РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Еткульского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еткульского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что являясь собственником нежилого здания бытового обслуживания, истец без получения разрешительной документации осуществил его реконструкцию. Строительные работы выполнялись в соответствии действующими строительными нормами и правилами, а реконструированное строение не несет угрозу жизни и здоровья граждан.
Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем нежилого здания бытового обслуживания.
Также из материалов дела следует, что истец без получения разрешительной документации произвел реконструкцию указанного здания, в результате чего изменилась его этажность а также увеличилась площадь до 276,3 кв.м.
Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.
В пунктах 29-31 указанного Постановления также разъяснено, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Согласно представленным истцом проектной документации и техническому заключению реконструированное строение по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая указанные документы, суд не находит оснований не доверять изложенной в них информации.
А при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что реконструированный истцом объект по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем считает возможным требования признании права собственности на него удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости - <данные изъяты>, общей площадью 276,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Считать настоящее решение суда основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении здания бытового обслуживания с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, в части увеличения его площади, а также этажности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.