УИД 72RS0025-01-2026-008855-57
Дело № 2-7956/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 07 октября 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Михайливой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой В.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Хасанова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее имевший №.
В обоснование исковых требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее имевший №, принадлежал родителям истца с 1989 года и использовался ими как дачный участок. В 2008 году на земельном участке построен жилой дом, подключено электричество, лицевой счет был оформлен на мужа истца Хасанова Р.Р. С 1989 года Хасанова В.А. вместе с членами своей семьи открыто, добросовестно, непрерывно пользуется земельным участком и построенным на участке жилым домом, оплачивает электроэнергию, несет расходы по содержанию имущества. Документов, подтверждающих выделение кому-либо земельного участка для строительства жилого дома по данному адресу либо договоров купли-продажи, у Хасановой В.А. не сохранилось, в архиве данная информация отсутствует. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Истец указывает, что само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.
Судом привлечены третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно абонентской книжке по расчетам за использованную электрическую энергию, выданной ОАО «Тюменьэнергосбыт», лицевой счет № открыт на адрес: Хусаинова 110а.
Согласно квитанции Тюменского филиала ОАО «СУЭНКО» от ДД.ММ.ГГГГ, принято от Хасанова Р.Р. 550 рублей 00 копеек по документу № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кассовому чеку Почты России от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по лицевому счету №, адрес: <адрес>, плательщик Хасанов Р.Р..
Согласно квитанции ОАО «Тюменьэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, абонент ФИО2, адрес: Хусаинова 110а, лицевой счет 2800014354, показания счетчика 00245, тариф 1,83, сумма 77,00 рублей.
Согласно письму ОАО «СУЭНКО» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Хасанова Р.Р., согласно заявке на технологическое присоединение стройки жилого дома по <адрес>, к электрической сети ОАО «СУЭНКО» направлен договор на технологическое присоединение.
Согласно письму ОАО «СУЭНКО» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес гр. Хасанова Р.Р., Тюменский филиал ОАО «СУЭНКО» согласовывает установку прибора учета марки Меркурий-201 во ВРУ стройки индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу № испытания электроустановки, составленному ООО «Тюменьагропромэнерго», электротехническая лаборатория, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик Хасанов Р.Р., объект: строительство жилого дома, адрес: <адрес>. Испытания произведены, заключение: норма.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Пушкаревой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства объекта недвижимости 2008, назначение жилой дом, количество этажей 1, Материал наружных стен смешанные, площадь объекта недвижимости 17,2 ± 1 кв.м., кадастровый квартал №.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Пушкаревой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка располагаются в территориальной зоне Ж-3, для которой установлен предельный минимальный размер 400 кв.м, предельный максимальный размер 4000 кв.м. Земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под жилым домом. Площадь земельного участка 905 ± 11 кв.м.
Согласно отзыву Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № №, поступившему в Центральный районный суд города Тюмени, департамент сообщает, что согласно материалам дела спорный жилой дом является самовольной постройкой. В соответствии с пунктом 3.8.11 Положения о департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, утвержденного распоряжением Администрации города Тюмени от 09.04.2009 № 576, департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени осуществляет ведение претензионно-исковой работы, представляет и защищает интересы Главы Администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени, департамента в судах, государственных органах по вопросам, отнесенным к компетенции департамента, в том числе по искам о признании права собственности на самовольные постройки. Департамент считает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Хасанова В.А. с 1989 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, ранее имевший №а, как своим собственным имуществом.
Факт владения подтверждается материалами дела: абонентской книжкой по расчетам за электроэнергию, квитанциями об оплате электроэнергии за период с 2009 по 2012 годы, письмами ОАО «СУЭНКО» о технологическом присоединении и согласовании установки прибора учета, протоколом испытания электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Срок владения истцом спорным имуществом с 1989 года составляет более пятнадцати лет, что подтверждается материалами дела.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
Согласно абзацу первому пункта 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Довод Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, а не о признании права собственности на самовольную постройку.
Кроме того, как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 12.01.2017 по делу № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Довод Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени о том, что департамент является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, суд находит несостоятельным, поскольку Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени является органом, уполномоченным представлять интересы Администрации города Тюмени по вопросам распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и по искам о признании права собственности на самовольные постройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец Хасанова В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, суд находит исковые требования Хасановой В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хасановой В.А. удовлетворить.
Признать за Хасановой В.А. (паспорт: серия № №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом, площадью 905 ± 11 кв.м, в точках координат: <данные изъяты>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Хасановой В.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов