РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при ведении протокола помощником судьи Лавришиной А.С., c участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Медик» о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Медик» (далее – СНТ «Медик») о признании права собственности на земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является пользователем земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, участки № и №. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены СНТ «Медик» с выделением участка под №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с указанием площади земельного участка 1083 кв.м. и земельного участка под №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием площади земельного участка 1898 кв.м. На указанные участки истцу были выданы членские книжки садовода. За время непрерывного и добросовестного пользования земельными участками на протяжении более 26 лет ФИО1 выполняет все обязанности члена товарищества, а именно оплачивает членские взносы, что подтверждается записями в членских книжках садовода, выписками из реестра членов СНТ «Медик», осуществляет необходимые земляные работы по поддержанию земельных участков в пригодном состоянии для использования, осуществляет мелиоративные работы, а также иные действия, направленные на улучшение землепользования. За все время пользования земельными участками никаких требований об освобождении или передаче земельных участков № и № со стороны каких-либо третьих лиц в адрес ФИО1 не поступало, она всегда пользовалась вышеуказанными земельными участками открыто, как своими собственными. С целью определения местоположения спорных земельных участков ФИО1 обратилась в ООО «Земельный кадастровый центр» и получила заключения кадастрового инженера с выводами о том, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, территория СНТ «Медик», <адрес>, участок № и участок №, имеют категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, огородничество. Земельный участок № имеет площадь 1083 кв.м. и расположен в следующих координатах: н1 346 209,34 1 464 836,09; н2 346 250,74 1 464 861,86; н3 346 239,24 1 464 880,83; н4 346 197,77 1 464 855,01; н1 346 209,34 1 464 836,09. Земельный участок № имеет площадь 1898 кв.м. и расположен в следующих координатах: н1 346 197,77 1 464 855,01; н2 346 239,24 1 464 880,83; н3 346 230,04 1 464 895,99; н4 346 173,89 1 464 904,97; н5 346 167,17 1 464 904,86; н6 346 184,02 1 464 877,41; н1 346 197,77 1 464 855,01. Доступ к участкам № и № обеспечен через земельный участок с кадастровым номером №, составляющий земли общего назначения СНТ «Медик». Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик» было образовано на основании Решения № <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером № Тюменским районным Советом народных депутатов. ОГРН 1037200617079 присвоено ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность членам Садоводческого товарищества «Медик», расположенного в районе <адрес>» членам садоводческого товарищества «Медик» в собственность были предоставлены земельные участки площадью 36,12 га согласно списку (550 участков) и 1,98 га земель общего пользования в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Медик». В соответствии с Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность членам Садоводческого товарищества «Медик», расположенного в районе <адрес>» в собственность были предоставлены земельные участки площадью 10,25 га согласно списку и 0,48 га земель общего пользования в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Медик». ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Медик» был выдан Государственный Акт ТЮ № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно утвержденному проекту организации и застройки территории СНТ «Медик» земельный участок № и земельный участок № входят в границы земельного участка, предоставленного СНТ «Медик» при утверждении проекта организации и застройки территории. Согласно Уведомлению № КУВИ-001/2026-919716660 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений из Управления Росреестра по <адрес> земельный участок № ни за кем не зарегистрирован. Согласно Уведомлению № КУВИ-001/2026-91983560 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений из Управления Росреестра по <адрес> земельный участок № ни за кем не зарегистрирован. Истец полагает, что имеет право зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в силу положений Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 пункта 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Ответчик СНТ «Медик» представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку они обоснованы и подтверждаются представленными доказательствами. Ответчик подтвердил, что в 1999 году ФИО1 была выдана членская книжка садовода, на протяжении более чем 26 лет ФИО1 исправно платила членские взносы и выполняет обязанности члена товарищества, что подтверждается записями в членской книжке садовода. Согласно утвержденному проекту организации и застройки территории СНТ «Медик» земельные участки под № и № входят в границы земельного участка, предоставленного СНТ «Медик» при утверждении проекта организации и застройки территории. На основании решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Медик» признано право собственности на земельный участок для общего пользования площадью 59493 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик СНТ «Медик» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с пунктом 8 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.01.2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года). В случае если до 01.01.2018 года СНТ или иное садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан разработало и утвердило проект организации и застройки территории своего объединения, то до 01.01.2020 года раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения. При этом утверждение проекта планировки территории и проекта межевания данной территории не требуется.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик» было образовано на основании Решения № 280 Тюменского районного совета народных депутатов Тюменской области от 20 сентября 1989 года, зарегистрировано 20 сентября 1989 года под регистрационным номером 1037200617079.
На основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческого товарищества «Медик» в собственность были предоставлены земельные участки площадью 36,12 га согласно списку (550 участков) и 1,98 га земель общего пользования в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Медик».
На основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность членам садоводческого товарищества «Медик» были предоставлены земельные участки площадью 10,25 га и 0,48 га земель общего пользования в коллективно-совместную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Медик» был выдан Государственный Акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества «Медик» с выделением участка № и участка №. Решение принято единогласно.
Истцу были выданы членские книжки садовода № и №, что подтверждается материалами дела.
Согласно выпискам из реестра членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Медик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Медик» и включена в реестр членов за №, площадью 1083 кв.м. и за № площадью 1898 кв.м., на основании протокола № собрания садоводческого товарищества «Медик» от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата вступительных, членских и целевых взносов произведена в полном объеме, задолженностей нет.
Согласно заключениям кадастрового инженера ООО «Земельный кадастровый центр» ФИО4 земельный участок № площадью 1083 кв.м. и земельный участок № площадью 1898 кв.м. входят в границы земель, предоставленных садоводческому товариществу «Медик» на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается графическими материалами Госакта.
Кроме того, данные земельные участки входят в границы земельного участка утвержденного проекта организации и застройки территории СНТ «Медик». Участки фактически используются для ведения садоводства и огородничества, расположены в границах населенного пункта г. Тюмень, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Медик». Доступ к участкам обеспечен через земельный участок с кадастровым номером 72:23:0101002:655, составляющий земли общего назначения СНТ «Медик». На местности территория земельных участков, находящихся в пользовании ФИО1, огорожена забором.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация об объектах недвижимости - земельных участках № и №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 59493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Садоводческому некоммерческому товариществу «Медик». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания уполномоченных садоводческого некоммерческого товарищества «Медик» от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на основании решения Арбитражного суда Тюменской области № А70-21778/2022 от 30.11.2023 года.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 30 ноября 2023 года по делу № А70-21778/2022 за СНТ «Медик» признано право собственности на земельный участок для общего пользования площадью 59493 кв.м. в установленных границах согласно ведомостям координат характерных точек земель общего пользования.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец ФИО1 является членом СНТ «Медик» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания, ей выделены земельные участки № площадью 1083 кв.м. и № площадью 1898 кв.м. Земельные участки образованы из земельного участка, предоставленного СНТ «Медик» до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения садоводства, что подтверждается Распоряжениями Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственным Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки распределены истцу на основании решения общего собрания членов объединения.
Земельные участки не являются изъятыми из оборота, ограниченными в обороте, в отношении земельных участков не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Сведения о зарегистрированных правах на спорные земельные участки в ЕГРН отсутствуют.
Истец на протяжении более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками как своими собственными, выполняет обязанности члена товарищества, оплачивает членские взносы, осуществляет необходимые работы по поддержанию земельных участков в пригодном состоянии, что подтверждается записями в членских книжках садовода, выписками из реестра членов СНТ «Медик», заключениями кадастрового инженера. Доказательств, опровергающих добросовестность владения истца спорным имуществом, в материалы дела не представлено.
Земельные участки фактически существуют на местности, обозначены объектами искусственного происхождения (заборами), существующими на местности более 26 лет, находятся в фактическом пользовании истца. Отсутствие в настоящее время сведений о данных участках в реестре недвижимости не может являться основанием для отказа истцу в защите права на приобретение участков в собственность.
Ответчик СНТ «Медик» исковые требования признал в полном объеме, подтвердил обоснованность требований истца.
При указанных обстоятельствах единственным способом защиты права истца является судебная защита, при этом обращение в суд с иском о признании права предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 209, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 3 пункта 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1083 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах: н1 346 209,34 1 464 836,09; н2 346 250,74 1 464 861,86; н3 346 239,24 1 464 880,83; н4 346 197,77 1 464 855,01; н1 346 209,34 1 464 836,09, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, огородничество.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах: н1 346 197,77 1 464 855,01; н2 346 239,24 1 464 880,83; н3 346 230,04 1 464 895,99; н4 346 173,89 1 464 904,97; н5 346 167,17 1 464 904,86; н6 346 184,02 1 464 877,41; н1 346 197,77 1 464 855,01, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, огородничество.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов