РЕШЕНИЕ
гор. Лесной Свердловской области «05» августа 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») к В.М.Д., К.А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за счет наследственного имущества В.О.В.
установил:
Управляющая компания – Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, действует на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома.
По договору АО «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются В.М.Д. и В.О.В., каждый по ? доли в праве общей долевой собственности.
В.О.В. умерла ***
Согласно сведениям, предоставленным из информационной базы управляющей компании, по данному адресу зарегистрирован В.М.Д. и К.А.А. (до ***).
Согласно справке *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ***, задолженность В.О.В. на *** по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 130 447 руб. 15 коп.; по пени за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 113 994 руб. 51 коп.
Истец в полном объеме исполнял обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме.
Таким образом, у ответчиков- наследников, принявших наследство после смерти В.О.В., и собственников спорного жилого помещения, по данным МБУ «РКЦ», образовалась задолженность: по внесению платы за коммунальные услуги за период: с сентября 2023 по октябрь 2025 в размере 52 488 руб. 85 коп. за ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу ***, которая подлежит взысканию в пользу истца.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков В.М.Д., К.А.А. в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2023 г. по октябрь 2025 г. в размере 52 488,85 руб. (пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят восемь рублей 85 копеек); по пени за период с октября 2023г. по октябрь 2025г. в размере 31 751,71 руб. (тридцать одна тысяча семьсот пятьдесят один рубль 71 копейка), а всего 84 240,56 руб. (восемьдесят четыре тысячи двести сорок рублей 56 копеек) за 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: ***., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000, 00 рублей.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание не явились ответчики В.М.Д. и К.А.А., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От К.А.А. поступили письменные возражения на исковые требования, с иском не согласна, поскольку не является наследником В.О.В., в жилом помещении не проживает, ходатайствовала также о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – МБУ «РКЦ» в суд не явился, также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом определено о рассмотрении дела приданной явки в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Исследовав материалы настоящего дела и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Судом установлено следующее:
АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом») является управляющей компанией многоквартирного *** в ***.
По договору АО «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно - коммунальные услуги.
Собственником (в ? доли в праве общей долевой собственности) спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являлась В.О.В., которая умерла ***.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как разъяснено в п. п. 13 - 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз. 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в т.ч. права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в т.ч. долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Имущественные права и обязанности не входят в состав наследств, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральным законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (ч. 1 ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на "содержание наследственного имущества.
Из п. 1 ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно копии наследственного дела *** с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей В.О.В. обратился И.С.В., супруг В.О.В.
Наследственным имуществом умершей В.О.В. являются ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу : ***, денежные средства, хранящиеся на вкладах в ПАО Сбербанк и автомобиль марки ХОНДА КАППА.
Другие наследники В.О.В. – сын В.М.Д. и дочь К.А.А. от наследства отказались.
На часть наследственного имущества И.С.В. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Кроме того, И.С.В., как пережившему супругу умершего наследодателя, нотариусом выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов.
На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с сентября 2023 по октябрь 2025 года, т.е. за период до смерти В.О.В., так и после ее смерти.
Поскольку ответчики В.М.Д. и К.А.А. не являются наследниками В.О.В., не являются и собственниками ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении – комнаты, расположенной по адресу: ***, то оснований для удовлетворения требований о взыскании с них задолженности у суда не имеется.
В.М.Д. самостоятельно исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за ? долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении – комнаты, расположенной по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд решил:
Иск акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к В.М.Д., К.А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за счет наследственного имущества В.О.В. оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.
Председательствующий Т.В. Саркисян