УИД 72RS0025-01-2026-008270-66
Дело № 2-7462/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 31 августа 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 26 кв.м, фактически занимаемый гаражом, с кадастровым номером гаража №, по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти наследодателя нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №. Согласно справке нотариуса нотариального округа города Тюмени Тюменской области ФИО5 истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего отца — ФИО1. Решением Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включен гараж общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке № <адрес>. За истцом признано право собственности на указанный гараж. ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен кадастровый №. За истцом зарегистрировано право собственности на спорный гараж, о чем в ЕГРН имеется запись за №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность, предоставив ответчику решение суда и схему расположения земельного участка на КПТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о возврате заявления, ответчик отказался рассматривать требование истца, указывая на отсутствие необходимых для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность под существующий гараж документов, в том числе указывая на отсутствие решения суда, устанавливающего факт создания гаража до ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 36 (часть 1) Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке (пункт 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно статье 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. владение землей допускалось только на правах пользования.
В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.
В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.
Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По смыслу указанной нормы права, наличие права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не свидетельствует о безусловном наличии права собственности на земельный участок, на котором расположен такой объект, поскольку порядок приобретения такого земельного участка в собственность либо аренду установлен действующим законодательством в зависимости от иных юридически значимых обстоятельств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Центральным районным судом в судебном заседании от 13 января 2026 года по делу № было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГК «Заречный-97» был заключен договор №, предметом которого является строительство индивидуального гаража-стоянки в кооперативе «Заречный-97».
В соответствии с п. 2.2 договора пайщик в недельный срок с момента подписания договора перечисляет на расчетный счет подрядчика или сдает в кассу предприятия оговоренные суммы, первоначальная стоимость в отношении спорного гаража определена в договоре в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель внес в кассу ГК «Заречный-97» сумму в размере 50 000 рублей, то есть в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж №, размером 3,4х5,5 кв.м., площадью 18,7 кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива «Заречный-97» <адрес> принял пайщик ФИО1, на имя ФИО1 заведена членская книжка.
Таким образом, гараж, принадлежащий истцу, построен до 30.12.2004 года, следовательно, на земельный участок распространяется упрощенный правовой режим предоставления в собственность, предусмотренный ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Земельный участок предоставлен ГК «Заречный-97» в аренду для строительства индивидуальных гаражей (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу «Заречный-97» в аренду на период строительства гаражей-стоянок по <адрес>).
В силу пункта 3.1 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в установленный законом срок обратился к нотариусу, получил свидетельство о праве на наследство по закону в отношении права на денежные средства, внесенные ФИО1 во вклады, хранящиеся в филиале Тюменского городского отделения Сбербанка РФ № на счетах № (старый счет № (старый счет №), с причитающимися процентами и компенсацией, а также в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГК «Заречный-97» был заключен договор №, предметом которого является строительство индивидуального гаража-стоянки в кооперативе «Заречный-97». В соответствии с п. 2.2 договора пайщик в недельный срок с момента подписания договора перечисляет на расчетный счет подрядчика или сдает в кассу предприятия оговоренные суммы, первоначальная стоимость в отношении спорного гаража определена в договоре в сумме 50 000 руб.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель внес в кассу ГК «Заречный-97» сумму в размере 50 000 руб., то есть в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж №, площадью 18,7 кв.м., расположенный на территории ГК «Заречный-97» по <адрес> в блоке №, принял пайщик ФИО1, на имя ФИО1 заведена членская книжка.
Как следует из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража после уточнения составила 22 кв.м.
ФИО2 как наследник принял меры по принятию наследства в установленном законом срок, пользуется гаражом, принимает меры к его сохранению и содержанию. Право истца на гараж никем не оспаривается.
Учитывая принцип единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости, у ФИО2 возникло право собственности на здание гаражного бокса и земельный участок под ним в силу закона.
Таким образом, поскольку испрашиваемый земельный участок отвечает установленным законом условиям для приобретения в собственность бесплатно, оформление такого участка в собственность не может быть ограничено принятым в соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса российской Федерации проектом планировки территории, правилами землепользования и застройки.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и приходит к выводу о том, что ФИО2 принял наследство после смерти отца, в связи с чем имеются основания для включения в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаража общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ГК «Заречный-97», <адрес>
Поскольку срок для принятия наследства после смерти наследодателя не истек, истец фактически принял наследство после смерти отца, за ним может быть признано право собственности на гараж общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № «Заречный-97», <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, фактически занимаемый гаражом, с кадастровым номером гаража №, по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек:
Н1 X 339830,70 Y 1468988,70;
Н2 X 339829,86 Y 1468994,64;
Н3 X 339825,66 Y 1468993,99;
Н4 X 339826,48 Y 1468988,07;
Н1 X 339830,70 Y 1468988,70.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов