РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Недвецкой В.Д., при секретаре Тимофеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наличного А.Г. к Гаражному Специализированному Потребительскому кооперативу №3 «Судостроительный завод», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж, установлено:
Наличный А.Г. обратился в суд с иском к Гаражному Специализированному Потребительскому кооперативу №3 «Судостроительный завод», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что с 2004 года истец является членом ГСПК №3 «Судостроительный завод» и имеет во владении и пользовании расположенный в данном кооперативе гараж № (старая нумерация 27) с кадастровым номером № площадью 18,9 кв.м., этаж №01, назначение: нежилое, кадастровой стоимостью 73 124,86 руб., расположенный по адресу: <адрес> Изначально указанный гараж был приобретен матерью истца Николаенко Т.В., являвшаяся членом гаражного кооператива. После смерти матери истец стал пользоваться открыто, добросовестно и непрерывно спорным гаражом, являясь членом ГСПК №3 «Судостроительный завод», оплачивает членские взносы, производит текущий и капитальный ремонт гаража. Гараж закрыт на запорное устройство. В настоящее время в гаража находится принадлежащее истцу имущество, в том числе принадлежащие ему транспортные средства (<данные изъяты>). Паевые и членские взносы выплачены истцом полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеется.
К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрации г. Тюмени.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Создатели. Специализированный застройщик».
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Создатели. Специализированный застройщик» Поярков С.В. просил в удовлетворении требований отказать по основаниям изложенным в отзыве на иск.
В судебное заседание истец Наличный А.Г. не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчиков Гаражный Специализированный Потребительский кооператив №3 «Судостроительный завод», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела приходит к вывод об отказе в удовлетворении требований.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, в пункте 2 указанной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Основания возникновения (приобретения) права собственности различны, соответственно могут приобретаться также различными способами и подразделяются на две группы: первоначальные, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (создание новой вещи, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (на основании договора, иной сделки об отчуждении, в порядке наследования, правопреемства при реорганизации).
Судом из материалов дела установлено, что гараж расположенный в ГСПК №3 «Судостроительный завод» гараж № (старая нумерация 27) с кадастровым номером № площадью 18,9 кв.м., этаж №, назначение: нежилое, кадастровой стоимостью 73 124,86 руб., расположенный по адресу: <адрес> изначально был приобретен матерью истца Николаенко Т.В. , поскольку она являлась членом Гаражного Специализированного Потребительского кооператива №3 «Судостроительный завод».
Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Гаражному Специализированному Потребительскому кооперативу №3 «Судостроительный завод» на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 20.02.2017 года (л.д. 18-20).
Согласно справке ГСПК №3 «Судостроительный завод» от 17.12.2025 № следует, что истец Наличный А.Г. является членом кооператива и ему принадлежит на праве владения гараж (строение) № с кадастровым номером № паевый взнос за гараж истцом выплачен полностью – 02.02.2004 (л.д. 11).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении Гаражного Специализированного Потребительского кооператива №3 «Судостроительный завод» подано заявление о ликвидации юридического лица.
Согласно выписки из ЕГРНП от 05.05.2026 установлено, что правообладателем гаража (строения) № с кадастровым номером № по адресу: расположенный по адресу: <адрес> является Муниципальное образование городской округ город Тюмень, указанный объект принят на учет как бесхозный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках проводимых департаментом работ в отношении нежилых помещений был направлен запрос председателю гаражного специализированного потребительского кооператива №3 «Судостроительный завод» от 20.03.2023 № о предоставлении соответствующей справки о выплаченных паевых взносах на гаражи, с приложением, которое будет содержать данные (ФИО, даты рождения, прописки, паспортных данных (при наличии) правообладателей) на объекты недвижимости. На данное письмо в департамент поступил ответ от 30.03.2023 № с приложением содержащим данные о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в котором сведения о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствовали.
В соответствии с п.20 ст. 69.1 Закона 218-ФЗ в случае, если проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование, уполномоченный орган в четырнадцатидневный срок с даты получения ответа на запрос, указанный в части 4 настоящей статьи, а в случае неполучения ответа на запрос после истечения тридцатидневного срока со дня направления такого запроса в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом порядке представляет заявление о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости и решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
Во исполнение ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" департаментом был утвержден приказ от 19.07.2024 №14-60-458 и направлено заявление в Управление Росреестра по Тюменской области о постановке на учет в качестве бесхозного объекта недвижимости гаража с кадастровым номером 72:23:0218002:13054.
Отметка в ЕГРН о принятии на учет как бесхозного объекта недвижимости внесена 29.07.2024 №У.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно положениям пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объекту капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Как установлено из объяснений представителя третьего лица в судебном заседании, а также отзыва на исковое заявление спорный гараж № с кадастровым номером № по адресу: расположенный по адресу: <адрес> демонтирован, указанное обстоятельство подтверждается тем, что объект снят с кадастрового учета, а право собственности на него прекращено, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРНП, 13.05.2026 объект недвижимости снят с кадастрового учета.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Демонтаж гаража свидетельствует о том, что его связь с землей утрачена, а сам объект перестал существовать как капитальное строение. Снятие с кадастрового учета подтверждает, что орган регистрации прав признал факт прекращения существования объекта недвижимости.
Признание права собственности может быть только в отношении существующего объекта.
При таких обстоятельствах, поскольку спорный объект снесен и, как следствие, утратил свойства объекта гражданских прав, предусмотренные действующим законодательством основания для признания права собственности на данный объект отсутствуют.
В связи с этим требования Наличного А.Г. о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Наличного А.Г. к Гаражному Специализированному Потребительскому кооперативу №3 «Судостроительный завод», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2026 года
Председательствующий судья В.Д. Недвецкая