ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Исмаилову А.К.о. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилась в Центральный районный суд г. Тюмени с иском к Исмаилову А.К.о. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 45 076,96 руб., за период с 01.07.2022 года по 28.02.2025 года; пени начисленные за период с 11.08.2022 года по 27.05.2026 года в размере 12 024,67 руб.; расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., почтовые расходы в размере 124,44 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения (офис) № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение находится в многоквартирном доме, в отношении которого распоряжением Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 г. № 2224-рп утверждена программа капитального ремонта общего имущества на 2015–2050 годы. В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Ответчик, являясь собственником указанного помещения, несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества и обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за капитальный ремонт. Фонд, действуя в качестве регионального оператора на основании Постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п, осуществляет начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, а также применяет меры ответственности за ненадлежащее исполнение данной обязанности. В период с 01 июля 2022 года по 28 февраля 2025 года у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 45 076,96 руб. За несвоевременное внесение платежей на сумму задолженности начислены пени за период с 11 августа 2022 года по 27 мая 2026 года в размере 12 024,67 руб. До обращения в суд с настоящим иском истец предпринимал меры для взыскания задолженности в приказном порядке. Мировым судьей судебного участка № 13 Ленинского судебного района г. Тюмени 20 мая 2025 года был выдан судебный приказ №, однако 24 декабря 2025 года указанный судебный приказ был отменен на основании возражений должника, что подтверждается соответствующим определением мирового судьи. Отмена судебного приказа не препятствует обращению в суд с иском в порядке искового производства.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик Исмаилов А.К.о. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации. Ответчик не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
С учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого (или нежилого) помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере, установленном в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в данном доме. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Исходя из указанных норм права, на ответчика как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме законом возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Факт принадлежности ответчику указанного выше нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также его площадь, подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 августа 2026 года, имеющейся в материалах дела, и ответчиком не оспорены. Право собственности Исмаилова А.К.о. зарегистрирована 03 апреля 2009 года номер регистрации права №
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен нормативными правовыми актами Тюменской области и составляет:
- 7,50 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц – в период с 01.07.2022 г. до 30.06.2024 г. (на основании Постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п);
· - 10,00 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц – с 01.07.2024 г. до 30.06.2025 г. (на основании Постановления Правительства Тюменской области от 27.06.2024 № 405-п);
· - 14,62 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц – с 01.07.2025 г. (на основании Постановления Правительства Тюменской области от 26.06.2025 № 395-п).
Таким образом, ежемесячный размер взноса для помещения площадью 177,8 кв. м в спорный период составлял:
- до июля 2024 г.: 177,8 кв. м ? 7,50 руб. = 1 333,50 руб.;
· - с июля 2024 г. по июнь 2025 г.: 177,8 кв. м ? 10,00 руб. = 1 778,00 руб.;
· - с июля 2025 г.: 177,8 кв. м ? 14,62 руб. = 2 599,44 руб.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июля 2022 года по 28 февраля 2025 года составила 45 076,96 руб.
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его математически верным, соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты указанной задолженности полностью или в части в материалах дела не имеется.
В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за капитальный ремонт, истцом заявлено требование о взыскании пеней.
В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе взносы на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлен период начисления пеней с 11 августа 2022 года по 27 мая 2026 года. Проверив представленный истцом расчет пеней в размере 12 024,67 руб., суд находит его арифметически правильным, соответствующим требованиям ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований для снижения размера пеней по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, учитывая длительность неисполнения обязательства, а также отсутствие заявления ответчика о применении указанной нормы.
В силу ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмена судебного приказа не лишает заявителя права обратиться в суд в порядке искового производства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании основного долга и пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в суд подтвержден платежным поручением№221593 от 13 декабря 2024 года. В связи с удовлетворением иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, связанные с направлением копии искового заявления и приложенных документов в адрес ответчика, в размере 124,44 руб. Факт несения данных расходов подтвержден соответствующими почтовыми квитанциями, имеющимися в материалах дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» удовлетворить.
Взыскать с Исмаилова А.К.о. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 7204201389, ОГРН 1147232010530) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 45 076,96 руб., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт за период с 11 августа 2022 года по 27 мая 2026 года в размере 12 024,67 руб.
Взыскать с Исмаилова А.К.о. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 7204201389, ОГРН 1147232010530) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб. и почтовые расходы в размере 124,44 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивировочная часть решения изготовлена 17 августа 2026 года.
Председательствующий Д.А. Чарков