ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
13 августа 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саввиной Н.И. к Кондратьевой А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Саввина Н.И., обратилась в Центральный районный суд г. Тюмени с иском к ответчику, Кондратьевой А.В., о взыскании задолженности по договору аренды от 15 мая 2025 года.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 15 мая 2025 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1. договора, ежемесячная арендная плата составляет 70 000,00 руб. и подлежит внесению 15-го числа каждого месяца. В соответствии с п. 4.3. договора, ответчик обязался уплатить истцу к моменту начала действия договора сумму в размере 360 000,00 руб., являющуюся остатком задолженности по предыдущему договору аренды, в срок до 15 мая 2025 года. Ответчиком обязательства по оплате были исполнены частично. В счет погашения задолженности в размере 360 000,00 руб. от ответчика поступили платежи на общую сумму 175 000,00 руб. Поскольку в платежных документах не было указано назначение платежа, истец на основании п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации засчитала все поступившие средства в счет погашения задолженности, срок уплаты которой наступил раньше — 15 мая 2025 года. Таким образом, остаток старого долга составил 185 000,00 руб. Также ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению ежемесячной арендной платы за период с мая по декабрь 2025 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 560 000,00 руб. (70 000 рублей х 8 месяцев). Общий размер основного долга ответчика перед истцом составил 745 000,00 руб. Поскольку договором аренды не предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы, истец на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2025 года по 25 мая 2026 года в сумме 99 013,73 руб., а также проценты по день фактической уплаты долга. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.
В судебное заседание истец Саввина Н.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Кондратьева А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, указанному в иске. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.
При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15 мая 2025 года между сторонами был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с прилегающим земельным участком. Факт заключения договора и его условия подтверждаются текстом договора, подписанного сторонами.
Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплатить задолженность по предыдущему договору в размере 360 000,00 руб. в срок до 15 мая 2025 года.
Ответчик произвел частичную оплату в размере 175 000,00 руб. Поскольку в платежных документах не было указано, в счет какого именно обязательства произведена оплата, истец правомерно, на основании пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, засчитал поступившие суммы в счет погашения обязательства с более ранним сроком исполнения, а именно задолженности в размере 360 000,00 руб. Следовательно, сумма непогашенной задолженности по старому долгу составляет 185 000,00 руб. Данный расчет судом проверен и признан верным.
Кроме того, за период с мая по декабрь 2025 года ответчик не вносил арендную плату, предусмотренную п. 4.1. договора, в связи с чем образовалась задолженность в размере 560 000,00 руб. (8 месяцев * 70 000 рублей). Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Таким образом, общая сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 745 000,00 руб. (185 000,00 + 560 000,00).
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку пункт 5.2 договора аренды не устанавливает конкретный размер ответственности за просрочку платежа, истец обоснованно произвел расчет процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом проверен представленный истцом расчет процентов на сумму основного долга за период с 16 мая 2025 года по 25 мая 2026 года. Расчет судом признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Сумма процентов составляет 99 013,73 руб. и подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. Следовательно, требование истца о взыскании процентов, начисляемых на сумму основного долга (745 000,00 руб.), начиная с 26 мая 2026 года по день фактической уплаты долга, также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 880,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саввиной Н.И. удовлетворить.
Взыскать с Кондратьевой А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Саввиной Н.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) задолженность по Договору аренды от 15 мая 2025 года (остаток старого долга) в размере 185 000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей; задолженность по арендной плате за период с мая по декабрь 2025 года в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Кондратьевой А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Саввиной Н.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2025 года по 25 мая 2026 года в размере 99 013 (девяносто девять тысяч тринадцать) рублей 73 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 880 (двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей.
Взыскать с Кондратьевой А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Саввиной Н.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 745 000 (семьсот сорок пять тысяч) рублей, начиная с 26 мая 2026 года по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированная часть заочного решения изготовлена 24 августа 2026 года.
Председательствующий судья Д.А. Чарков