РЕШЕНИЕ
гор. Лесной Свердловской области «11» августа 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** к Н.А.П. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, установил:
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** обратился с иском к Н.А.П., которым просил:
взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по ноябрь 2021 года в размере 217 091 руб. 52 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 по ноябрь 2021 в размере 166 338 руб. 60 коп.
Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: ***, включен в региональную программу капитального ремонта и формируется на счете регионального оператора. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного жилого дома с ноября 2014 года. Н.А.П. является собственником помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 282,3 кв.м., кадастровый ***. Согласно расчету, отраженному в выписке по лицевому счету ***, открытому в отношении данного помещения, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с *** по *** составляет 217 091 руб. 52 коп. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов за капитальный ремонт были начислены пени за период с января 2015 года по ноябрь 2021 в сумме 166 338 руб. 60 коп.
Считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями, а также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 086 руб.
Ранее, Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа. *** судебный приказ вынесен, однако Ответчиком данный приказ был отменен ***. В связи с чем, Истец обратился в суд с требованиями о взыскании долга в судебном порядке.
В судебное заседание представитель истца Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Н.А.П. в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения по требованиям истца, указывая на пропуск срока исковой давности.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст. 153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом следует из материалов дела, ответчик Н.А.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:17:0806003:689, расположенного по адресу: ***, общей площадью 282,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано ***.
Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта. Фонд капитального ремонта МКД формируется на счете регионального оператора. Собственникам помещений МКД ООО «ДЕЗ» на основании заключенного с Региональным Фондом договора ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт.
За период с *** по *** у ответчика сформировалась задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт в размере 217 091 руб. 52 коп. на которую начислены пени в размере 166 338 руб. 60 коп. Размер основного долга ответчиком не оспаривается.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст. 154 Жилищного Кодекса РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку взносы на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: ***, до момента подачи иска ответчиком не вносились, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком иного в материалы дела не представлено, руководствуясь вышеприведенными положениями ст. ст. 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований как в части задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, так и пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, поскольку обязанность ответчика, как собственника нежилого помещения, уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подтверждена исследованными письменными доказательствами.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ноября 2014 по ноябрь 2021 года.
Ответчиком в письменных возражениях заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 указанного Постановления).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 N 439-О, от 18.12.2007 N 890-О-О, от 20.11.2008 NN 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О, от 25.02.2010 N 267-О-О и др.).
Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума N 43) следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В соответствии с абз.2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов по судебному приказу в отношении ответчика о взыскании задолженности за предъявляемый период, судебный приказ вынесен 11.04.2022, отменен –22.05.2025. Срок действия судебного приказа – 4 года 1 месяц 11 дней.
С иском Фонд обратился 11.06.2026, соответственно срок исковой давности следует исчислять с марта 2019 г., в связи с чем истец вправе претендовать на взыскание долга с апреля 2019 года.
Согласно расчетам с апреля 2019 года по ноябрь 2022 года общая сумма долга составила 88 103 руб. 04 коп., ответчиком оплата в указанный период не производилась. Именно данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):
за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;
за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.
Таким образом, формула для расчета пеней в общем случае следующая:
а) за период с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день в случае неоплаты до 90-го дня:
б) за период с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты:
Увеличение указанных размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно произведенным истцом расчетам с июня 2019 по ноябрь 2021 пени составляют 48 878 руб. 05 коп.
Приведенный истцом расчет пеней является арифметически верным, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом.
Ответчик просил снизить неустойку (пени).
Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 10 000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.
При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения задолженности по взносам на капитальный ремонт с апреля 2019 по ноябрь 2022 – 88 103 руб. 04 коп., пени – 10 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Исковые требования удовлетворены на 36 % (без учета снижении пени)
Истцом при подаче иска в Отделение Тула Банка России/УФК по *** оплачена государственная пошлина в общей сумме 12 086 руб.
Принимая во внимание обоснованность требований истца в сумме 88 103 руб. и пени, что составляет 36% от размера заявленных требований, к возмещению за счет ответчика подлежит государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – 4 351 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** удовлетворить частично.
Иск Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах *** (ИНН 6671994672) с Н.А.П. (*** г.р., паспорт серия 6512 ***) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2019 по ноябрь 2021 года в сумме 88 103 руб. 04 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 351 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Городской суд ***.
Председательствующий судья Т.В.Саркисян