РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года <адрес>
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Н.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области к Нургалееву Артуру Ураловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась с иском к Нургалееву Артуру Ураловичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.05.2024 по 04.03.2025 в размере 473 534,25 рублей, пени за период с 06.06.2024 по 05.11.2025 в размере 126 318,86 рублей.
В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района и Нургалеевым А.У. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Нургалееву А.У. предоставлен в аренду земельный участок площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н. В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 580 000 рублей в год. Всего за период с 11.05.2024 по 04.03.2025 ответчику начислена арендная плата в размере 473 534,25 рубля. Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени за период с 06.06.2024 по 05.11.2025, составляет 126 318,86 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности, ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.
Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Само по себе неиспользование ответчиком земельного участка по причинам, не зависящим от истца, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендных платежей.
В судебном заседании установлено, что 11.05.2023 между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области и Нургалеевым А.У., заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 107 кв.м., кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н. Срок аренды установлен на 5 лет с 11 мая 2023 по 11.05.2028. Земельный участок передан ответчику актом приема-передачи.
Согласно п. 3.1 размер годовой арендной платы составляет 580 000 рублей в год.
Размер арендной платы за период с 11.05.2024 по 04.03.2025 составил 473 534,25 рубля.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, соответствует методике расчета арендной платы за земельные участки, установленной протоколом от 27 апреля 2023 года о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из пункта 5.2 договора аренды земельного участка следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На основании решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 27.12.2012 № 2377 размер пени за нарушение срока внесения арендной платы установлен из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету задолженности сумма пени составила 126 318,86 рублей за период с 06.06.2024 по 05.11.2025.
В адрес ответчика 02.10.2025 направлено уведомление о расторжении договора аренды по причине образовавшейся задолженности у ответчика.
Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 11.05.2024 по 04.03.2025 в размере 473 534,25 рублей, пени за период с 06.06.2024 по 05.11.2025 в размере 126 318,86 рублей.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Комитет по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины.
С учетом размера удовлетворенных требований, с Нургалеева А.У. в доход бюджета Аргаяшского муниципального района Челябинской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 997 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района <адрес> удовлетворить.
Взыскать с Нургалеева Артура Ураловича (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района <адрес> (ОГРН 1027401479522) задолженность по арендной плате с 11.05.2024 по 04.03.2025 в размере 473 534 рубля 25 копеек, пени за период с 06.06.2024 по 05.11.2025 в размере 126 318 рублей 86 копеек.
Взыскать с Нургалеева Артура Ураловича (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета Аргаяшского муниципального района <адрес> в размере 16 997 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий Н.М. Меркулова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.