УИД 72RS0025-01-2026-008825-50
Дело № 2-7957/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 14 сентября 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при ведении протокола помощником судьи Лавришиной А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11 ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 ФИО2 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей - сумма основного долга по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - сумма процентов за удержание денежных средств; <данные изъяты> - сумма расходов истца на оплату государственной пошлины.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО8 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено Соглашение о задатке. Согласно п. 1.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по Соглашению и заключить Договор по оформлению права собственности на покупателя на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1005 кв.м. Цена объекта недвижимости составляет 3 400 000 рублей, является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами должен осуществляться следующим образом: 100 000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка в течение 24 часов после подписания Соглашения посредством системы быстрых платежей по номеру телефона продавца; 1 400 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств в день подписания договора по оформлению права собственности; 1 900 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. Согласно п. 1.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 100 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей. Во исполнение условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ покупателем перечислена сумма задатка в размере 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ срок действия Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истек. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем заключено Соглашение о задатке. Согласно п. 1.1 которого стороны обязались в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на тот же объект недвижимости. Во исполнение условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ покупателем ранее перечислена сумма задатка в размере 100 000 рублей по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон данная сумма идет в зачет суммы задатка по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в п. 6.6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, продавец или покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку по адресу продавца или покупателя. Надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы. В случае, если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку, обязательства сторон прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату продавцом или покупателю в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок стороны не направили уведомление о приглашении на сделку, договор по оформлению права собственности сторонами заключен не был. Таким образом, у продавца возникла обязанность по возврату суммы задатка в размере 100 000 рублей. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Фёдоров Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Исходя из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1907002:6261.
Во исполнение условий данного Соглашения истцом перечислена ответчику сумма задатка в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией о переводе от ДД.ММ.ГГГГ по номеру телефона получателя № (Сбербанк), получатель ФИО2 ФИО9.
ДД.ММ.ГГГГ срок действия Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истек, Договор по оформлению права собственности заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на тот же объект недвижимости.
Сумма задатка в размере 100 000 рублей, перечисленная зачтена в счет суммы задатка по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку, обязательства сторон по Соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату продавцом или покупателю в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в установленный Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок (по ДД.ММ.ГГГГ включительно) стороны не направили уведомление о приглашении на сделку, Договор по оформлению права собственности сторонами заключен не был.
Данное обстоятельство подтверждается ответом ООО «Этажи» от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор по оформлению права собственности заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ стороны вновь заключили Соглашение о задатке, в указанные сроки договор по оформлению права собственности заключен не был.
Таким образом, обязательства сторон по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ прекратились, и у ответчика возникла обязанность по возврату суммы задатка в размере 100 000 рублей в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате денежных средств в размере 100 000 рублей в течение 3 календарных дней с момента получения претензии. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, денежные средства до настоящего времени не возвращены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 100 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 дней, ставка 14,5 процентов, проценты составляют 1 787 рублей 67 копеек (100 000,00 x 45 x 14,5% / 365). Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 дней, ставка 14,25 %, проценты составляют 429 рублей 45 копеек (100 000,00 x 11 x 14,25% / 365). Общая сумма процентов составляет 2 217 рублей 12 копеек (1 787 рублей 67 копеек + 429 рублей 45 копеек).
Суд, проверив представленный расчет, находит его правильным, соответствующим требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 217 рублей 12 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 067 рублей, что подтверждается платежным поручением. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 067 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО10 (паспорт: № №) в пользу ФИО1 (паспорт: № №) сумму основного долга по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 217 рублей 12 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 067 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов