ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
20 августа 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к Шульгиной С.А., Шульгину М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Шульгиной С.А., Шульгину М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что 07 ноября 2019 года между Банком и Шульгиной С.А., Шульгиным М.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1 960 000,00 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере - 9,19% годовых. Исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Право залога зарегистрировано в установленном порядке. В нарушение условий договора заемщики обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 03 апреля 2026 года задолженность составляет 1 361 381,65 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 356 530,20 руб., начисленные проценты – 0,00 руб., штрафы и неустойки – 4 851,45 руб. Согласно отчету об оценке № от 21 января 2026 года рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 5 530 000,00 руб. Начальная продажная цена на публичных торгах установлена в размере 80% от указанной суммы, что составляет 4 424 000,00 руб. Истец просит взыскать солидарно с Шульгиной С.А., Шульгина М.В. сумму задолженности в размере 1 361 381,65 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности, установив начальную продажную цену в размере 4 424 000,00 руб., а также взыскать солидарно ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 614,00 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчики Шульгина С.А., Шульгин М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресам регистрации. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 07 ноября 2019 года между Банком и Шульгиной С.А., Шульгиным М.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 960 000,00 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,19% годовых. Факт предоставления кредита подтверждается материалами дела и ответчиками не оспорен.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в силу закона (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») возникла ипотека в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Объекта недвижимости находится в собственности Шульгиной С.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право залога зарегистрировано в установленном порядке.
В нарушение условий договора ответчики обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность.
По состоянию на 03 апреля 2026 года задолженность по кредитному договору составила 1 361 381,65 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 356 530,20 руб., штрафы и неустойки – 4 851,45 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Ответчиками расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, требование банка о досрочном взыскании всей суммы задолженности является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая, что сумма неисполненного обязательства (1 356 530,20 руб.) составляет более 5% от стоимости предмета залога (рыночная стоимость квартиры определена в размере 5 530 000,00 руб.), а период просрочки превышает три месяца, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В материалы дела представлен отчет об оценке № от 21 января 2026 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 5 530 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена подлежит установлению в размере 4 424 000,00 руб. (5 530 000,00 руб. ? 80%).
Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлено.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 48 614,00 руб., из них 28 614,00 руб. за подачу требования о взыскании суммы долга; 20 000,00 руб. за подачу требования неимущественного характера, что подтверждается платежными поручениями. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчиком солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233–235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Шульгиной С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), Шульгина М.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору № от 07 ноября 2019 года в размере: 1 361 381,65 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 356 530,20 руб., штрафы и неустойки – 4 851,45 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, зарегистрированное на имя Шульгиной С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 424 000,00 руб.
Взыскать солидарно с Шульгиной С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), Шульгина М.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328) расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 614,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированная часть заочного решения изготовлена 31 августа 2026 года.
Судья Д.А. Чарков