ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Паталахиной А.И., при секретаре Игнатенко М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к Бирюковой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по кредитному договору в размере 5 800 707,40 руб., из них основной долг - 5 685 009,92 руб., проценты – 37 463,93 руб., пени – 78 233,55 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 84 605,00 руб., процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток основного долга в размере 6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены в размере 7 440 000,00 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бирюковой А.А. заключен кредитный договор №, по условия которого Банк предоставил заемщику заемные средства в размере 6 000 000 руб. с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее 28-е число 300-го календарного месяца, под 10,0% годовых, а после предъявления документа о регистрации ипотеки земельного участка – 6,0% годовых, с целью приобретения в собственность предмета ипотеки – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строительства жилого дома (путем заключения договора строительного подряда) общей стоимостью 7 580 000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по осуществлении платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользованием кредитом ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении договора. Требование Банка оставлено без ответа. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Бирюковой А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, а также ипотека в силу закона в пользу АО «Банк ДОМ.РФ». А также на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Бирюковой А.А. на жилой дом с кадастровым номером №, а также ипотека в силу закона в пользу АО «Банк ДОМ.РФ».
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» предоставил Бирюковой А.А. ипотечный кредит в размере 6 000 000 руб. под 10,0% годовых с даты предоставления заемных средств на дату фактического возврата заемных средств, а после предъявления документа о регистрации ипотеки земельного участка – 6,0% годовых по дату фактического возврата заемных средств (л.д.32-34).
ДД.ММ.ГГГГ между Шудеговым В.Н. и Бирюковой А.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием заемных средств, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41).
По договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ между Бирюковой А.А. (заказчик) и ИП Бинятов Р.М. (подрядчик), последний обязуется произвести комплекс строительно-монтажных работ по адресу: <адрес>. Площадь дома 118,5 кв.м (л.д.44-47).
На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно предоставленным истцом расчетам, проверенным судом, общая сумма задолженности составляет 5 800 707,40 руб., из них основной долг - 5 685 009,92 руб., проценты – 37 463,93 руб., пени – 78 233,55 руб. (л.д.107-108).
Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенным верно и в соответствии с условиями соглашения. Ответчиком не предоставлено возражений по расчетам задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору кредитования, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанном размере.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На момент рассмотрения иска земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в залоге у АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН, и следует из п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34, 150-160).
Поскольку ответчик допустил неисполнение обязательств по кредитному договору, принимая во внимание, что земельный участок и жилой дом, приобретенные ответчиком за счет кредитных средств, является залоговым имуществом, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращения взыскания на указанное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 56, 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 350, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности - жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Стандарт» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 700 000 руб. (л.д.53-96).
В соответствии с п. 12.1 Индивидуальных условий кредитного договора стоимость предмета ипотеки будет означать значение суммы стоимости земельного участка по договору приобретения земельного участка и цены договора подряда (л.д.32-34). Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ цена договора – 6 080 000 руб. (л.д.42-45). При таких обстоятельствах, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 7 440 000 руб.
Оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, так как он мотивирован, выводы оценщика основаны на полном исследовании обстоятельств, поставленных вопросов и соответствуют нормативным актам, регулирующим проведение соответствующих оценок. Кроме того, ходатайств о назначении судебной экспертизы от ответчика не поступало.
Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры на торгах в размере 7 440 000 руб.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 84 605,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.
Взыскать с Бирюковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) задолженность по кредитному договору в размере 5 800 707,40 руб., из них основной долг - 5 685 009,92 руб., проценты – 37 463,93 руб., пени – 78 233,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 605,00 руб.
Взыскать с Бирюковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга в размере 6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 7 440 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 07.10.2026 г.
Председательствующий судья <данные изъяты> А.И. Паталахина