ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 августа 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-7202/2026 по исковому заявлению Иванова С.Ю. к ООО «Специализированный застройщик «ЭКО-Город» о взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Иванов С.Ю. обратился в суд к ООО «СЗ ЭКО-Город» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 714 369,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., судебные расходы в размере 78 800,00 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 287,00 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 19 июля 2024 года между ООО «СЗ ЭКО-город» и Ивановым С.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу №, согласно которому застройщик принял на себя обязательство по строительству объекта капитального строительства: Жилая застройка, расположенная в <адрес>. Многоквартирный жилой дом <данные изъяты>. Застройщик принял на себя обязательство по строительству квартиры: жилой блок с условным номером в соответствии с проектной декларацией №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору участник выполнил в полном объеме, общая сумма денежных средств в размере 11 154 000,00 руб., перечислена на специальный эскроу-счет. Срок для передачи объекта долевого строительства в собственность истца определена в договоре до 31 октября 2025 года. Однако в нарушение условий договора застройщик объект капитального строительства истцу не передал, передаточный акт с участников долевого строительства не подписал.
В судебное заседание представлен проект мирового соглашения, подписанный истцом, ответчиками согласного, которому:
Ответчик обязуется оплатить Истцу денежные средства в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве неустойки за нарушение сроков передачи Объекта, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве, включающую в себя период с момента, когда Объект должен быть передан по Договору участия в долевом строительстве до даты подписания акта приема-передачи Объекта.
Ответчик обязуется устранить недостатки, выявленные и зафиксированные в передаточном акте от 01.07.2026 г. к договору участия в долевом строительстве № от 19.07.2024 г., не позднее 30.09.2026 г.
Указанная в п. 1 Мирового соглашения сумма оплачивается Ответчиком Истцу не позднее 10.09.2026 г., путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:
Получатель: ИВАНОВ С.Ю.
Номер счёта: <данные изъяты>
Банк получателя: <данные изъяты>
БИК: <данные изъяты>
Корр. счёт: <данные изъяты>
ИНН: <данные изъяты>
КПП: <данные изъяты>
Обязательства Ответчика, предусмотренные п. 1 настоящего Мирового соглашения, считаются исполненными после перечисления денежных средств по банковским реквизитам в срок, указанный в п. 3 Мирового соглашения.
Стороны отказываются от исковых требований и претензий, вытекающих из спора по настоящему гражданскому делу № 2-7202/2026. Судебные расходы на оплату юридических, консультационных услуг представителей, иные расходы, убытки, неустойки, штрафные санкции и любые другие затраты Сторон, связанные прямо и/или косвенно с настоящим гражданским делом, превышающие размер денежных средств, указанных в п. 1 Мирового соглашения, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
При заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции возврату Истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины на основании с т. 333.40 Налогового Кодекса РФ.
Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных настоящим Мировым соглашением, если такое вызвано обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, действия государственных или муниципальных органов и прочие обстоятельства непреодолимой силы.
Стороны гарантируют, что Мировое соглашение не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы третьих лиц, и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
Стороны пришли к соглашению, что с момента утверждения настоящего Мирового соглашения Судом и исполнения его условий Сторонами в полном объеме, никто из Сторон претензий друг к другу не имеет.
Условия настоящего Мирового соглашения конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами третьим лицам.
Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, в том числе одно для приобщения судом к материалам гражданского дела.
Настоящее Мировое соглашение вступает в законную силу немедленно с даты вынесения судом соответствующего Определения об утверждении Мирового соглашения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 39, 153.10, 173 ГПК РФ, Стороны просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение.
Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом Мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10, ст. 221 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Сторонами Мирового соглашения, указанные в ГПК РФ.
В судебное заседание стороны не явились, представлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.
Согласно ст. 439 ч. 2 ГГПК РФ при отказе взыскателя от взыскания и при заключении между взыскателем и должником мирового соглашения применяются правила, предусмотренные ст. 173, гл. 14.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным гл. 14.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 153.10 Кодекса мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно пунктам 2, 3, 5 статьи 153.9 ГПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.
По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 153.7 Кодекса мировое соглашение может быть заключено в отношении всех или части заявленных требований.
Согласно п. 7, 8 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.
В силу п. 9 ст. 153.10 ГПК РФ в определении суда об утверждении мирового соглашения указываются, в том числе, условия мирового соглашения; возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; распределение судебных расходов.
Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства следует, что утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части).
При утверждении мирового соглашения на суд возлагается обязанность по проверке заключенного сторонами мирового соглашения на соответствие его положений закону, в том числе в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирительные процедуры, а также, исходя из задач судопроизводства, следует, что утвержденное судом мировое соглашение по своей природе является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию спора. Вместе с тем, поскольку заключение и содержание мирового соглашения непосредственно связано с волей сторон судебного разбирательства, у суда существуют лишь общие полномочия по проверке законности изменения либо прекращения обязательства на согласованных условиях.
Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 июля 2014 года № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) (пункт 9).
В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГПК РФ) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.
Стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
Вместе с тем мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов. Если взаимные уступки сторон мирового соглашения, по мнению суда, не являются равноценными, данное обстоятельство не является основанием для отказа в его утверждении (пункт 13).
По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, мировое соглашение влечет для сторон правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то есть, с момента утверждения судом.
Таким образом, мировое соглашение должно соответствовать требованиям как гражданского, так и процессуального законодательства.
Процессуальным законодательством предписано суду, рассматривающему вопрос об утверждении мирового соглашения, оценить условия мирового соглашения, соотнести их с предметом спора, разъяснить сторонам возможность либо невозможность утверждения того или иного условия мирового соглашения, предложить варианты разрешения спорных условий, рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов, в том числе, разъяснить о возврате из бюджета части уплаченной государственной пошлины.
Учитывая изложенное, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение, так как находит, что его условия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-7202/2026 по исковому заявлению Иванова С.Ю. к ООО «Специализированный застройщик «ЭКО-Город» о взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на условиях предоставленных мировым соглашением:
Ответчик обязуется оплатить Истцу денежные средства в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве неустойки за нарушение сроков передачи Объекта, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве, включающую в себя период с момента, когда Объект должен быть передан по Договору участия в долевом строительстве до даты подписания акта приема-передачи Объекта.
Ответчик обязуется устранить недостатки, выявленные и зафиксированные в передаточном акте от 01.07.2026 г. к договору участия в долевом строительстве № от 19.07.2024 г., не позднее 30.09.2026 г.
Указанная в п. 1 Мирового соглашения сумма оплачивается Ответчиком Истцу не позднее 10.09.2026 г., путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:
Получатель: ИВАНОВ С.Ю.
Номер счёта: <данные изъяты>
Банк получателя: <данные изъяты>
БИК: <данные изъяты>
Корр. счёт: <данные изъяты>
ИНН: <данные изъяты>
КПП: <данные изъяты>
Обязательства Ответчика, предусмотренные п. 1 настоящего Мирового соглашения, считаются исполненными после перечисления денежных средств по банковским реквизитам в срок, указанный в п. 3 Мирового соглашения.
Стороны отказываются от исковых требований и претензий, вытекающих из спора по настоящему гражданскому делу № 2-7202/2026. Судебные расходы на оплату юридических, консультационных услуг представителей, иные расходы, убытки, неустойки, штрафные санкции и любые другие затраты Сторон, связанные прямо и/или косвенно с настоящим гражданским делом, превышающие размер денежных средств, указанных в п. 1 Мирового соглашения, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
При заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции возврату Истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины на основании с т. 333.40 Налогового Кодекса РФ.
Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных настоящим Мировым соглашением, если такое вызвано обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, действия государственных или муниципальных органов и прочие обстоятельства непреодолимой силы.
Стороны гарантируют, что Мировое соглашение не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы третьих лиц, и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
Стороны пришли к соглашению, что с момента утверждения настоящего Мирового соглашения Судом и исполнения его условий Сторонами в полном объеме, никто из Сторон претензий друг к другу не имеет.
Условия настоящего Мирового соглашения конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами третьим лицам.
Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, в том числе одно для приобщения судом к материалам гражданского дела.
Настоящее Мировое соглашение вступает в законную силу немедленно с даты вынесения судом соответствующего Определения об утверждении Мирового соглашения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 39, 153.10, 173 ГПК РФ, Стороны просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение.
Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом Мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10, ст. 221 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Сторонами Мирового соглашения, указанные в ГПК РФ.
Последствия заключения мирового соглашения, по гражданскому делу №2-7202/2026, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам понятны.
Производство по гражданскому делу № 2-7202/2026 по исковому заявлению Иванова С.Ю. к ООО «СЗ «ЭКО-Город» о взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Возвратить Иванову С.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 70%, уплаченную за подачу искового заявления в суд, по чеку по операции (идентификатор платежа <данные изъяты>) от 11 июня 2026 года в размере 13 500,90 руб. (19 287,00 * 70%)
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Д.А. Чарков