был исполнен истцом уже в октябре 2025 (заключен предварительный договор купли-продажи с потенциальными покупателями, которые впоследствии приобрели 1/3 доли Объекта недвижимости), кроме того ответчиком не представлены суду доказательства уведомления истца о расторжении агентского договора.
Согласно п. 4.1. Договора, В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
С учетом изменения суммы основного долга, на которую подлежит начислению неустойка, суд производит перерасчет неустойки за период с *** по день вынесения решения суда – ***.
Таким образом, размер неустойки на остаток основного долга за период с *** по *** составит 7 938 руб. (42 000 руб. * 0,1% * 189 дн.).
С учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ИП С.С.В. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4 000 руб., несение которых подтверждается платежным поручением *** от *** (л.д. 57).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя С.С.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Б.И.А, (*** г.р., паспорт серии 6500 ***) в пользу индивидуального предпринимателя С.С.В. (ИНН ***) денежные средства в счет оплаты услуг по агентскому договору от *** в сумме 42 000 рублей, неустойку по договору в размере 7 938 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, а всего 53 938 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение - городской суд г. Лесного Свердловской области.
Председательствующий Т.В. Саркисян