ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 августа 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-7016/2026 по исковому заявлению Хабировой А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Хабирова А.Л. обратилась в суд к Специализированный застройщик «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» о соразмерном уменьшении цены договора на сумму, необходимую для устранения выявленных недостатков жилого помещения в общей сумме 317 700,00 руб., взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя из расчета с 25.02.2023 года по 06.06.2026 года в размере 33 485.58 руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя на будущий период из расчета 317 700,00 х количество дней просрочки х 1/300 х 2 х 15,5% с 07.06.2026 года до момента вынесения решения суда, неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя на будущий период из расчета 317 700,00 х количество дней просрочки х 1/300 х 2 х15,5% с момента вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязательства, расходы на проведение строительно-технической экспертизы специалистами ООО»<данные изъяты>» в размере 13 430,00 руб., расходы на проведение оценки рыночной стоимости устранения недостатков экспертами ООО «<данные изъяты>» в размере 22 000,00 руб., почтовые расходы в размере 751,24 руб., моральный вред в размере 100 000,00 руб., юридические услуги в размере 60 000,00 руб., штраф в размере пять процентов от суммы присужденной в пользу потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что 04 апреля 2025 года между ООО СЗ «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» и Хабировой А.Л., заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 24 мая 2023 года. Согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке по адресу: №многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры: <адрес>. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), номер дома – <данные изъяты>, подъезд – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты>, условный номер квартиры – <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты> общая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства участник по договору уступки права требования выполнил в полном объеме, сумма денежных средств перечислена. 20 декабря 2025 года был подписан акт приема-передачи квартиры, однако в ходе обследования квартиры специалистами ООО «<данные изъяты>» были выявлены многочисленные дефекты, которые отражены в акте осмотра от 20 декабря 2025 года. При повторном осмотре квартиры 27 апреля 2026 года были так же выявлены многочисленные дефекты, которые отражены в акте осмотра. Дефекты не были устранены застройщиком.
В судебное заседание представлен проект мирового соглашения, подписанный истцом, ответчиками согласного, которому:
По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется выплатить истцу компенсацию за строительные недостатки, выявленные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 339 657,00 руб., из которых – 243 000,00 руб. компенсация выявленных недостатков жилого помещения; - 13 430,00 руб. компенсация на проведение строительно-технической экспертизы специалистами ООО <данные изъяты>; - 22 000,00 руб. компенсация на проведение оценки рыночной стоимости устранения недостатков экспертами ООО «<данные изъяты>»; - 1 227,00 руб. компенсация почтовых расходов; - 60 000,00 руб. компенсация стоимости оказанных юридических услуг. Указанная сумма является достаточной для устранения строительных недостатков и поименованных судебных расходов. От остальной части иска истец отказывается, иных притязаний к ответчику не имеет.
Недостатки, которые компенсирует ответчик, перечислены в отчете № от 20 мая 2026 года прилагаемом к исковому заявлению.
Стороны признают, что строительные недостатки в квартире выявлены в период действия гарантийного срока, предусмотренного ч.5 ч.5.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом №2-7016/2026, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Издержки прямо не упомянутые в настоящем соглашении не возмещаются.
Ответчик обязуется оплатить сумму компенсации, указанную в п.1 настоящего соглашения, в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения оригинала определения Центрального районного суда г.Тюмени об утверждении настоящего мирового соглашения. Оплата компенсации осуществляется путем перевода денежных средств на расчётный счет истца по следующим реквизитам:
Получатель: Хабирова А.Л.
ИНН <данные изъяты>
Номер счёта: <данные изъяты>
Банк получателя: <данные изъяты>
БИК: <данные изъяты>
ИНН: <данные изъяты>
КПП: <данные изъяты>
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Мировое соглашение составлено трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и суда.
В судебное заседание стороны не явились, представлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.
Согласно ст. 439 ч. 2 ГГПК РФ при отказе взыскателя от взыскания и при заключении между взыскателем и должником мирового соглашения применяются правила, предусмотренные ст. 173, гл. 14.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным гл. 14.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 153.10 Кодекса мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно пунктам 2, 3, 5 статьи 153.9 ГПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.
По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 153.7 Кодекса мировое соглашение может быть заключено в отношении всех или части заявленных требований.
Согласно п. 7, 8 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.
В силу п. 9 ст. 153.10 ГПК РФ в определении суда об утверждении мирового соглашения указываются, в том числе, условия мирового соглашения; возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; распределение судебных расходов.
Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства следует, что утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части).
При утверждении мирового соглашения на суд возлагается обязанность по проверке заключенного сторонами мирового соглашения на соответствие его положений закону, в том числе в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирительные процедуры, а также, исходя из задач судопроизводства, следует, что утвержденное судом мировое соглашение по своей природе является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию спора. Вместе с тем, поскольку заключение и содержание мирового соглашения непосредственно связано с волей сторон судебного разбирательства, у суда существуют лишь общие полномочия по проверке законности изменения либо прекращения обязательства на согласованных условиях.
Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 июля 2014 года № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) (пункт 9).
В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГПК РФ) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.
Стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
Вместе с тем мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов. Если взаимные уступки сторон мирового соглашения, по мнению суда, не являются равноценными, данное обстоятельство не является основанием для отказа в его утверждении (пункт 13).
По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, мировое соглашение влечет для сторон правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то есть, с момента утверждения судом.
Таким образом, мировое соглашение должно соответствовать требованиям как гражданского, так и процессуального законодательства.
Процессуальным законодательством предписано суду, рассматривающему вопрос об утверждении мирового соглашения, оценить условия мирового соглашения, соотнести их с предметом спора, разъяснить сторонам возможность либо невозможность утверждения того или иного условия мирового соглашения, предложить варианты разрешения спорных условий, рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов, в том числе, разъяснить о возврате из бюджета части уплаченной государственной пошлины.
Учитывая изложенное, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение, так как находит, что его условия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-7016/2026 по исковому заявлению Хабировой А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на условиях предоставленных мировым соглашением:
По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется выплатит истцу компенсацию за строительные недостатки, выявленные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 339 657,00 руб., из которых – 243 000,00 руб. компенсация выявленных недостатков жилого помещения; - 13 430,00 руб. компенсация на проведение строительно-технической экспертизы специалистами ООО <данные изъяты>; - 22 000,00 руб. компенсация на проведение оценки рыночной стоимости устранения недостатков экспертами ООО «<данные изъяты>»; - 1 227,00 руб. компенсация почтовых расходов; - 60 000,00 руб. компенсация стоимости оказанных юридических услуг. Указанная сумма является достаточной для устранения строительных недостатков и поименованных судебных расходов. От остальной части иска истец отказывается, иных притязаний к ответчику не имеет.
Недостатки, которые компенсирует ответчик, перечислены в отчете № от 20 мая 2026 года прилагаемом к исковому заявлению.
Стороны признают, что строительные недостатки в квартире выявлены в период действия гарантийного срока, предусмотренного ч.5 ч.5.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом №2-7016/2026, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Издержки прямо не упомянутые в настоящем соглашении не возмещаются.
Ответчик обязуется оплатить сумму компенсации, указанную в п.1 настоящего соглашения, в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения оригинала определения Центрального районного суда г.Тюмени об утверждении настоящего мирового соглашения. Оплата компенсации осуществляется путем перевода денежных средств на расчётный счет истца по следующим реквизитам:
Получатель: Хабирова А.Л.
ИНН <данные изъяты>
Номер счёта: <данные изъяты>
Банк получателя: <данные изъяты>
БИК: <данные изъяты>
ИНН: <данные изъяты>
КПП: <данные изъяты>
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Мировое соглашение составлено трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и суда.
Последствия заключения мирового соглашения, по гражданскому делу №2-7016/2025, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам понятны.
Производство по гражданскому делу № 2-7016/2026 по исковому заявлению Хабировой А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Д.А. Чарков