РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре судебного заседания Усик Е.А.
с участием помощника прокурора Центрального АО г.Тюмени Серебренниковой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени к Мирясовой Е.А. о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к Мирясовой Е.А. с требованиями: принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Мирясовой Е.А. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по цене выкупа в размере 12 378 108 рублей; прекратить право собственности Мирясовой Е.А. на указанные объекты недвижимости; признать право собственности муниципального образования на указанные объекты недвижимости.
Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации города Тюмени от 06.08.2025 № 360 «<данные изъяты>» принято решение об изъятии указанного имущества для размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры. Истцом в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с отчетом об оценке ООО «<данные изъяты>» № от 15.08.2025, согласно которому размер возмещения составил 12 378 108 руб. Ответчик отказался подписывать соглашение, выразив несогласие с выкупной ценой, что послужило основанием для обращения в суд на основании ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 49, 56.2-56.11 ЗК РФ.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
От ответчика Мирясовой Е.А. поступили письменные возражения (дополнения к возражениям), в которых она не оспаривает право истца на изъятие имущества для муниципальных нужд, однако категорически не согласна с предложенной выкупной стоимостью, считая ее заниженной. В обоснование своих доводов ответчиком представлен Отчет об оценке № от 10.09.2026, выполненный ООО «<данные изъяты>», согласно которому рыночная стоимость изымаемого имущества и убытков составляет 15 849 652 рубля.
Помощник прокурора Центрального административного округа г. Тюмени Серебренникова В.С., в своем заключении указала на законность и обоснованность исковых требований, полагая, что они соответствуют действующему федеральному законодательству и не нарушают прав ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.
Согласно ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В силу разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенным на нем индивидуальным жилым дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Порядок изъятия инициирован истцом законно, в соответствии с действующим законодательством (издано распоряжение, направлено уведомление, направлен проект соглашения). Поскольку соглашение об изъятии между сторонами не достигнуто, у истца возникло право на обращение в суд с настоящим иском. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Разрешая спор относительно определения размера возмещения, суд исходит из следующего.
Истцом в обоснование выкупной цены представлен Отчет ООО «<данные изъяты>» от 15.08.2025 №, согласно которому выкупная цена определена в размере 12 378 108 руб. (в том числе: рыночная стоимость участка - 7 337 880 руб., стоимость дома - 4 509 856 руб., убытки - 530 372 руб.).
Ответчиком, в свою очередь, представлен Отчет ООО «<данные изъяты>» № от 10.09.2026, согласно которому выкупная цена (с учетом рыночной стоимости имущества и причиненных убытков) по состоянию на 08.09.2026 составляет 15 849 652 рубля.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.
Суд критически оценивает представленный истцом отчет об оценке от 15.08.2025, поскольку на момент рассмотрения дела судом (2026 год) истек шестимесячный срок действия указанного отчета, установленный законом. Кроме того, за период с даты составления отчета истца до момента рассмотрения спора рыночная конъюнктура могла измениться, на что обоснованно ссылается ответчик.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу. Суд разъяснял сторонам право заявить ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, однако истец (Администрация) таким правом не воспользовался, ходатайств о ее проведении не заявил, финансовое обеспечение экспертизы на депозит суда не внес.
Суд считает, что Отчет об оценке ООО «<данные изъяты>» № от 10.09.2026, представленный ответчиком, является более актуальным на дату вынесения судебного решения, составлен специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, и не опровергнут истцом путем предоставления иных допустимых доказательств (в том числе заключения судебной экспертизы). Следовательно, при определении выкупной цены суд считает необходимым руководствоваться данным отчетом.
Рассматривая вопрос о частичном удовлетворении требований, суд исходит из следующего.
Исковые требования о принудительном изъятии, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности за муниципальным образованием подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они основаны на законе и не оспариваются ответчиком по существу.
Требование об установлении цены выкупа подлежит частичному удовлетворению: суд определяет размер возмещения за изымаемое имущество в сумме 15 849 652 рубля, руководствуясь Отчетом ООО «<данные изъяты>», а не 12 378 108 рублей, как просил истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 279-282 ГК РФ, ст. 49, 56.8-56.11 ЗК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени – удовлетворить частично.
Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Мирясовой Е.А. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты> №) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Установить размер возмещения (выкупную цену) за изымаемые объекты недвижимости, включая убытки, в размере 15 849 652 (пятнадцать миллионов восемьсот сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля, в том числе:
· рыночная стоимость земельного участка – 9 099 000 руб.;
· рыночная стоимость жилого дома – 6 122 000 руб.;
· убытки, причиненные собственнику изъятием – 628 652 рубля.
Прекратить право собственности Мирясовой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда изготовлена 25 сентября 2026 года
Председательствующий Д.А. Чарков