РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
08 сентября 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поздняковой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЕЗДНЫЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Позднякова Т.А. обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ООО СЗ «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» о защите прав участника долевого строительства.
Требования мотивированы тем, что 28.09.2023 года между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве №, № и №, по условиям которых застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и передать истцу объекты долевого строительства: квартиру, кладовую и машино-место. Срок передачи объектов был установлен не позднее 24.12.2025 года, однако фактически квартира была передана только 06.05.2026 года, кладовая и машино-место — 03.04.2026 года. Кроме того, при приемке квартиры были выявлены существенные строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста, составляло 120 000,00 руб. В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования, указав, что 07.09.2026 года между сторонами было заключено соглашение о возмещении ущерба №, по условиям которого ответчик обязался возместить истцу стоимость устранения недостатков в размере 120 000,00 руб., расходы на специалистов 31 120,00 руб., юридические услуги 10 000,00 руб. и неустойку за нарушение срока устранения недостатков 23 436,00 руб. В связи с этим истец отказался от требований в части взыскания стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение срока устранения недостатков и расходов на специалистов. В остальной части истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) в размере 17 856,00 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) в размере 32 736,00 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 814 652,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штраф в размере 5% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 1 026,68 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000,00 руб.
Истец в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель Лукьянцева А.С., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений. Поддержала отказ от исковых требований в части выявленных недостатков.
Представитель ответчика Шкилёв А.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представив письменный отзыв. Указал, что задержка передачи объектов была вызвана объективными причинами, а также недобросовестным поведением самого истца, которая уклонялась от приемки объектов. Заявил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки и штрафа, а также о снижении размера компенсации морального вреда и судебных расходов.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» (далее — Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 28.09.2023 года между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве №, №, №. Согласно п. 4.1 договоров, срок передачи объектов — не позднее 24 декабря 2025 года.
Фактически объекты были переданы: кладовая и машино-место — 03 апреля 2026 года, квартира — 06 мая 2026 года, что подтверждается актами приема-передачи.
В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному арифметически верным, размер неустойки составляет: по договору №, объекта долевого строительства - кладовая: 17 856,00 руб.; по договору №, объекта долевого строительства - машино-место: 32 736,00 руб.; по договору №, объекта долевого строительства - квартира: 814 652,00 руб.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки, отсутствие доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий, а также то, что объекты долевого строительства фактически переданы истцу, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки: за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - кладовой — до 8 928,00 руб.; за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - машино-места — до 16 368,00 руб.; за нарушение срока передачи объекта долевого строительства- квартиры — до 407 326,00 руб.
В силу ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства вследствие нарушения застройщиком его прав, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Факт нарушения прав истца как потребителя установлен, поскольку ответчик передал объекты долевого строительство с нарушением срока и не удовлетворил в добровольном порядке требования истца. Истец вынужден был обращаться в суд для защиты своих прав, что причинило ему нравственные страдания.
Учитывая степень вины ответчика, длительность нарушения прав истца, характер и степень нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., который соразмерен последствиям нарушения и обеспечивает баланс интересов сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных нужд, суд в дополнение к присужденной сумме взыскивает с застройщика штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Размер штрафа составляет: 5% от суммы 442 622,00 рублей (8 928,00 + 16 368,00 + 407 326,00 +10 000,00) = 22 131,10 руб. Штраф подлежит взысканию в указанном размере. Оснований для его снижения по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
В силу ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 026,68 руб., подтвержденные материалами дела.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая объем оказанных услуг, сложность дела, суд считает разумным взыскать расходы на представителя в размере 45 000,00 руб.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход муниципального образования городской округ г. Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 14 118,83 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поздняковой Т.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Страна. Звездный» (ИНН 7203503806) в пользу Поздняковой Т.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>): неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) в размере 8 928,00 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) в размере 16 368,00 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 407 326,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.; штраф в размере 22 131,10 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Страна. Звездный» (ИНН 7203503806) в пользу Поздняковой Т.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>): почтовые расходы в размере 1 026,68 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000,00 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Страна. Звездный» (ИНН 7203503806) в доход муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 14 118,83 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированная часть решения изготовлена 22 сентября 2026 года.
Председательствующий судья Д.А. Чарков