РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации гор. Лесной Свердловской области 28 августа 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») к К.И.А. о расторжении договора аренды, освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее АО «Технодом», истец) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указало нижеследующее.
*** между муниципальным унитарным предприятием «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее Арендодатель, Истец) и К.И.А. (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор ***А на аренду нежилых помещений (далее - Договор), по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное пользование нежилое помещение (общее имущество) в многоквартирном доме - подвал, расположенное по адресу: ***, площадью 138,8 м2 (далее - Объект) для пользования под магазин непродовольственных товаров в соответствии с Приложением *** Договора. *** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее - АО «Технодом») с присвоением К.И.А./ОГРН: 6617031602/1246600058792, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (копия прилагается).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
По Договору Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость (пункт 3.2.2. Договора).
В соответствии с пунктом 4.1 Договора Арендатор обязан выплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 2 000,00 рублей без учета НДС в соответствии с решением собственником МКД. Плата с учетом НДС (20%) составляет 2 400,00 руб. в месяц.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае нарушения п.п.3.2.2., 3.2.3., 4.2. Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно Справке о задолженности по состоянию на *** задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате за период с *** по *** составляет 14 560,00 рублей.
Ответчику начислены пени в размере 5 957,60 руб. за период с *** по *** Включительно
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 6.3 Договора договор подлежит расторжению, а Арендатор выселению без возмещения убытков, если Арендатор не внес арендной платы в течение 2-х месяцев подряд.
Арендатор не вносит арендную плату по Договору с *** по настоящее время.
*** Арендодатель направил Арендатору уведомление о расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя *** в котором Истец потребовал освобождения нежилого помещения и его сдачи в срок до *** По состоянию на дату подачи настоящего Иска акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает незаконно использовать арендованное им помещение.
Указав вышеизложенные обстоятельства в исковом заявлении, истец просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений от *** ***А, взыскать с К.И.А. задолженность по договору аренды нежилых помещений от *** ***А в размере 20 517,60 руб., в том числе 14 560,00 рублей основного долга по договору аренды за период с *** по ***, 5 957,60 руб. пени за период с *** по ***; обязать К.И.А. освободить нежилое помещение в многоквартирном доме - подвал, расположенное по адресу: ***, площадью 138,8 м2 использующееся под магазин непродовольственных товаров и сдать его Истцу по акту приема-передачи; взыскать с ответчика государственную пошлину за подачу иска в размере 24 000,00 руб. (л.д.4-5, дело ***).
*** АО «Технодом» обратился с иском к К.И.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений за период с *** по *** в размере 112 400 руб., а также пени за период с *** по *** в сумме 385 238, 40 руб. (дело ***).
*** АО «Технодом» обратился с иском к К.И.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений за период с *** по *** в размере 9 400 руб., а также пени за период с *** по *** в сумме 70 313 руб. (дело ***).
Определением Городского суда *** от *** в одно производство объединены гражданские дела ***, *** и *** с присвоением ***.
В судебном заседании представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик К.И.А. также в настоящее судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. Ранее, в судебном заседании ответчик К.И.А. представила суду документы о частичном погашении задолженности по арендной плате, кроме того просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности к платежам, превышающим трехгодичный срок.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Неявка истца и ответчика в судебное заседание свидетельствует о нежелании принимать участие в судебном разбирательстве, при этом в письменных ходатайствах содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что *** между МУП «Техническое обслуживание и домоуправление» (арендодатель) и К.И.А. (арендатор) заключен договор ***А на аренду нежилых помещений, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное пользование нежилое помещение (общее имущество) в многоквартирном доме - подвал, расположенное по адресу: ***, площадью 138,8 м2 для пользования под магазин непродовольственных товаров в соответствии с Приложением *** Договора (л.д. 6-8).
В силу п. 6.1 договора аренды договор заключен на 11 мес. с дальнейшей пролонгацией на тот же срок, но не более 5 лет.
Согласно п. 4.1 договора аренды общая сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 2 000 руб. без учета НДС в соответствии решением собственником МКД, плата с учетом НДС (20%) составляет 2 400 руб. в месяц.
Оплата за арендуемое помещение производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу п. *** договора аренды арендатор обязан заключить договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание.
В силу п.6.3 договора аренды настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя только в следующих случаях: если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.
Обязательства по своевременной оплате арендной платы, оплате коммунальных услуг ответчиком К.И.А. с июля 2022 года надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 115 133 руб. 62 коп.
*** истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды от *** с *** ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости аренды нежилого помещения с июля 2022 года.
По общему правилу в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, если одна из сторон договора не желает продолжения правоотношений по ее требованию договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором может быть предусмотрено право стороны договора на односторонний отказ от договора, который осуществляется управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор в этом случае прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Положениями статьи 619 ГК РФ не предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке. При этом указано, что договором аренды могут быть установлены и другие, кроме предусмотренных данной статьей, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд исходил из того, что такое право на односторонний отказ предусмотрено для арендодателя заключенным между сторонами договором аренды, в подтверждение чего сослался на пункт 6.3 договора, согласно которому договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор не внес арендной платы в течение 2-х месяцев подряд.
Таким образом, при разрешении в судебном порядке вопроса о расторжении договора обстоятельством, подлежащим установлению по делу, является существенность допущенных ответчиком нарушений условий договора. Из представленного истцом расчета, не опровергнутого ответчиком, следует, что за период с февраля 2022 по апрель 2026 возникла задолженность по арендной плате в размере 119360 руб. (9400,00 за период с февраля 2022 по май 2022 + 109 960 руб. за период с июля 2022 по апрель 2026 ), а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36 016,66 руб.
Погашение задолженности производилось ответчиком частями, в период нахождения настоящего дела в производстве суда: ***, ***, ***, и по сегодняшний день задолженность ответчика по арендным платежам в размере 52 160 сохраняется, как и периодическая несвоевременная оплата коммунальных платежей (размер задолженности 22 265,79 руб.), что подтверждается представленными истцом расчетом и квитанциями об оплате аренды и коммунальных платежей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания допущенных арендатором нарушений существенными и расторжения договора аренды. Нарушения не были устранены арендатором в разумные сроки.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате стоимости аренды за период с февраля 2022 по апрель 2026.
По данному требованию суд отмечает нижеследующее.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 вышеназванного постановления).
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также последствий его пропуска (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота (Определения от *** N 890-О-О, от *** N 266-О-О, от *** N 241-О-О, от *** N 66-О и др.).
Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании арендной платы с февраля 2022 года.
Также из материалов дела усматривается, что до обращения с настоящим иском в суд истец обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов.
Мировым судьей судебного участка *** судебного района *** по делу *** *** был вынесен судебный приказ о взыскании с К.И.А. указанных сумм.
Мировым судьей судебного участка *** судебного района *** по делу *** *** был вынесен судебный приказ о взыскании с К.И.А. указанных сумм.
Впоследствии, по заявлению К.И.А., определением мирового судьи от *** судебные приказы были отменены.
С настоящим иском истец обратился в суд ***, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебных приказов.
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 18 указанного постановления по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая то, что в период с *** по *** (со дня обращения с заявлением о вынесении судебного приказа и до его отмены определением мирового судьи от ***), осуществлялась судебная защита права истца, в указанный период исковой давности не тек, за защитой нарушенного права истец обратился *** с учетом продленного до шести месяцев срока, оплату задолженности по основному долгу ответчик произвел только в настоящее время, в период нахождения дела в производстве суда, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям истца, заявленным за период с февраля 2022 по декабрь 2022 г.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2023 по декабрь 2023 составляет 28 800 руб. (2400*12 мес.=28800 руб.), задолженность за период с *** по апрель 2026 составила 80 руб. (40*4=160 руб.), всего 28 960 руб. (28800+160=28 960).
Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки (пени).
В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае нарушения п.п.3.2.2., 3.2.3., 4.2. Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом рассчитана неустойка согласно условиям договора, в том числе и в период действия моратория (с *** по ***).
Суд не может согласиться с расчетом истца и производит свой расчет неустойки:
Ставка по договору: 0,5% в день
Долг на дату начала периода начисления неустойки (***): 2 400,00
Долг на дату окончания периода начисления неустойки (***): 96 000,00
Установленный период начисления неустойки: *** – *** (1 186 дней)
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Сумма долга 2 400,00
Период дней формула неустойка
*** – ***
416
2 400,00 ? 0,5% ? 416
4 992,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 12 024,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #1
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
387
2 400,00 ? 0,5% ? 387
4 644,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 11 676,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #2
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
356
2 400,00 ? 0,5% ? 356
4 272,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 11 304,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #3
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
326
2 400,00 ? 0,5% ? 326
3 912,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 10 944,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #4
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
295
2 400,00 ? 0,5% ? 295
3 540,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 10 572,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #5
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
265
2 400,00 ? 0,5% ? 265
3 180,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 10 212,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #6
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
234
2 400,00 ? 0,5% ? 234
2 808,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 9 840,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #7
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
203
2 400,00 ? 0,5% ? 203
2 436,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 9 468,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #8
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
173
2 400,00 ? 0,5% ? 173
2 076,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 9 108,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #9
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
142
2 400,00 ? 0,5% ? 142
1 704,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 8 736,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #10
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
112
2 400,00 ? 0,5% ? 112
1 344,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 8 376,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #11
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
81
2 400,00 ? 0,5% ? 81
972,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 8 004,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #12
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
50
2 400,00 ? 0,5% ? 50
600,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 7 632,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #13
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
21
2 400,00 ? 0,5% ? 21
252,00
*** – 01.10.2024Исключаемый период (184 дн.)
*** – ***
586
2 400,00 ? 0,5% ? 586
7 032,00
Неустойка: 7 284,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #14
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
760
2 400,00 ? 0,5% ? 760
9 120,00
Неустойка: 9 120,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #15
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
730
2 400,00 ? 0,5% ? 730
8 760,00
Неустойка: 8 760,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #16
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
699
2 400,00 ? 0,5% ? 699
8 388,00
Неустойка: 8 388,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #17
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
669
2 400,00 ? 0,5% ? 669
8 028,00
Неустойка: 8 028,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #18
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
638
2 400,00 ? 0,5% ? 638
7 656,00
Неустойка: 7 656,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #19
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
607
2 400,00 ? 0,5% ? 607
7 284,00
Неустойка: 7 284,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #20
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
577
2 400,00 ? 0,5% ? 577
6 924,00
Неустойка: 6 924,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #21
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
546
2 400,00 ? 0,5% ? 546
6 552,00
Неустойка: 6 552,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #22
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
516
2 400,00 ? 0,5% ? 516
6 192,00
Неустойка: 6 192,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #23
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
485
2 400,00 ? 0,5% ? 485
5 820,00
Неустойка: 5 820,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #24
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
454
2 400,00 ? 0,5% ? 454
5 448,00
Неустойка: 5 448,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #25
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
426
2 400,00 ? 0,5% ? 426
5 112,00
Неустойка: 5 112,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #26
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
395
2 400,00 ? 0,5% ? 395
4 740,00
Неустойка: 4 740,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #27
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
365
2 400,00 ? 0,5% ? 365
4 380,00
Неустойка: 4 380,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #28
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
334
2 400,00 ? 0,5% ? 334
4 008,00
Неустойка: 4 008,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #29
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
304
2 400,00 ? 0,5% ? 304
3 648,00
Неустойка: 3 648,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #30
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
273
2 400,00 ? 0,5% ? 273
3 276,00
Неустойка: 3 276,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #31
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
242
2 400,00 ? 0,5% ? 242
2 904,00
Неустойка: 2 904,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #32
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
212
2 400,00 ? 0,5% ? 212
2 544,00
Неустойка: 2 544,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #33
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
181
2 400,00 ? 0,5% ? 181
2 172,00
Неустойка: 2 172,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #34
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
151
2 400,00 ? 0,5% ? 151
1 812,00
Неустойка: 1 812,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #35
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
120
2 400,00 ? 0,5% ? 120
1 440,00
Неустойка: 1 440,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #36
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
89
2 400,00 ? 0,5% ? 89
1 068,00
Неустойка: 1 068,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #37
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
61
2 400,00 ? 0,5% ? 61
732,00
Неустойка: 732,00
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ***
Увеличение суммы долга #38
Сумма долга 2 400,00 период дней формула неустойка
*** – ***
30
2 400,00 ? 0,5% ? 30
360,00
Неустойка: 360,00
Сумма неустойки: 253 548,00
Размер неустойки за указанные периоды (с января 2023 по май 2026 ) составит 253 548,00 руб.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая, что степень соразмерности заявленных истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Как уже было сказано выше, сумма основного долга являлась небольшой (2400 руб. в месяц), погашена ответчиком частично в период нахождения дела в производстве суда.
Учитывая изложенное и принимая во внимание сумму задолженности и период просрочки, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы, а также компенсационную природу неустойки, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд в силу положений ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 4 000 руб.
Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, учитывая, что требования истца удовлетворяются частично, с ответчика в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 31322 руб. (по материальным требованиям – 11 322 руб., 20 000 руб. по требованиям о расторжении договора), факт несения которых подтвержден платежным поручением.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд решил:
исковые требования Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к К.И.А. о расторжении договора аренды, освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения ***А от ***, заключенный между АО «Технодом» и К.И.А.
Обязать К.И.А. освободить нежилое помещение общей площадью 138,8 кв.м. по адресу: ***
Взыскать с К.И.А. в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» задолженность по арендной плате за период с января 2023 по май 2026 в размере 28 960 руб., пени в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 322 руб., всего взыскать 64 282 (Шестьдесят четыре тысячи двести восемьдесят два) рубля 00 коп.
В остальной части иска к К.И.А. отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.
Судья Т.В.Саркисян