РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года <адрес>
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Н.М., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайфитдинова Руслана Хайритдиновича к Гирфанову Азамату Руслановичу о внесении изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Сайфитдинов Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Гирфанову А.Р. о внесении изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявления указано, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец подарил 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и 4/25 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> Гирфанову Азамату Руслановичу. При определении размера доли в праве собственности на жилой дом допущены ошибки, вместо правильного 2/15; указано 4/25 доли. По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между Администрацией АО «Аязгулова» и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 50,69 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м. по адресу: д. Аязгулова, <адрес>. 2/15 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом истец прибрел после смерти родителей ФИО4 и ФИО1. Истец просит внести изменения в записи ЕГРН на жилой дом на имя ФИО5 и ФИО6.
В судебное заседание истец Сайфитдинов Р.Х. не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В своём ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Гирфанов А.Р. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В своём ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с его командировкой.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Иследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частями 3 и ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимость представляется собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; в случаях, установленных Федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
По смыслу положений ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, правообладателей и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Институт исправления технической ошибки направлен на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости ввиду несоответствия отраженных в реестре сведений сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Пункт 4 ст. 67 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (часть 5 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен между Администрацией АО «Аязгулова» и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в собственность передана квартира, общей площадью 50,69 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м. по адресу: д. <адрес>, <адрес>.
После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района Насыровой P.P. заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. Наследником 1/5 доли в праве собственности на жилой дом и ? доли ы праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес> является ФИО5.
После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района Насыровой P.P. заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. Наследником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес> является ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал безвозмездно ФИО6 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и 4/25 в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д.Аязгулова, <адрес>.
В настоящее время выяснилось, что при определении размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом допущена техническая ошибка при регистрации права в ЕГРН, вместо правильного 2/15 доли указано 4/25 доли. Исправление ошибки возможно только в судебном порядке.
Из приведенных положений следует, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН. Сам термин "техническая ошибка" предполагает случайный характер таких ошибок и отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку.
Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сайфитдинова Руслана Хайритдиновича удовлетворить.
Внести изменения в запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Сайфитдинова Руслана Хайритдиновича в отношении объекта права: жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, указать вид права: общая долевая собственность 2/15.
Внести изменения в запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Гирфанова Азамата Руслановича в отношении объекта права: жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, указать вид права: общая долевая собственность 2/15.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий Н.М. Меркулова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.