РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года город Лесной Свердловской области
Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при ведении протокола помощником судьи Селяниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ичитовкина С.И. в лице финансового управляющего Лисичкина А.А. к Скрябиной Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Ичетовкин С.И. в лице финансового управляющего Лисичкина А.А. обратился в суд с иском к Скрябиной Е.В., третьему лицу ФИО6, ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в обоснование требований, в Арбитражном суде <адрес> находится дело о несостоятельности (банкротстве) Ичетовкина С.И. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-65550/2024 Ичетовкин С.И. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Лисичкин А.А. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60-65550/2024 суд удовлетворил заявление финансового управляющего Лисичкина А.А. и признал договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО6, недействительной сделкой и применил последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 на недвижимое имущество – нежилое здание (садовый дом), площадью 14,1 кв. м, назначение нежилое, кадастровый №, с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенное по адресу: <адрес>, Коллективный сад №, участок 16, и применил последствия признания сделки недействительной в виде аннулирования записи 66:54:0109005:25-66/125/2024-5 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) в пользу ФИО6 на аренду земельного участка, на котором располагается отчуждаемое недвижимое имущество, площадью 400 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. Финансовым управляющим установлено, что в настоящее время ответчиком ФИО6 произведено отчуждение указанного имущества в пользу Скрябиной Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 70 000 руб. Вследствие чего, в ЕГРН произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Скрябиной Е.В. на указанное недвижимое имущество и право собственности на аренду земельного участка, на котором располагается отчуждаемое недвижимое имущество. Таким образом, указанное имущество, принадлежащее на праве собственности Ичетовкину С.И., выбыло из владения истца, помимо его воли и находится в незаконном владении ответчика. В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО6 являлась незаконным владельцем спорного имущества, ввиду аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на спорное имущество, у истца имеются основания для истребования имущества из чужого незаконного владения. Просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 принадлежащее Ичетовкину С.И. на праве собственности имущество – нежилое здание (садовый дом), площадью 14,1 кв.м, назначение нежилое, кадастровый №, с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенное по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок 16, и применить последствия признания сделки недействительной в виде аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в пользу ФИО6 на аренду земельного участка, на котором располагается отчуждаемое недвижимое имущество, площадью 400 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Скрябиной Е.В. на недвижимое имущество – нежилое здание (садовый дом), площадью 14,1 кв. м, назначение нежилое, кадастровый №, с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенное по адресу: <адрес>, Коллективный сад №, участок 16. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Скрябиной Е.В. на аренду земельного участка, на котором располагается отчуждаемое недвижимое имущество, площадью 400 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства (л.д. 8-10).
Определением суда от 19.012.2025 судом приняты обеспечительные меры по иску в виде запрета Управлению Росреестра по СО совершать регистрационные меры в отношении спорного недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением городского суда <адрес> по гражданскому делу № удовлетворены требования Ичитовкина С.И. в лице финансового управляющего Лисичкина А.А. к Скрябиной Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда удовлетворено заявление финансового управляющего Ичетовкина С.И.- Лисичкина А.А. о пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № по новым обстоятельствам. Заочное решением городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, отменено, назначено к рассмотрению по существу по новым обстоятельствам.
Истцы Ичетовкин С.И. и финансовый управляющий Лисичкин А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д. 102-103).
Ответчик Скрябина Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила (л.д.99)
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 100-101).
Кроме того лица, участвующие в деле извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела путем публичного размещения информации на официальном сайте городского суда <адрес> в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru.
В связи с чем, в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с указанной нормой права лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения должно в совокупности доказать: свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; неправомерность пользования ответчиком виндицируемой вещи, нахождение ее у незаконного владельца и сохранившейся в натуре на момент предъявления требования.
В силу п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 данной статьи).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-65550/2024 Ичетовкин С.И. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Лисичкин А.А. (л.д. 13-16).
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-65550/2024 договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО6, признан недействительной сделкой.
Применены последствия признания сделки недействительности в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 на недвижимое имущество – нежилое здание (садовый дом), площадью 14,1 кв. м, назначение нежилое, кадастровый №, с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенное по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок 16.
Применены последствия признания сделки недействительности в виде аннулирования записи 66:54:0109005:25-66/125/2024-5 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в пользу ФИО6 на аренду земельного участка, на котором располагается отчуждаемое недвижимое имущество, площадью 400 кв. м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства (л.д. 17-19).
До исполнения определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) и Скрябина Е.В. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, на основании которого право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Скрябиной Е.В. (л.д. 20-24).
Установив, что ответчиком ФИО6 произведено отчуждение указанного имущества в пользу Скрябиной Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 70 000 руб., финансовый управляющий обратился в суд с вышеуказанным иском.
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением городского суда <адрес> по гражданскому делу № удовлетворены требования Ичитовкина С.И. в лице финансового управляющего Лисичкина А.А. к Скрябиной Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд решил: истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 принадлежащее Ичетовкину С.И. на праве собственности имущество – нежилое здание (садовый дом), площадью 14,1 кв. м, назначение нежилое, кадастровый №, с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, Коллективный сад №, участок 16. Применить последствия признания сделки недействительной в виде аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в пользу ФИО6 на аренду земельного участка, на котором располагается отчуждаемое недвижимое имущество, площадью 400 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Скрябиной Е.В. на недвижимое имущество – нежилое здание (садовый дом), площадью 14,1 кв. м, назначение нежилое, кадастровый №, с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, Коллективный сад №, участок 16. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Скрябиной Е.В. на аренду земельного участка, на котором располагается отчуждаемое недвижимое имущество, площадью 400 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, Коллективный сад №, участок 16.
Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Ичетовкина С.И.- Лисичкин А.А. обратился в суд с заявлением о пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, просил пересмотреть решение суда по новым обстоятельствам, поскольку постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-65550/2024 определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-65550/2024 отменено, в удовлетворении заявления финансового управляющего отказано. Просил пересмотреть решение суда, с вынесением решения об отказе в его удовлетворении, и отменить обеспечительные меры по делу.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда заочное решением городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, отменено.
Согласно сведений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от 21.01.2026 № исполнено, последствия признания сделки недействительной применены, записи аннулированы ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-65550/2024 определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-65550/2024 отменено, в удовлетворении заявления финансового управляющего отказано.
Руководствуясь положениями статей 166, 167 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-65550/2024 определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-65550/2024 отменено, суд приходит к выводу, что исковые требования Ичетовкина С.И. в лице финансового управляющего Лисичкина А.А. не подлежат удовлетворению.
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ).
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Ичитовкина С.И. в лице финансового управляющего Лисичкина А.А. к Скрябиной Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Обеспечительные меры по настоящему делу, наложенные определением городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить по вступлении решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через городской суд <адрес>.
Судья: подпись:
Копия верна: судья Рождественская М.А.