РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Красноармейский районный суд <адрес> в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием представителя истца Пшонко Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штылуна В. Ф. к администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Штылун В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обосновании своих требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность объект-строение, омшаник рубленный ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка, ориентир здание, участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В настоящее время <данные изъяты> не существует. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрена и не совершалась. Правоустанавливающие документы на данный омшаник надлежащим образом не оформлялись, но с ДД.ММ.ГГГГ (более 26 лет) истец открыто пользуется, постоянно, добросовестно и непрерывно владеет омшаником как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Государственная регистрация на омшаник истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец хотя и не является собственником данного строения, но открыто им владеет более 15 лет, приобрел право собственности на данное строение. Просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – омшаник рубленный по указанному адресу.
В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования в части площади омшаника и адрес местонахождения данного объекта недвижимости.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ППК «Роскадастр» в лице филиала по <адрес>.
Истец Штылун В.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца – Пшонко Г.Н., в судебном заседании на исковых требованиях в уточненном виде настаивала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.
В ходе судебного разбирательства был опрошен свидетель ФИО, который пояснил. Что Штылун В.Ф. – его <данные изъяты>. Они вместе работали в <данные изъяты>. В конце 90-х годов, <данные изъяты> распродавали, работников увольняли. И Штылун В.Ф. предложили выкупить омшаник – стационарную пасеку. Штылун В.Ф. согласился. Деньги вносил в кассу <данные изъяты>. Относительно документов он не знает, так как не интересовался. Штылун В.Ф. арендовал земельный участок на котором расположен омшаник у администрации района. Данным омшаником Штылун В.Ф. пользуется более 20 лет.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании части 4 вышеуказанной нормы, права течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи пасеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между <данные изъяты> в лице и.о. директора ФИО и Штылун В.Ф., последним приобретен омшаник, ДД.ММ.ГГГГ г., 11х8х2,5, сумма по договору составила 18000 с НДС.
Судом установлено, что нежилое здание – омшаник рубленный, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность Штылун В.Ф., однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом, право собственности не возникло.
<данные изъяты> в настоящее время ликвидировано.
Согласно представленным документам омшаник общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> метров от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Доказательств иного суду не представлено.
Штылун В.Ф., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, а именно, нежилым зданием – омшаником рубленным, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> метров от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в его владении. Сведения о правообладателях указанного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, Штылун В.Ф. пользуется спорным недвижимым имуществом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 26 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиками не заявлялось, и судом при рассмотрении дела не установлено.
С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также пояснений представителя истца и анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за Штылун В.Ф. право собственности на нежилое здание – омшаник рубленный в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Штылуна В. Ф. к администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Штылун В. Ф. (№) право собственности на объект недвижимости: нежилое здание – омшаник рубленный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> метров от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о возникновении права собственности за Штылун В. Ф. в отношении объекта недвижимости: нежилое здание – омшаник рубленный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> метров от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Р.А. Пахоменко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.