РЕШЕНИЕ
гор. Лесной Свердловской области «09» сентября 2026 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») к Н.Т.Б., Н.О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней установил:
Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее АО «Технодом», управляющая компания) обратилось с иском к Н.Т.Б. и Н.О.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и пени. В обоснование иска указано, что АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В соответствии с договором управления АО «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги. В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № б/н от ***, нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: *** являются Н.Т.Б. и Н.О.В.
По данным АО «Технодом» по адресу: ***, зарегистрированы: Н.Т.Б., *** г.р., сын - Н.О.В..
Согласно справки *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ***, на лицевом счете ***, закрепленном за Н.Т.Б., имеется задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на *** в размере 192 564,42 руб.; по пени на *** – 132 080,79 руб.
По вышеуказанному адресу установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение и на электроэнергию, начисления за вышеперечисленные услуги на *** производились согласно переданным показаниям.
*** в отношении Н.Т.Б., Н.О.В. мировым судьей судебного участка *** судебного района *** по заявлению АО «Технодом» вынесен судебный приказ ***, который был отменен *** в связи с поступлениями от ответчиками возражений.
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме.
Истец АО «Технодом» просит суд взыскать в его пользу в солидарном порядке с Н.Т.Б. и Н.О.В. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2024 по декабрь 2025 в размере 82 922,36 руб., по пени за период с августа 2024 по декабрь 2025 в размере 127 080,79 руб., а также расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание не явились и ответчики Н.Т.Б., Н.О.В., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Направлены письменные возражения на исковые требования, в которых указано, что договор коммерческого найма заключен только с Н.Т.Б., Н.О.В. только вселен в жилое помещение, в связи с чем последний не является надлежащим ответчиком по делу, в случае принятия судом решения о взыскании задолженности, снизить пени на основании ст.333 ГК РФ.
Судом определено о рассмотрении дела при данной явке в соответствии с ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 17 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № б/н от 07.12.2018, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *** является Н.Т.Б.
Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно условий договора коммерческого найма – пункт 2.2.7 Наниматель обязан вносить плату за содержание жилого помещения, ремонт общего имущества дома, а также коммунальные и прочие услуги в сроки установленные организацией осуществляющей управление многоквартирного дома.
На основании пункта 1.3 договора вместе с нанимателем имеет право проживать Н.О.В.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением.
Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Следовательно, на ответчиков как на нанимателях жилого помещения распространяются не только права (проживания в том числе), но и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.
АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В соответствии с договором управления АО «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.
По данным АО «Технодом» по адресу: ***, зарегистрированы: Н.Т.Б., *** г.р., сын - Н.О.В., *** г.р.
Согласно справке *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ***, на лицевом счете ***, закрепленном за Н.Т.Б., задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на *** составляет 192 564,42 руб. (сто девяносто две тысячи пятьсот шестьдесят четыре рубля 42 копейки); по пени на *** составляет 132 080,79 руб. (сто тридцать две тысячи восемьдесят рублей 79 копеек).
На вышеуказанном адресе индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, на электроэнергию установлены. Начисления за вышеперечисленные услуги на *** производились согласно переданным показаниям.
*** в отношении Н.Т.Б., Н.О.В. мировым судьей судебного участка *** судебного района *** по заявлению АО «Технодом» вынесен судебный приказ ***.
*** мировому судье от Н.Т.Б. поступили возражения с просьбой отмены судебного приказа.
*** по заявлению Н.Т.Б. мировым судьей судебного участка *** судебного района *** вынесено определение *** об отмене судебного приказа.
Истец в полном объеме исполнял обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме.
Таким образом, у ответчиков Н.Т.Б., Н.О.В., перед взыскателем образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2024 по декабрь 2025 в размере 82 922,36 руб.
*** в отношении Н.Т.Б. и Н.О.В. мировым судьей судебного участка *** судебного района *** вынесен судебный приказ ***.
*** в отношении Н.Т.Б. и Н.О.В. мировым судьей судебного участка *** судебного района *** вынесено определение *** об отмене судебного приказа.
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса. По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Таким образом, за период с августа 2024 по декабрь 2025 сумма задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 82 922,36 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков Н.Т.Б. и Н.О.В. в солидарном порядке.
Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил ***, действующим нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, утверждённым РЭК ***, а также периодам образования просроченной задолженности.
Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков до 30 000 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истец оплатил госпошлину в сумме 7 300,09 руб., что подтверждается платежным поручением.
Принцип пропорциональности распределения судебных издержек не применяется, в частности, в случае уменьшения судом неустойки при применении статьи 333 ГК РФ (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"), в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию 7 300 руб. (с учетом математического округления): с каждого по 3 650 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд решил:
Иск акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») в солидарном порядке с Н.Т.Б. (*** г.р., паспорт серии 6516 ***) и Н.О.В. (*** г.р., паспорт серии 6511 ***) задолженность по оплате за содержание и жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 82 922 руб. 36 коп., пени, с учетом снижения, в сумме 30 000 руб., всего 112 922 рубля 36 копеек.
Взыскать Н.Т.Б. (*** г.р., паспорт серии 6516 ***) и Н.О.В. (*** г.р., паспорт серии 6511 ***) в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») расходы по оплате госпошлины в сумме 7 300 рублей, с каждого по 3 650 (Три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей.
В остальной части иска – взыскании пени в большем размере - отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.
Председательствующий Т.В. Саркисян