УИД 72RS0025-01-2026-009103-89
Дело № 2-8094/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 21 сентября 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 804 кв.м по ? доле каждый. ? доля истца соответствует площади земельного участка равной 402 кв.м. Между собственниками сложился определенный порядок пользования, спора относительно использования участка между сторонами не возникало. С целью прекращения общей долевой собственности истец подготовила межевой план на выдел доли земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования. Предложенный в межевом плане вариант выдела доли земельного участка не нарушает права участников долевой собственности, подготовлен с учетом зарегистрированного права собственности, размер образуемого участка соответствует размеру доли в праве, а также соответствует требованиям законодательства о минимальном и максимальном размере, не создает неудобство в использовании. Однако в связи с тем, что в отношении имущества второго собственника ФИО3 наложен запрет на регистрационные действия, истец не может во внесудебном порядке выделить свою долю в натуре.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 72:17:1708012:1293 площадью 804 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле у каждого.
Право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 804 +/- 10 кв.м, кадастровую стоимость 262408 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №
Согласно сведениям о зарегистрированных правах, содержащимся в разделе 2 выписки из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации:
- запрещение регистрации, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение, не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение, не определено, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 72029, РОСП Восточного АО г. Тюмени;
- запрещение регистрации, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение, не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение, не определено, основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, РОСП Восточного АО г. Тюмени;
- запрещение регистрации, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение, не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение, не определено, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации Районного отдела судебных приставов Восточного АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ;
- запрещение регистрации, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение, не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение, не определено, основание государственной регистрации: постановление Районного отдела судебных приставов Восточного АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ;
- запрещение регистрации, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение, не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение, не определено, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 29.10.2025, 72029, РОСП Восточного АО г. Тюмени.
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с расположением земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории: охранной зоны объекта электросетевого хозяйства (№), приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Плеханово (реестровый №), шестой подзоны приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Плеханово (реестровый №), охранной зоны полосы воздушных подходов (ПВП) аэродрома Плеханово (реестровый №.12).
Согласно описанию местоположения границ земельного участка, содержащемуся в разделе 3.1 выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.
Истцом в материалы дела представлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 (уникальный реестровый №, член СРО Союз "Кадастровые инженеры", СНИЛС 077-696-389 42) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1708012:1293.
Согласно сведениям об образуемых земельных участках, содержащимся в межевом плане, образуемый земельный участок с обозначением № имеет площадь 402 +/- 7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, территория СНТ Ягодное, <адрес> минимальный и максимальный размеры земельного участка составляют 400 кв.м и 4000 кв.м соответственно. Кадастровый номер исходного земельного участка: 72:17:1708012:1293. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ: 72:17:1708012:8169.
Согласно сведениям о характерных точках границ образуемого земельного участка в системе координат местная система координат <адрес>, образуемый земельный участок № имеет следующие координаты характерных точек: точка 1 (347270.42; 1472745.60), точка 2 (347290.24; 1472746.78), точка 3 (347288.68; 1472766.56), точка 4 (347269.26; 1472765.76), точка 5 (347268.82; 1472765.74), точка 6 (347269.97; 1472745.57), точка 1 (347270.42; 1472745.60). Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.10 м.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, предельные минимальные и максимальные размеры участков установлены Правилами землепользования и застройки (Распоряжение ГУС ТО № 094-р от 31.10.2017). Сформированный земельный участок расположен в градостроительной зоне СХ-3. Вид разрешенного использования определен в соответствии с исходным. Участок сформирован аналитическим способом.
Согласно сведениям об измененных земельных участках, содержащимся в межевом плане, кадастровый номер измененного земельного участка: №. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ: №.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, спора относительно использования участка между сторонами не возникало. Предложенный истцом вариант выдела доли земельного участка подготовлен с учетом зарегистрированного права собственности, размер образуемого участка соответствует размеру доли в праве (402 кв.м при ? доле от 804 кв.м), соответствует требованиям законодательства о минимальном (400 кв.м) и максимальном (4000 кв.м) размере, не создает неудобство в использовании.
Доказательств того, что выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре, между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли, предложенный истцом вариант выдела доли соответствует требованиям законодательства и не нарушает права ответчика, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Выделить в натуре ? долю ФИО1 (паспорт: №) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Ягодное, <адрес>, участок №, путем образования самостоятельного земельного участка с условным обозначением ЗУ1 в точках координат: точка 1 (347270.42; 1472745.60), точка 2 (347290.24; 1472746.78), точка 3 (347288.68; 1472766.56), точка 4 (347269.26; 1472765.76), точка 5 (347268.82; 1472765.74), точка 6 (347269.97; 1472745.57), точка 1 (347270.42; 1472745.60) принадлежащей ФИО1 и внесение изменений в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 (паспорт: № №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов